Woningwaarde in Charlois, Gemeente Rotterdam
Charlois is een wijk in Gemeente Rotterdam met 35.579 woningen, verdeeld over 10 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 240.000 (WOZ-jaar 2025). De wijk is heel dicht bebouwd (volgens het CBS: zeer sterk stedelijk).
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 203.000 in Carnisse tot € 616.000 in Charlois Zuidrand. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Charlois
10 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Zuidwijk | 7.258 | 70 m² | € 244.000 |
| Oud Charlois | 7.115 | 76 m² | € 244.000 |
| Carnisse | 6.152 | 56 m² | € 203.000 |
| Tarwewijk | 5.952 | 75 m² | € 223.000 |
| Pendrecht | 5.706 | 70 m² | € 249.000 |
| Wielewaal | 991 | 94 m² | € 313.000 |
| Heijplaat | 888 | 104 m² | € 317.000 |
| Zuidplein | 762 | 77 m² | € 268.000 |
| Zuiderpark | 581 | 83 m² | € 338.000 |
| Charlois Zuidrand | 174 | 165 m² | € 616.000 |
Het aantal woningen komt uit het landelijke gebouwenregister (BAG), de WOZ-waarde van het CBS. Die laatste gaat uit van de situatie van een tot twee jaar geleden. Dat de aantallen niet precies kloppen met elkaar, is dus geen fout.
Straten in Charlois
- Wolphaertsbocht
- Pleinweg
- Oldegaarde
- Mijnsherenlaan
- Katendrechtse Lagedijk
- Brielselaan
- Slinge
- Zuidhoek
- Dorpsweg
- Verboomstraat
- Bas Jungeriusstraat
- Korhaanstraat
- Middelharnisstraat
- Zuidplein
- Sint-Janshaven
- Frans Bekkerstraat
- Walchersestraat
- Charloisse Hoofd
- Langenhorst
- Lepelaarsingel
- Goereesestraat
- Tapuitstraat
- Fazantstraat
- Boekenrode
- Moerkerkestraat
- Boergoensevliet
- Ebenhaëzerstraat
- Ellemare
- Klaverstraat
- Bonaventurastraat
- Melissantstraat
- Millinxstraat
- Schoonegge
- Schere
- Schulpplein
- Sliedrechtstraat
- Kerkwervesingel
- Flakkeesestraat
- Keyenburg
- Stavenissestraat
- Wevershoekstraat
- Nieuwenhoornstraat
- Burghsluissingel
- Plein 1953
- Madeliefstraat
- Schilperoortstraat
- Carnisselaan
- Meyenhage
- Krabbendijkestraat
- Godschalkstraat
- Voetjesstraat
- Van Swietenlaan
- Dreischorstraat
- Zegenstraat
- Wolphaertstraat
- Bruinissestraat
- Rollostraat
- Bevelandsestraat
- Grondherenstraat
- Texelsestraat
De 60 grootste van 420 straten in Charlois. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Charlois staan 35.579 woningen. De mediane woning is 70 m² en gebouwd rond 1956.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 28.509 | 80% |
| Tussenwoning | 4.379 | 12% |
| Hoekwoning | 1.748 | 5% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 283 | 1% |
| Vrijstaande woning | 215 | 1% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 82% |
| Tussenwoning | 12% |
| Hoekwoning | 5% |
| Twee-onder-een-kap | 1% |
| Vrijstaand | 1% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Charlois ging van € 103.000 in 2018 naar € 240.000 in 2025 — een verandering van +133,0% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 103.000 | — | |
| 2019 | € 117.000 | +13,6% | |
| 2020 | € 140.000 | +19,7% | |
| 2021 | € 161.000 | +15,0% | |
| 2022 | € 186.000 | +15,5% | |
| 2023 | € 217.000 | +16,7% | |
| 2024 | € 230.000 | +6,0% | |
| 2025 | € 240.000 | +4,3% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: hij gaat uit van de prijzen van een jaar eerder. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 34.655 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 240.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 29% | 2025 |
| Huurwoningen | 71% | 2025 |
| Inwoners | 70.515 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 1,9 | 2025 |
| Huisarts op | 0,7 km | 2025 |
| Supermarkt op | 0,5 km | 2025 |
| Basisschool op | 0,6 km | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.