Woningwaarde in de gemeente Leeuwarden
De gemeente Leeuwarden telt 65.879 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 263.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 51% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Leeuwarden is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 36 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Leeuwarden zelf — 55.163 woningen — kijk dan op de pagina van Leeuwarden.
Woningtypes in de gemeente Leeuwarden
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 37% |
| Tussenwoning | 30% |
| Hoekwoning | 13% |
| Vrijstaand | 11% |
| Twee-onder-een-kap | 9% |
De woningmarkt in de gemeente Leeuwarden
Over de twaalf maanden tot en met augustus 2026, op basis van 1.726 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 360.961 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.335 |
| Gemiddelde verkooptijd | 41 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 2.133 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 36 plaatsen in de gemeente Leeuwarden
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Leeuwarden | 55.163 | € 346.265 | € 3.306 | 1.396 |
| Stiens | 3.460 | € 391.244 | € 3.226 | 90 |
| Grou | 2.832 | € 365.827 | € 3.739 | 63 |
| Goutum | 1.311 | € 524.568 | € 3.778 | 45 |
| Wergea | 904 | € 444.686 | € 3.357 | 20 |
| Jirnsum | 626 | € 353.378 | € 3.229 | 10 |
| Wirdum | 517 | € 566.639 | € 3.664 | 14 |
| Mantgum | 496 | € 484.109 | € 3.483 | 19 |
| Reduzum | 482 | — | — | 4 |
| Britsum | 421 | — | — | 9 |
| Warten | 419 | — | — | 9 |
| Wytgaard | 291 | — | — | 6 |
| Weidum | 258 | — | — | 5 |
| Easterlittens | 201 | — | — | 4 |
| Hijum | 195 | — | — | 5 |
| Lekkum | 195 | — | — | 4 |
| Koarnjum | 191 | — | — | 4 |
| Jelsum | 149 | — | — | 3 |
| Jorwert | 141 | — | — | 2 |
| Hilaard | 127 | — | — | 2 |
| Alde Leie | 120 | — | — | 4 |
| Hempens | 102 | — | — | 2 |
| Snakkerburen | 91 | — | — | 2 |
| Baard | 85 | — | — | 0 |
| Feinsum | 68 | — | — | 1 |
| Jellum | 65 | — | — | 1 |
| Bears | 53 | — | — | 0 |
| Húns | 48 | — | — | 0 |
| Idaerd | 37 | — | — | 0 |
| Friens | 32 | — | — | 1 |
| Swichum | 17 | — | — | 0 |
| Warstiens | 17 | — | — | 1 |
| Miedum | 12 | — | — | 0 |
| Eagum | 10 | — | — | 0 |
| Teerns | 9 | — | — | 0 |
| Leons | 8 | — | — | 0 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Leeuwarden ging van € 143.000 in 2018 naar € 263.000 in 2025 — een verandering van +83,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 143.000 | — | |
| 2019 | € 156.000 | +9,1% | |
| 2020 | € 167.000 | +7,1% | |
| 2021 | € 183.000 | +9,6% | |
| 2022 | € 204.000 | +11,5% | |
| 2023 | € 233.000 | +14,2% | |
| 2024 | € 249.000 | +6,9% | |
| 2025 | € 263.000 | +5,6% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nederland en per gemeente?
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
Wijken in de gemeente Leeuwarden
21 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Oud-Oost | 7.559 | 9 |
| Binnenstad | 5.294 | 8 |
| Camminghaburen e.o. | 5.094 | 5 |
| Potmargezone | 4.989 | 9 |
| Sonnenborgh e.o. | 4.842 | 7 |
| Grou e.o. | 4.019 | 9 |
| Stiens e.o. | 3.843 | 7 |
| Bilgaard & Havankpark e.o. | 3.825 | 3 |
| Aldlân & De Hemrik | 3.768 | 4 |
| Huizum-West | 3.623 | 4 |
| Vossepark & Helicon | 2.858 | 4 |
| Nijlân & De Zwette | 2.634 | 6 |
| Heechterp & Schieringen | 2.247 | 3 |
| Hempens/Teerns & Zuiderburen | 2.092 | 3 |
| Dorpen Zuid-Oost | 1.872 | 8 |
| Vrijheidswijk | 1.867 | 2 |
| Westeinde e.o. | 1.817 | 2 |
