Kan ik de waarde van elk huis opzoeken met postcode en huisnummer?

Drie bronnen, drie verschillende bedragen

Ons richtbedrag is een schatting van wat de woning nu zou opbrengen, op het prijspeil van vandaag. Het staat op de adrespagina met een bandbreedte, met de kenmerken waar het op rust en met de vraagprijs die erbij zou passen.

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente vaststelt voor de belastingen. Hij is openbaar per adres via het WOZ-waardeloket, maar heeft een peildatum die ruim een jaar terug ligt. In een stijgende markt ligt hij daardoor onder de verkoopprijs: landelijk is de verkoopprijs per m² ongeveer 1,42 keer de WOZ-waarde per m². Zie waarom de WOZ-waarde lager is dan de marktwaarde.

De koopsom is wat er bij de laatste verkoop werkelijk betaald is. Die staat in de akte bij het Kadaster. Hij is exact, maar oud zodra de verkoop een paar jaar terugligt, en hij zegt niets over een verbouwing van daarna.

Wat er voor een huis betaald is, opvragen bij het Kadaster

Het Kadaster verkoopt Koopsominformatie: per postcode de verkoopprijzen van de woningen die dit jaar en de vijf jaar ervoor door particulieren gekocht zijn, met huisnummer en datum. Dat kost € 3,70 per postcode. Voor één adres kunt u KOOPSOM, de postcode en het huisnummer sms’en naar 8118; dat kost € 1,50, en alleen als er iets gevonden wordt.

Twee kanttekeningen. Een verkoop staat er pas in als de akte is ingeschreven, dus de laatste weken ontbreken. En een koopsom is een prijs van toen: een huis dat in 2021 verkocht werd, is sindsdien met de markt meegegaan. Hoeveel, staat in hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen.

Waarom wij geen koopsom of WOZ per adres tonen

Beide zijn openbaar per adres, maar niet vrij om in bulk te verzamelen en opnieuw te publiceren. Het Kadaster verkoopt ze één voor één, en het WOZ-waardeloket is bedoeld voor losse bevragingen. Wij rekenen wél met verkoopprijzen en met WOZ-waarden, maar wat wij tonen is onze eigen schatting en het gemiddelde per buurt. Het waarom staat in waarom de WOZ-waarde wel openbaar is maar niet zomaar op te vragen.

Wij tonen ook nooit wie er woont of wie de eigenaar is. Een adrespagina gaat over het gebouw: oppervlakte, bouwjaar, type, energielabel, buurt.

De waarde van huizen in de buurt

Wie wil weten wat de huizen in een straat waard zijn, hoeft niet elk adres apart op te zoeken. Elke straat heeft een eigen pagina met de woningen die erin staan, en elke buurt en plaats een pagina met de gemiddelde prijs per m², de verkooptijd en de gemiddelde WOZ-waarde. Hoeveel de buurt in de prijs scheelt, staat in hoeveel de buurt scheelt.