Woningwaarde in de gemeente 's-Hertogenbosch (Den Bosch)
De gemeente 's-Hertogenbosch telt 76.845 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 417.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 53% van de woningen is een koopwoning.
Let op: 's-Hertogenbosch is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 4 plaatsen erin. Zoekt u de plaats 's-Hertogenbosch zelf — 58.819 woningen — kijk dan op de pagina van 's-Hertogenbosch.
Woningtypes in de gemeente 's-Hertogenbosch
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 41% |
| Tussenwoning | 34% |
| Hoekwoning | 13% |
| Vrijstaand | 8% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
De woningmarkt in de gemeente 's-Hertogenbosch
Over de twaalf maanden tot en met augustus 2026, op basis van 2.301 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 533.225 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.119 |
| Gemiddelde verkooptijd | 34 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 2.965 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 4 plaatsen in de gemeente 's-Hertogenbosch
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| 's-Hertogenbosch | 58.819 | € 503.876 | € 5.216 | 1.739 |
| Rosmalen | 18.086 | € 634.220 | € 4.862 | 480 |
| Nuland | 2.101 | € 565.733 | € 4.463 | 48 |
| Vinkel | 1.178 | € 562.626 | € 4.686 | 34 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente 's-Hertogenbosch ging van € 256.000 in 2018 naar € 417.000 in 2025 — een verandering van +62,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 256.000 | — | |
| 2019 | € 281.000 | +9,8% | |
| 2020 | € 298.000 | +6,0% | |
| 2021 | € 318.000 | +6,7% | |
| 2022 | € 341.000 | +7,2% | |
| 2023 | € 396.000 | +16,1% | |
| 2024 | € 403.000 | +1,8% | |
| 2025 | € 417.000 | +3,5% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nederland en per gemeente?
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
Wijken in de gemeente 's-Hertogenbosch
14 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| West | 12.852 | 11 |
| Binnenstad | 9.364 | 6 |
| Noord | 9.363 | 15 |
| Maaspoort | 7.401 | 11 |
| Zuidoost | 7.154 | 9 |
| Graafsepoort | 7.019 | 6 |
| Rosmalen-Noord | 5.839 | 9 |
| De Groote Wielen | 4.848 | 11 |
| Rosmalen-Zuid | 4.524 | 7 |
| Muntel / Vliert | 3.656 | 3 |
| Empel | 2.497 | 4 |
| Engelen | 2.388 | 6 |
| Nuland | 2.098 | 5 |
| Vinkel | 1.162 | 3 |
Buurten in de gemeente 's-Hertogenbosch
106 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Binnenstad centrum | Binnenstad | 4.580 | € 454.000 |
| De Kruiskamp | West | 3.753 | € 310.000 |
| De Schutskamp | West | 2.720 | € 272.000 |
| Zuid | Zuidoost | 2.322 | € 507.000 |
| Paleiskwartier | West | 2.305 | € 425.000 |
| Aawijk Zuid | Zuidoost | 2.034 | € 364.000 |
| Hintham zuid | Graafsepoort | 1.930 | € 372.000 |
| Molenhoek | Rosmalen-Zuid | 1.775 | € 644.000 |
| Boschveld | West | 1.656 | € 335.000 |
| De Muntel | Muntel / Vliert | 1.654 | € 386.000 |
| De Vliert | Muntel / Vliert | 1.624 | € 467.000 |
| Het Zand | Binnenstad | 1.573 | € 382.000 |
| Kom Nuland | Nuland | 1.515 | € 439.000 |
| Sparrenburg | Rosmalen-Zuid | 1.424 | € 437.000 |
| Broekland | De Groote Wielen | 1.266 | € 471.000 |
| Binnenstad oost | Binnenstad | 1.251 | € 475.000 |
| Maasdal | Maaspoort | 1.223 | € 328.000 |
| De Overlaet oost | Rosmalen-Noord | 1.177 | € 438.000 |
| De Rompert | Noord | 1.177 | € 351.000 |
| De Hinthamerpoort | Graafsepoort | 1.160 | € 335.000 |
| Maasoever | Maaspoort | 1.148 | € 495.000 |
| Kom Engelen | Engelen | 1.109 | € 541.000 |
| Hondsberg | Rosmalen-Noord | 1.099 | € 466.000 |
| Graafsebuurt noord | Graafsepoort | 1.097 | € 428.000 |
| De Haverleij | Engelen | 1.090 | € 493.000 |
| De Overlaet west | Rosmalen-Noord | 1.043 | € 494.000 |
| Empel oost | Empel | 1.036 | € 496.000 |
