Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?

Waarom een landelijk gemiddelde u weinig zegt

Onder gemeenten met minstens honderd verkopen per jaar loopt de prijs per m² uiteen van € 2.426 in Kerkrade tot € 8.518 in Amsterdam. Dat is geen randverschijnsel maar de kern van de Nederlandse woningmarkt: locatie is de zwaarste prijsbepaler die er is.

Dat verschil is bovendien niet netjes verdeeld over de kaart. Binnen dezelfde provincie liggen gemeenten die twee keer zo duur zijn als hun buurgemeente.

Kleine woningen kosten meer per meter

Een studio van 35 m² kost per vierkante meter fors meer dan een eengezinswoning van 140 m². Dat komt doordat een deel van de prijs niet aan oppervlakte hangt maar aan het feit dát er een woning is: een keuken, een badkamer, een voordeur, een aansluiting.

Daarom werkt de rekensom "oppervlakte maal buurtgemiddelde" het beste voor woningen die qua grootte dicht bij het buurtgemiddelde liggen, en het slechtst aan de uiteinden.

Waar u de prijs voor úw omgeving vindt

Op elke gemeentepagina staat de gemiddelde verkoopprijs per m² per woonplaats, met erbij op hoeveel verkopen dat cijfer rust. Op de adrespagina zoomen wij verder in naar het prijspeil van de buurt.