Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?

Wat een taxateur wel kan en een model niet

Een taxateur loopt naar binnen. Hij ziet de staat van het schilderwerk, de badkamer uit 1992, de scheur in de achtergevel, het uitzicht op een geluidsscherm, en de tuin die op het noorden ligt. Geen van die dingen staat in een register, dus geen enkel model — het onze niet, dat van welke concurrent dan ook niet — weet ervan.

Daar komt bij dat een taxatierapport aansprakelijkheid draagt. Een taxateur is aangesloten bij het NRVT en zijn rapport wordt gevalideerd door het NWWI. Een modeluitkomst draagt niets: hij is een berekening, en wij zeggen dat ook.

Waarvoor een indicatie wél deugt

Om te weten of u ongeveer goed zit voordat u een makelaar belt. Om te zien wat er in uw buurt gebeurt. Om een vraagprijs te toetsen die iemand u noemt. Om te beoordelen of uw WOZ-beschikking in de buurt van de werkelijkheid ligt.

Waar hij niet voor deugt: onderhandelen alsof het een vaststaand getal is. Een indicatie met een bandbreedte van twintig procent is geen argument aan een onderhandelingstafel — dat weet de tegenpartij ook.

Waarom wij het woord taxatie niet gebruiken

Taxeren is een gereguleerd beroep. Wie zich taxateur noemt zonder het te zijn, wekt een verwachting die hij niet waar kan maken. Wij noemen onze uitkomst daarom consequent een waarde-indicatie of een richtbedrag, ook waar "taxatie" commercieel beter zou werken.