Woningwaarde in de gemeente Rotterdam
De gemeente Rotterdam telt 328.408 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 342.000 (WOZ-jaar 2025). De gemeente is heel dicht bebouwd (volgens het CBS: zeer sterk stedelijk) en 35% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Rotterdam is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 7 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Rotterdam zelf — 320.400 woningen — kijk dan op de pagina van Rotterdam.
Woningtypes in de gemeente Rotterdam
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 75% |
| Tussenwoning | 17% |
| Hoekwoning | 5% |
| Twee-onder-een-kap | 1% |
| Vrijstaand | 1% |
De woningmarkt in de gemeente Rotterdam
Over de twaalf maanden tot en met september 2026, op basis van 8.195 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 450.810 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.847 |
| Gemiddelde verkooptijd | 48 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 11.758 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 7 plaatsen in de gemeente Rotterdam
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Rotterdam | 320.400 | € 454.105 | € 4.923 | 7.523 |
| Hoogvliet Rotterdam | 17.125 | € 393.350 | € 3.877 | 357 |
| Hoek van Holland | 6.000 | € 549.076 | € 4.770 | 108 |
| Rozenburg | 5.952 | € 385.187 | € 3.799 | 143 |
| Pernis Rotterdam | 2.312 | € 364.827 | € 3.777 | 64 |
| Botlek Rotterdam | 2 | — | — | 0 |
| Europoort Rotterdam | 1 | — | — | 0 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan kunnen ze zo’n 7% naast zitten. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan zegt een gemiddelde meer over welke huizen toevallig verkocht zijn dan over de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Rotterdam ging van € 166.000 in 2018 naar € 342.000 in 2025 — een verandering van +106,0% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 166.000 | — | |
| 2019 | € 191.000 | +15,1% | |
| 2020 | € 221.000 | +15,7% | |
| 2021 | € 245.000 | +10,9% | |
| 2022 | € 275.000 | +12,2% | |
| 2023 | € 319.000 | +16,0% | |
| 2024 | € 334.000 | +4,7% | |
| 2025 | € 342.000 | +2,4% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: hij gaat uit van de prijzen van een jaar eerder. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nederland en per gemeente?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht?
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
Wijken in de gemeente Rotterdam
14 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Prins Alexander | 49.341 | 8 |
| Feijenoord | 44.881 | 9 |
| Delfshaven | 37.914 | 9 |
| Charlois | 35.579 | 10 |
| Kralingen-Crooswijk | 31.304 | 8 |
| IJsselmonde | 30.000 | 4 |
| Noord | 29.652 | 7 |
| Rotterdam Centrum | 29.542 | 6 |
| Hillegersberg-Schiebroek | 21.545 | 5 |
| Hoogvliet | 17.125 | 2 |
| Overschie | 9.700 | 6 |
| Hoek van Holland | 6.000 | 3 |
| Waalhaven-Eemhaven | 26 | 3 |
| Botlek-Europoort-Maasvlakte | 3 | 2 |
Buurten in de gemeente Rotterdam
86 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Groot IJsselmonde | IJsselmonde | 14.315 | € 257.000 |
| Ommoord | Prins Alexander | 13.254 | € 314.000 |
| Stadsdriehoek | Rotterdam Centrum | 11.147 | € 426.000 |
| Hoogvliet Zuid | Hoogvliet | 10.847 | € 295.000 |
| Oude Noorden | Noord | 8.779 | € 347.000 |
| Nieuwe Westen | Delfshaven | 8.693 | € 378.000 |
| Schiebroek | Hillegersberg-Schiebroek | 8.275 | € 376.000 |
| Kralingen West | Kralingen-Crooswijk | 8.171 | € 386.000 |
| Vreewijk | Feijenoord | 8.106 | € 258.000 |
| Lombardijen | IJsselmonde | 7.321 | € 261.000 |
| Zevenkamp | Prins Alexander | 7.312 | € 299.000 |
| Zuidwijk | Charlois | 7.201 | € 244.000 |
| Oud Charlois | Charlois | 7.003 | € 244.000 |
