Woningwaarde in Hempens/Teerns & Zuiderburen, Gemeente Leeuwarden
Hempens/Teerns & Zuiderburen is een wijk in Gemeente Leeuwarden met 2.091 woningen, verdeeld over 3 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 496.000 (peiljaar 2025). De wijk is weinig stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 446.000 in Hempens/Teerns tot € 813.000 in Buitengebied Hempens. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Hempens/Teerns & Zuiderburen
3 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Zuiderburen | 1.980 | 165 m² | € 491.000 |
| Hempens/Teerns | 69 | 153 m² | € 446.000 |
| Buitengebied Hempens | 42 | 289 m² | € 813.000 |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Hempens/Teerns & Zuiderburen
- De Rijd
- Frouwesân
- Braksân
- Ytsjesân
- Langesân
- Suder Stienplaat
- Offemar
- Moleplaat
- Het Var
- Krommezijl
- Ulemar
- Zijlroede
- De Wetering
- Moezel
- De Lits
- Wiardaplantage
- Het Zool
- De Gronzen
- De Welle
- De Wijmerts
- De Boorne
- Pikemar
- De Lauwers
- De Tjonger
- De Leijen
- Het Wijd
- Skûtesân
- Wite Mar
- De Deelen
- Jentsjemar
- De Linde
- Guozzemar
- Hissemar
- Eeltsjemar
- Skoalledyk
- De Fluessen
- Noarder Stienplaat
- Catharinaleane
- Reintje Visser-Beardastrjitte
- Himpenserdyk
- Suderbuorren
- It Leechje
- J.H. van IJsselstrjitte
- Glinswei
- Vitusleane
- Godehardusleane
- Johannesleane
- Nicolaasleane
- De Zwemmer
- It Streekje
- Martinusleane
- Tearnserdyk
- de Houn
- de Hoek
- Himpenserdyk
- Ublingaplantage
Alle 56 straten in Hempens/Teerns & Zuiderburen. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Hempens/Teerns & Zuiderburen staan 2.091 zelfstandige woningen, mediaan 166 m², gebouwd rond 2004.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Vrijstaande woning | 755 | 36% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 684 | 33% |
| Tussenwoning | 363 | 17% |
| Hoekwoning | 165 | 8% |
| Appartement | 124 | 6% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Vrijstaand | 34% |
| Twee-onder-een-kap | 26% |
| Tussenwoning | 24% |
| Hoekwoning | 9% |
| Appartement | 6% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Hempens/Teerns & Zuiderburen ging van € 282.000 in 2018 naar € 496.000 in 2025 — een verandering van +75,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 282.000 | — | |
| 2019 | € 302.000 | +7,1% | |
| 2020 | € 322.000 | +6,6% | |
| 2021 | € 348.000 | +8,1% | |
| 2022 | € 387.000 | +11,2% | |
| 2023 | € 435.000 | +12,4% | |
| 2024 | € 470.000 | +8,0% | |
| 2025 | € 496.000 | +5,5% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 2.090 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 496.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 2,7 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.