Woningwaarde in de gemeente Utrecht
De gemeente Utrecht telt 168.736 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 490.000 (peiljaar 2025). De gemeente is zeer sterk stedelijk en 45% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Utrecht is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 4 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Utrecht zelf — 167.264 woningen — kijk dan op de pagina van Utrecht.
Woningtypes in de gemeente Utrecht
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 59% |
| Tussenwoning | 31% |
| Hoekwoning | 7% |
| Twee-onder-een-kap | 2% |
| Vrijstaand | 2% |
De woningmarkt in de gemeente Utrecht
Over de twaalf maanden tot en met juli 2026, op basis van 5.506 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 589.573 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.757 |
| Gemiddelde verkooptijd | 28 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 7.381 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 4 plaatsen in de gemeente Utrecht
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Utrecht | 167.264 | € 572.816 | € 6.865 | 4.964 |
| Vleuten | 10.181 | € 753.877 | € 5.784 | 282 |
| De Meern | 8.659 | € 729.611 | € 5.740 | 257 |
| Haarzuilens | 210 | — | — | 3 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Utrecht ging van € 262.000 in 2018 naar € 490.000 in 2025 — een verandering van +87,0% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 262.000 | — | |
| 2019 | € 299.000 | +14,1% | |
| 2020 | € 331.000 | +10,7% | |
| 2021 | € 357.000 | +7,9% | |
| 2022 | € 392.000 | +9,8% | |
| 2023 | € 458.000 | +16,8% | |
| 2024 | € 451.000 | -1,5% | |
| 2025 | € 490.000 | +8,6% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Utrecht
10 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Zuidwest | 25.222 | 7 |
| Leidsche Rijn | 23.945 | 15 |
| Noordwest | 22.466 | 13 |
| Vleuten-De Meern | 19.208 | 12 |
| Noordoost | 18.643 | 11 |
| Overvecht | 17.542 | 10 |
| Oost | 16.547 | 13 |
| West | 15.753 | 11 |
| Zuid | 14.107 | 8 |
| Binnenstad | 12.881 | 11 |
Buurten in de gemeente Utrecht
111 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Rivierenwijk | Wijk 08 Zuidwest | 4.286 | € 487.000 |
| Kanaleneiland-Noord | Wijk 08 Zuidwest | 4.118 | € 329.000 |
| Kanaleneiland-Zuid | Wijk 08 Zuidwest | 3.675 | € 336.000 |
| Vleuten | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 3.518 | € 604.000 |
| Veldhuizen | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 3.412 | € 548.000 |
| Lunetten-Zuid | Wijk 07 Zuid | 3.255 | € 422.000 |
| Wittevrouwen | Wijk 04 Noordoost | 3.026 | € 586.000 |
| Leidsche Rijn-Centrum | Wijk 09 Leidsche Rijn | 2.884 | € 419.000 |
| Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 2.785 | € 598.000 |
| De Meern-Zuid | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 2.737 | € 531.000 |
| Dichterswijk | Wijk 08 Zuidwest | 2.723 | € 532.000 |
| Het Zand-West | Wijk 09 Leidsche Rijn | 2.640 | € 610.000 |
| Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | Wijk 01 West | 2.596 | € 455.000 |
| Tolsteeg en Rotsoord | Wijk 07 Zuid | 2.584 | € 351.000 |
| Zamenhofdreef en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 2.519 | € 282.000 |
| Transwijk-Noord | Wijk 08 Zuidwest | 2.514 | € 376.000 |
| Vechtzoom-zuid | Wijk 03 Overvecht | 2.510 | € 332.000 |
| Tuindorp en Van Lieflandlaan-West | Wijk 04 Noordoost | 2.484 | € 699.000 |
| Terwijde-Oost | Wijk 09 Leidsche Rijn | 2.482 | € 553.000 |
| Pijlsweerd-Zuid | Wijk 02 Noordwest | 2.432 | € 482.000 |
| Ondiep | Wijk 02 Noordwest | 2.400 | € 455.000 |
| Oudwijk | Wijk 05 Oost | 2.371 | € 587.000 |
| Lombok-West | Wijk 01 West | 2.323 | € 450.000 |
| Neckardreef en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 2.247 | € 298.000 |
| De Meern-Noord | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 2.240 | € 670.000 |
| Lunetten-Noord | Wijk 07 Zuid | 2.215 | € 388.000 |
| Buiten Wittevrouwen | Wijk 05 Oost | 2.195 | € 627.000 |
| Wolga- en Donaudreef en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 2.164 | € 349.000 |
| Voordorp en Voorveldsepolder | Wijk 04 Noordoost | 2.158 | € 581.000 |
| Elinkwijk en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 2.126 | € 425.000 |
| Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. | Wijk 01 West | 2.109 | € 421.000 |
| Zambesidreef en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 2.050 | € 318.000 |
| Vleuterweide-West | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 2.015 | € 631.000 |
| Transwijk-Zuid | Wijk 08 Zuidwest | 2.001 | € 306.000 |
| Schaakbuurt en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 1.981 | € 438.000 |
| Taag- en Rubicondreef en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 1.949 | € 338.000 |
| Tigrisdreef en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 1.915 | € 323.000 |
| Terwijde-West | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.907 | € 637.000 |
| Langerak | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.897 | € 577.000 |
| 2e Daalsebuurt en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 1.870 | € 421.000 |
| Vogelenbuurt | Wijk 04 Noordoost | 1.824 | € 566.000 |
| Het Zand-Oost | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.813 | € 623.000 |
| Tuindorp-Oost | Wijk 04 Noordoost | 1.798 | € 482.000 |
| Lauwerecht | Wijk 04 Noordoost | 1.782 | € 435.000 |
| Geuzenwijk | Wijk 02 Noordwest | 1.774 | € 408.000 |
| Prins Bernhardplein en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 1.708 | € 403.000 |
| Utrecht Science Park | