Woningwaarde in de gemeente Lelystad
De gemeente Lelystad telt 36.017 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 350.000 (peiljaar 2025). De gemeente is matig stedelijk en 62% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Lelystad is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 1 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Lelystad zelf — 37.420 woningen — kijk dan op de pagina van Lelystad.
Woningtypes in de gemeente Lelystad
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 48% |
| Appartement | 20% |
| Hoekwoning | 17% |
| Vrijstaand | 11% |
| Twee-onder-een-kap | 4% |
De woningmarkt in de gemeente Lelystad
Over de twaalf maanden tot en met juni 2026, op basis van 1.135 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 450.288 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.681 |
| Gemiddelde verkooptijd | 39 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 1.487 woningen |
| Verkopen in deze periode | 1.135 |
| Woningvoorraad | 37.420 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Lelystad is de enige woonplaats in de gemeente Lelystad. De straten, buurten en verkoopcijfers van die plaats staan op de plaatspagina.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Lelystad ging van € 169.000 in 2018 naar € 350.000 in 2025 — een verandering van +107,1% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 169.000 | — | |
| 2019 | € 190.000 | +12,4% | |
| 2020 | € 211.000 | +11,1% | |
| 2021 | € 228.000 | +8,1% | |
| 2022 | € 259.000 | +13,6% | |
| 2023 | € 326.000 | +25,9% | |
| 2024 | € 342.000 | +4,9% | |
| 2025 | € 350.000 | +2,3% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Lelystad
11 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Kustwijk | 5.706 | 13 |
| Havendiep | 4.996 | 12 |
| Boswijk | 4.780 | 8 |
| Waterwijk-Landerijen | 4.701 | 11 |
| Atolwijk | 4.668 | 9 |
| Bolder | 3.939 | 8 |
| Zuiderzeewijk | 3.012 | 12 |
| Lelystad-Haven | 2.014 | 7 |
| Warande | 1.920 | 5 |
| Stadshart | 1.364 | 4 |
| Buitengebied | 320 | 20 |
Buurten in de gemeente Lelystad
108 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Atol | Atolwijk | 1.251 | € 303.000 |
| Zuiderzeelaan, Waddenlaan | Zuiderzeewijk | 1.222 | € 258.000 |
| Archipel, Beukenhof, Rozengaard | Boswijk | 1.116 | € 382.000 |
| Jol | Kustwijk | 1.001 | € 322.000 |
| Horst | Boswijk | 972 | € 313.000 |
| Landerijen Noord/West | Waterwijk-Landerijen | 955 | € 437.000 |
| Lelystad-Haven Oost | Lelystad-Haven | 909 | € 303.000 |
| Kamp | Boswijk | 856 | € 280.000 |
| Punter | Kustwijk | 851 | € 306.000 |
| Hanzepark | Bolder | 822 | € 391.000 |
| Schoener | Havendiep | 822 | € 316.000 |
| Karveel West | Kustwijk | 801 | € 346.000 |
| Tjalk | Havendiep | 767 | € 304.000 |
| Damrif, Kustrif, Gors, Zandbank | Atolwijk | 762 | € 252.000 |
| Griend | Boswijk | 758 | € 287.000 |
| Wold | Boswijk | 745 | € 280.000 |
| Gondel | Bolder | 740 | € 321.000 |
| Kempenaar West | Bolder | 687 | € 288.000 |
| Hofstede, Plantage, Wijngaard | Atolwijk | 686 | € 309.000 |
| Rivierenbuurt | Waterwijk-Landerijen | 679 | € 295.000 |
| Schouw | Bolder | 656 | € 288.000 |
| Landstrekenwijk Oost | Havendiep | 636 | € 450.000 |
| Lelystad-Haven West | Lelystad-Haven | 593 | € 393.000 |
| Landstrekenwijk West | Havendiep | 577 | € 459.000 |
| Zeeenbuurt | Waterwijk-Landerijen | 574 | € 241.000 |
| Botter Oost | Havendiep | 567 | € 294.000 |
| Flora West | Warande | 545 | € 447.000 |
| Flora Midden | Warande | 528 | € 473.000 |
| Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn | Kustwijk | 523 | € 403.000 |
| Karveel Oost | Kustwijk | 519 | € 384.000 |
| Golfresort | Kustwijk | 495 | € 645.000 |
| Kempenaar Oost | Bolder | 477 | € 270.000 |
| De Schans | Atolwijk | 476 | € 255.000 |
| Stadhuisstraat | Stadshart | 476 | € 273.000 |
| Grietenij | Havendiep | 453 | € 249.000 |
| Zeestromen en Slotenbuurt | Waterwijk-Landerijen | 443 | € 290.000 |
