Waarom is mijn WOZ-waarde lager dan de marktwaarde?

De peildatum verklaart het meeste

De WOZ-beschikking die u begin 2026 krijgt, gaat over de waarde op 1 januari 2025. De gemeente bepaalt die op basis van verkopen rond die datum. Tegen de tijd dat u de brief leest, is er dus al ruim een jaar markt overheen gegaan.

In een stijgende markt betekent dat automatisch dat uw WOZ lager is dan wat uw huis vandaag zou opbrengen. In een dálende markt draait dat om, en dan is de WOZ juist te hoog — dat gebeurde bijvoorbeeld in 2023.

Wat wij daadwerkelijk meten

Wij vergelijken per woonplaats de gemiddelde WOZ-waarde per m² met de werkelijke verkoopprijs per m² uit de transacties van de afgelopen twaalf maanden. De verhouding is opvallend stabiel door het hele land heen: bij de middelste helft van de woonplaatsen ligt hij tussen 1,33 en 1,52.

Die stabiliteit is nuttig. Ze betekent dat de WOZ een bruikbare maat is voor hoe duur de ene buurt is ten opzichte van de andere, ook al is het niveau ervan verouderd. Wij gebruiken hem precies zo: niet om de prijs te bepalen, maar om binnen een stad in te zoomen.

Wanneer bezwaar maken zinvol is

Een WOZ die lager is dan de marktwaarde is normaal en op zichzelf geen reden voor bezwaar. Interessanter is de vergelijking met vergelijkbare woningen in uw straat: wijkt uw WOZ daar duidelijk vanaf, dan is er mogelijk iets mis met de objectkenmerken die de gemeente hanteert — een verkeerde oppervlakte bijvoorbeeld.

Vraag in dat geval het taxatieverslag op bij uw gemeente. Daarin staat met welke referentiewoningen is gerekend.

Let op dat een lagere WOZ niet altijd gunstig is. Hij verlaagt uw onroerendezaakbelasting, maar kan ook doorwerken in de verhouding tussen uw hypotheek en de woningwaarde.