| Bloemhof | Feijenoord | 6.348 | € 242.000 |
| Carnisse | Charlois | 6.137 | € 203.000 |
| Het Lage Land | Prins Alexander | 6.049 | € 295.000 |
| Middelland | Delfshaven | 5.898 | € 399.000 |
| Rozenburg | Rozenburg | 5.865 | € 293.000 |
| Tarwewijk | Charlois | 5.833 | € 223.000 |
| Oosterflank | Prins Alexander | 5.797 | € 286.000 |
| Pendrecht | Charlois | 5.627 | € 249.000 |
| Blijdorp | Noord | 5.621 | € 396.000 |
| Hoogvliet Noord | Hoogvliet | 5.546 | € 302.000 |
| Prinsenland | Prins Alexander | 5.438 | € 373.000 |
| Hillesluis | Feijenoord | 5.197 | € 243.000 |
| Beverwaard | IJsselmonde | 4.901 | € 256.000 |
| Oude Westen | Rotterdam Centrum | 4.887 | € 370.000 |
| Bergpolder | Noord | 4.872 | € 317.000 |
| Nesselande | Prins Alexander | 4.802 | € 593.000 |
| Rubroek | Kralingen-Crooswijk | 4.716 | € 316.000 |
| Cool | Rotterdam Centrum | 4.235 | € 376.000 |
| Kop van Zuid - Entrepot | Feijenoord | 4.226 | € 395.000 |
| Hillegersberg Noord | Hillegersberg-Schiebroek | 4.173 | € 562.000 |
| Spangen | Delfshaven | 4.173 | € 289.000 |
| Kleinpolder | Overschie | 4.143 | € 306.000 |
| Oud Crooswijk | Kralingen-Crooswijk | 4.119 | € 298.000 |
| Dorp | Hoek van Holland | 3.974 | € 345.000 |
| Hillegersberg Zuid | Hillegersberg-Schiebroek | 3.957 | € 442.000 |
| Kralingen Oost | Kralingen-Crooswijk | 3.888 | € 685.000 |
| Oud Mathenesse | Delfshaven | 3.815 | € 214.000 |
| Liskwartier | Noord | 3.803 | € 387.000 |
| Delfshaven | Delfshaven | 3.766 | € 281.000 |
| Afrikaanderwijk | Feijenoord | 3.749 | € 299.000 |
| 's-Gravenland | Prins Alexander | 3.652 | € 559.000 |
| Katendrecht | Feijenoord | 3.597 | € 456.000 |
| Tussendijken | Delfshaven | 3.560 | € 262.000 |
| Molenlaankwartier | Hillegersberg-Schiebroek | 3.533 | € 726.000 |
| Bospolder | Delfshaven | 3.529 | € 299.000 |
| Feijenoord | Feijenoord | 3.512 | € 296.000 |
| Overschie | Overschie | 3.364 | € 375.000 |
| Struisenburg | Kralingen-Crooswijk | 3.158 | € 346.000 |
| Schiemond | Delfshaven | 3.024 | € 381.000 |
| Oud IJsselmonde | IJsselmonde | 2.840 | € 354.000 |
| De Esch | Kralingen-Crooswijk | 2.687 | € 337.000 |
| Provenierswijk | Noord | 2.638 | € 366.000 |
| Pernis | Pernis | 2.302 | € 303.000 |
| Agniesebuurt | Noord | 2.141 | € 347.000 |
| Noordereiland | Feijenoord | 1.975 | € 369.000 |
| Strand en Duin | Hoek van Holland | 1.934 | € 352.000 |
| Nieuw Crooswijk | Kralingen-Crooswijk | 1.929 | € 403.000 |
| Kop van Zuid | Feijenoord | 1.862 | € 485.000 |
| Nieuwe Werk | Rotterdam Centrum | 1.847 | € 656.000 |
| Zestienhoven | Overschie | 1.492 | € 779.000 |
| Terbregge | Hillegersberg-Schiebroek | 1.309 | € 568.000 |
| Heijplaat | Charlois | 866 | € 317.000 |
| Nieuw Mathenesse | Nieuw Mathenesse | 865 | € 250.000 |
| Zuidplein | Charlois | 762 | € 268.000 |
| Dijkzigt | Rotterdam Centrum | 747 | € 435.000 |
| Kralingseveer | Prins Alexander | 737 | € 323.000 |
| Wielewaal | Charlois | 706 | € 313.000 |
| Cs Kwartier | Rotterdam Centrum | 615 | € 419.000 |
| Zuiderpark | Charlois | 356 | € 338.000 |
| Witte Dorp | Delfshaven | 236 | € 262.000 |
| Landzicht | Overschie | 198 | € 250.000 |
| Charlois Zuidrand | Charlois | 164 | € 616.000 |
| Schieveen | Overschie | 148 | € 633.000 |
| Spaanse Polder | Spaanse Polder | 30 | € 467.000 |
| Rijnpoort | Hoek van Holland | 29 | € 548.000 |
| Noord Kethel | Overschie | 27 | € 758.000 |
| Kralingse Bos | Kralingen-Crooswijk | 23 | € 1.057.000 |
| Waalhaven | Waalhaven-Eemhaven | 12 | — |
| Waalhaven Zuid | Waalhaven-Eemhaven | 11 | — |
| Eemhaven | Waalhaven-Eemhaven | 8 | — |
| Botlek | Botlek-Europoort-Maasvlakte | 2 | — |
| Bedrijvenpark Noord-West | Rotterdam-Noord-West | 1 | — |
| Blijdorpsepolder | Noord | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.