| Botter West | Havendiep | 436 | € 373.000 |
| Landerijen Noord/Oost | Waterwijk-Landerijen | 434 | € 622.000 |
| Merenbuurt | Waterwijk-Landerijen | 428 | € 300.000 |
| Galjoen | Kustwijk | 427 | € 311.000 |
| Buitenhof | Atolwijk | 425 | € 637.000 |
| IJssellaan | Zuiderzeewijk | 402 | € 282.000 |
| De Veste | Atolwijk | 388 | € 310.000 |
| Kogge | Bolder | 382 | € 346.000 |
| Bongerd, Buitenplaats | Atolwijk | 372 | € 428.000 |
| Neringpassage | Stadshart | 357 | € 270.000 |
| Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank | Waterwijk-Landerijen | 354 | € 275.000 |
| Lelycentre, Maerlant | Zuiderzeewijk | 341 | € 272.000 |
| Galjoen Zuid | Kustwijk | 325 | € 384.000 |
| Landstrekenwijk Midden | Havendiep | 322 | € 459.000 |
| Biomassa | Warande | 299 | € 93.000 |
| Landerijen Zuid/West | Waterwijk-Landerijen | 294 | € 548.000 |
| Hollandse Hout (Villapark) | Lelystad-Haven | 283 | € 761.000 |
| Bastion | Zuiderzeewijk | 275 | € 245.000 |
| Houtribhoogte Noord | Kustwijk | 267 | € 462.000 |
| Het Ravelijn, Ziekenhuisweg | Havendiep | 262 | € 277.000 |
| Wijkcentrum, Voorstraat | Waterwijk-Landerijen | 261 | € 265.000 |
| Waagpassage | Stadshart | 248 | € 254.000 |
| Landerijen Zuid/Oost | Waterwijk-Landerijen | 225 | € 534.000 |
| Boeier | Kustwijk | 196 | € 493.000 |
| Zoom | Boswijk | 165 | € 431.000 |
| Langezand | Zuiderzeewijk | 159 | € 320.000 |
| Stadspark, Badweg, Langevelderslag | Zuiderzeewijk | 141 | € 499.000 |
| Oostrandpark | Atolwijk | 130 | € 520.000 |
| Golfpark, Lommerrijk | Kustwijk | 127 | € 675.000 |
| Wijkcentrum | Boswijk | 118 | € 206.000 |
| Lindenlaan | Stadshart | 109 | € 376.000 |
| Industrieterrein Noordersluis West | Lelystad-Haven | 97 | € 394.000 |
| Woonhavenpad | Warande | 91 | € 398.000 |
| Groene Velden | Zuiderzeewijk | 90 | € 816.000 |
| Lelystad-Haven Werkeiland | Lelystad-Haven | 90 | € 369.000 |
| De Meent | Atolwijk | 82 | € 166.000 |
| De Doelen, De Marken | Havendiep | 66 | € 391.000 |
| Jagersveld | Zuiderzeewijk | 64 | € 790.000 |
| Park Schoener | Havendiep | 63 | — |
| Sportpark Schouw | Bolder | 58 | € 474.000 |
| Flevopoort II | Buitengebied | 39 | € 249.000 |
| Gelderse Hout | Buitengebied | 39 | € 236.000 |
| Visvijver-, Bijl-, Klokbeker-, Plavuizenweg | Buitengebied | 36 | € 720.000 |
| Vogelweg, Meeuwenweg, Pijlstaartweg | Buitengebied | 34 | € 689.000 |
| Industrieterrein Noordersluis Oost | Lelystad-Haven | 32 | € 374.000 |
| Beginweg, Bronsweg, Jupiterweg | Buitengebied | 31 | € 496.000 |
| Lisdodde-, Dronter-, Zeeasterweg, -pad | Buitengebied | 31 | € 564.000 |
| Bedrijventerrein Tjalk | Havendiep | 25 | € 430.000 |
| Meerkoetenweg, Eendenweg, Larserpad | Buitengebied | 22 | € 485.000 |
| Overijsselse Hout, Hoefslag, Hondsdraf | Buitengebied | 18 | — |
| Pijlstaartweg, Vleetweg, Larserweg | Buitengebied | 14 | — |
| Industrieterrein Oostervaart West | Buitengebied | 14 | — |
| Bedrijventerrein Kempenaar | Bolder | 13 | — |
| Bedrijventerrein Jol | Kustwijk | 13 | — |
| Vlotgrasweg | Buitengebied | 9 | — |
| Edelhert-, Runder-, Wisent-, Elandweg | Buitengebied | 9 | — |
| Uilenweg | Lelystad-Haven | 8 | — |
| Houtribhoogte Zuid | Kustwijk | 5 | — |
| Bedrijventerrein Gildenhof | Zuiderzeewijk | 5 | — |
| Industrieterrein Oostervaart Midden | Buitengebied | 5 | — |
| Strand Houtribhoek, Houtribbos | Buitengebied | 4 | — |
| Larservaartbos | Buitengebied | 4 | — |
| Stiltebos, Camping de Houtrib | Zuiderzeewijk | 3 | — |
| Bedrijvenpark Larserpoort | Buitengebied | 2 | — |
| Oostvaardersplassen | Buitengebied | 2 | — |
| Zuigerplaspark | Buitengebied | 1 | — |
| Natuurpark Lelystad | Buitengebied | 1 | — |
| Larserbos, Rietweg | Buitengebied | 1 | — |
| Kofschip, SGL | Zuiderzeewijk | 1 | — |
| Kofschip Noord | Zuiderzeewijk | 1 | — |
| Warande West | Warande | 1 | — |
| Bedrijventerrein Ketelmeerstraat | Waterwijk-Landerijen | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.