| Dorpen Zuid-West | 1.775 | 17 |
| De Zuidlanden | 1.520 | 6 |
| Dokkumer Ie e.o. | 1.510 | 10 |
| Middelsee | 794 | 5 |
Buurten in de gemeente Leeuwarden
131 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Bilgaard | Bilgaard & Havankpark e.o. | 3.487 | € 202.000 |
| Stiens | Stiens e.o. | 3.300 | € 295.000 |
| Grou | Grou e.o. | 2.687 | € 319.000 |
| Nijlân | Nijlân & De Zwette | 2.484 | € 197.000 |
| Zuiderburen | Hempens/Teerns & Zuiderburen | 1.979 | € 491.000 |
| Camminghaburen-Noord | Camminghaburen e.o. | 1.888 | € 250.000 |
| Camminghaburen-Midden | Camminghaburen e.o. | 1.796 | € 275.000 |
| Westeinde | Westeinde e.o. | 1.786 | € 261.000 |
| Vossepark | Vossepark & Helicon | 1.764 | € 303.000 |
| Aldlân-Oost | Aldlân & De Hemrik | 1.666 | € 271.000 |
| Goutum | Goutum | 1.297 | € 452.000 |
| Oldegalileën | Oud-Oost | 1.240 | € 160.000 |
| Achter de Hoven | Potmargezone | 1.233 | € 209.000 |
| Camminghaburen-Zuid | Camminghaburen e.o. | 1.175 | € 376.000 |
| Hollanderwijk | Huizum-West | 1.138 | € 221.000 |
| Cambuursterpad | Oud-Oost | 1.129 | € 204.000 |
| Schieringen | Heechterp & Schieringen | 1.116 | € 181.000 |
| Aldlân-West | Aldlân & De Hemrik | 1.108 | € 218.000 |
| Jan van Scorelbuurt | Huizum-West | 1.048 | € 187.000 |
| Heechterp | Heechterp & Schieringen | 1.047 | € 151.000 |
| Welgelegen | Oud-Oost | 1.008 | € 189.000 |
| Vrijheidswijk-West | Vrijheidswijk | 1.002 | € 231.000 |
| Rengerspark | Sonnenborgh e.o. | 958 | € 123.000 |
| Sonnenborgh | Sonnenborgh e.o. | 956 | € 230.000 |
| Hoek | Binnenstad | 945 | € 146.000 |
| Grote Kerkbuurt | Binnenstad | 922 | € 205.000 |
| Valeriuskwartier | Sonnenborgh e.o. | 872 | € 165.000 |
| Vrijheidswijk-Oost | Vrijheidswijk | 865 | € 193.000 |
| Vogelwijk | Sonnenborgh e.o. | 806 | € 281.000 |
| Wergea | Dorpen Zuid-Oost | 804 | € 309.000 |
| Indische buurt | Oud-Oost | 800 | € 193.000 |
| Zamenhofpark | Oud-Oost | 799 | € 224.000 |
| Rapenburg | Aldlân & De Hemrik | 799 | € 182.000 |
| De Waag | Binnenstad | 781 | € 206.000 |
| Bloemenbuurt | Oud-Oost | 775 | € 193.000 |
| Julianapark | Huizum-West | 734 | € 264.000 |
| Huizum-Bornia | Potmargezone | 724 | € 190.000 |
| Stationskwartier | Binnenstad | 718 | € 85.000 |
| Molenpad | Oud-Oost | 716 | € 225.000 |
| Schepenbuurt | Potmargezone | 690 | € 98.000 |
| Gerard Dou | Huizum-West | 687 | € 230.000 |
| Techum | De Zuidlanden | 648 | € 447.000 |
| Oranjewijk | Potmargezone | 631 | € 253.000 |
| Bonifatius | Sonnenborgh e.o. | 581 | € 426.000 |
| Jirnsum | Grou e.o. | 581 | € 286.000 |
| Transvaalwijk | Sonnenborgh e.o. | 557 | € 319.000 |
| Blokhuisplein | Binnenstad | 517 | € 127.000 |
| Tulpenburg | Potmargezone | 471 | € 202.000 |
| Wirdum | Dorpen Zuid-Oost | 454 | € 309.000 |
| Zeeheldenbuurt | Oud-Oost | 453 | € 231.000 |
| Huizum-Dorp | Potmargezone | 446 | € 329.000 |
| Mantgum | Dorpen Zuid-West | 443 | € 369.000 |
| Reduzum | Grou e.o. | 441 | € 286.000 |
| Blitsaerd | Dokkumer Ie e.o. | 440 | € 658.000 |
| Britsum | Dokkumer Ie e.o. | 401 | € 270.000 |
| Oldehove | Binnenstad | 399 | € 236.000 |
| Zaailand | Binnenstad | 371 | € 254.000 |
| Warten | Dorpen Zuid-Oost | 358 | € 272.000 |
| Wiarda | De Zuidlanden | 336 | € 506.000 |
| De Klamp | De Zuidlanden | 330 | € 519.000 |
| Cambuur | Oud-Oost | 313 | € 227.000 |
| Nieuwestad | Binnenstad | 290 | € 202.000 |
| Harlingervaart Noord | Vossepark & Helicon | 290 | € 362.000 |
| Helicon | Vossepark & Helicon | 242 | € 330.000 |