| 't Ven | Rosmalen-Noord | 1.030 | € 461.000 |
| De Buitenpepers | Noord | 1.016 | € 369.000 |
| Rosmalen centrum | Rosmalen-Noord | 1.012 | € 425.000 |
| Maasvallei | Maaspoort | 989 | € 406.000 |
| De Hoven | De Groote Wielen | 984 | € 550.000 |
| Bazeldonk | Zuidoost | 968 | € 347.000 |
| Hintham noord | Graafsepoort | 954 | € 491.000 |
| Aawijk noord | Graafsepoort | 944 | € 346.000 |
| Graafsebuurt zuid | Graafsepoort | 918 | € 326.000 |
| Maasakker | Empel | 898 | € 549.000 |
| Het Zilverpark | Maaspoort | 885 | € 451.000 |
| Maasstroom | Maaspoort | 884 | € 349.000 |
| De Donk | Noord | 854 | € 346.000 |
| Deuteren | West | 850 | € 352.000 |
| De Reit | Noord | 812 | € 314.000 |
| De Slagen | Noord | 809 | € 277.000 |
| De Staatsliedenbuurt | Maaspoort | 775 | € 379.000 |
| De Lanen | De Groote Wielen | 770 | € 563.000 |
| Orthen | Noord | 769 | € 380.000 |
| De Sprookjesbuurt | Noord | 768 | € 253.000 |
| Binnenstad noord | Binnenstad | 701 | € 321.000 |
| De Hofstad | Binnenstad | 662 | € 328.000 |
| De Hambaken | Noord | 641 | € 280.000 |
| Lokeren | Maaspoort | 630 | € 344.000 |
| Kom Vinkel | Vinkel | 605 | € 503.000 |
| Grevelingen | Zuidoost | 591 | € 252.000 |
| De Watertuinen | De Groote Wielen | 564 | € 542.000 |
| Abdijenbuurt | Maaspoort | 548 | € 376.000 |
| De Herven | Noord | 517 | € 741.000 |
| Kom Empel | Empel | 509 | € 527.000 |
| De Gestelse Buurt | Zuidoost | 495 | € 291.000 |
| De Haren | Noord | 494 | € 323.000 |
| Maliskamp oost | Rosmalen-Zuid | 494 | € 692.000 |
| De Edelstenenbuurt | Noord | 493 | € 270.000 |
| De Muziekinstrumentenbuurt | Noord | 477 | € 303.000 |
| Vlietdijk | De Groote Wielen | 380 | € 317.000 |
| Orthen west | Noord | 363 | € 389.000 |
| Orthenpoort | Muntel / Vliert | 354 | € 309.000 |
| Landelijk gebied Vinkel | Vinkel | 318 | € 584.000 |
| Willemspoort | West | 301 | € 485.000 |
| De Bossche Pad | Zuidoost | 285 | € 369.000 |
| Heeseind | Nuland | 256 | € 439.000 |
| De Italiaanse buurt | Maaspoort | 254 | € 486.000 |
| De Meerendonk | Zuidoost | 245 | € 413.000 |
| Kruisstraat | Rosmalen-Noord | 211 | € 656.000 |
| Binckhorst | Rosmalen-Zuid | 209 | € 453.000 |
| Vinkeloord | Vinkel | 167 | € 353.000 |
| Centrum De Groote Wielen | De Groote Wielen | 143 | € 444.000 |
| Vughterpoort | Binnenstad | 139 | € 1.145.000 |
| Bokhoven | Engelen | 126 | € 645.000 |
| De Stek | De Groote Wielen | 123 | € 222.000 |
| Ertveld | West | 123 | € 384.000 |
| De Moerputten | West | 111 | € 279.000 |
| De Lage Kant | Nuland | 86 | € 734.000 |
| A2 zone Rosmalen zuid | Rosmalen-Zuid | 71 | € 942.000 |
| Het Vinkel | Rosmalen-Zuid | 52 | € 850.000 |
| De Rietvelden oost | West | 46 | € 281.000 |
| Landelijk gebied Nuland | Nuland | 45 | € 626.000 |
| Bedrijventerrein Nuland | Nuland | 42 | € 453.000 |
| De Koornwaard | Empel | 40 | € 619.000 |
| Oud Empel | Maaspoort | 37 | € 860.000 |
| De Groote Vliet | De Groote Wielen | 32 | € 82.000 |
| De Vutter | Engelen | 32 | € 491.000 |
| Bedrijventerrein Kruisstraat | Rosmalen-Noord | 31 | € 500.000 |
| Maliskamp west | Rosmalen-Zuid | 30 | € 697.000 |
| Rosmalense Polder | Rosmalen-Noord | 29 | € 519.000 |
| A2 zone Rosmalen noord | Rosmalen-Noord | 23 | € 946.000 |
| Henriëttewaard | Engelen | 22 | € 819.000 |
| Bedrijventerrein De Herven | Noord | 15 | — |
| De Rietvelden west | West | 11 | — |
| Bedrijventerrein Maaspoort | Maaspoort | 9 | — |
| Bedrijventerrein Zuid | Zuidoost | 6 | — |
| Kloosterstraat | Zuidoost | 6 | — |
| Engelermeer | Engelen | 6 | — |
| Overig landelijk gebied De Groote Wielen | De Groote Wielen | 5 | — |
| Veemarktkwartier | West | 5 | — |
| Brabantpoort | De Groote Wielen | 2 | — |
| De Beemden | De Groote Wielen | 2 | — |
| Bedrijventerrein Noord | Noord | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.