| Wytgaard | Dorpen Zuid-West | 230 | € 274.000 |
| Weidum | Dorpen Zuid-West | 229 | € 251.000 |
| Wielenpôlle | Potmargezone | 208 | € 222.000 |
| Huizum-Sixma | Potmargezone | 202 | € 151.000 |
| Spoordok | Vossepark & Helicon | 193 | € 77.000 |
| Lekkum | Dokkumer Ie e.o. | 187 | € 260.000 |
| Hijum | Stiens e.o. | 181 | € 250.000 |
| Easterlittens | Dorpen Zuid-West | 181 | € 300.000 |
| Huizum-Badweg | Potmargezone | 179 | € 191.000 |
| Koarnjum | Dokkumer Ie e.o. | 162 | € 270.000 |
| Havankpark | Bilgaard & Havankpark e.o. | 150 | € 486.000 |
| Vierhuisterweg e.o. | Bilgaard & Havankpark e.o. | 126 | € 170.000 |
| Alde Leie | Stiens e.o. | 118 | € 288.000 |
| Jorwert | Dorpen Zuid-West | 110 | € 296.000 |
| Buitengebied Stiens | Stiens e.o. | 102 | € 479.000 |
| Hilaard | Dorpen Zuid-West | 98 | € 315.000 |
| Snakkerburen | Dokkumer Ie e.o. | 90 | € 353.000 |
| Jelsum | Dokkumer Ie e.o. | 84 | € 299.000 |
| Baard | Dorpen Zuid-West | 84 | € 348.000 |
| Buitengebied Grou | Grou e.o. | 74 | € 622.000 |
| Hempens/Teerns | Hempens/Teerns & Zuiderburen | 69 | € 446.000 |
| Buitengebied Jelsum | Dokkumer Ie e.o. | 65 | € 364.000 |
| Buitengebied Wytgaard | Dorpen Zuid-West | 59 | € 457.000 |
| Jellum | Dorpen Zuid-West | 59 | € 471.000 |
| Havenstêd | Middelsee | 56 | € 330.000 |
| Feinsum | Stiens e.o. | 50 | € 382.000 |
| Bears | Dorpen Zuid-West | 49 | € 377.000 |
| Húns | Dorpen Zuid-West | 48 | € 323.000 |
| Buitengebied Warten | Dorpen Zuid-Oost | 43 | € 458.000 |
| Buitengebied Hempens | Hempens/Teerns & Zuiderburen | 42 | € 813.000 |
| Buitengebied Wergea | Dorpen Zuid-Oost | 41 | € 547.000 |
| Buitengebied Wirdum | Dorpen Zuid-Oost | 38 | € 435.000 |
| Buitengebied Reduzum | Grou e.o. | 37 | € 438.000 |
| Idaerd | Grou e.o. | 37 | € 350.000 |
| Hemrik | Aldlân & De Hemrik | 32 | € 473.000 |
| Friens | Grou e.o. | 32 | € 407.000 |
| Magere Weide | Sonnenborgh e.o. | 31 | € 491.000 |
| Buitengebied Weidum | Dorpen Zuid-West | 29 | € 478.000 |
| Buitengebied Koarnjum | Dokkumer Ie e.o. | 29 | € 475.000 |
| De Groene Ster | Camminghaburen e.o. | 29 | € 523.000 |
| Buitengebied Jorwert | Dorpen Zuid-West | 27 | € 458.000 |
| Buitengebied Jirnsum | Grou e.o. | 27 | € 551.000 |
| Buitengebied Mantgum | Dorpen Zuid-West | 24 | € 519.000 |
| Buitengebied Hilaard | Dorpen Zuid-West | 22 | € 549.000 |
| Buitengebied Britsum | Dokkumer Ie e.o. | 20 | € 406.000 |
| Buitengebied Lekkum en Miedum | Dokkumer Ie e.o. | 19 | — |
| Buitengebied Feinsum | Stiens e.o. | 18 | — |
| Buitengebied Easterlittens | Dorpen Zuid-West | 18 | — |
| Swichum | Dorpen Zuid-Oost | 17 | — |
| Buitengebied Noordwest | Westeinde e.o. | 12 | — |
| Buitengebied Hijum | Stiens e.o. | 12 | — |
| Warstiens | Dorpen Zuid-Oost | 12 | — |
| Barrahûs | Middelsee | 10 | — |
| Eagum | Grou e.o. | 10 | — |
| Buitengebied De Zwette | Nijlân & De Zwette | 10 | — |
| Leons | Dorpen Zuid-West | 8 | — |
| De Zwette I Harlingervaart | Nijlân & De Zwette | 7 | € 124.000 |
| De Centrale | Heechterp & Schieringen | 4 | — |
| De Zuidlanden | De Zuidlanden | 4 | — |
| De Fellingen | Middelsee | 3 | — |
| Buitengebied West | Nijlân & De Zwette | 2 | — |
| De Werp | De Zuidlanden | 2 | — |
| Boksumerhoeke | Middelsee | 2 | — |
| De Zwette II Zwettehaven | Nijlân & De Zwette | 1 | — |
| Grote Wielen | Camminghaburen e.o. | 1 | — |
| Unia | De Zuidlanden | 1 | — |
| De Zwette III Schenkenschans | Nijlân & De Zwette | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.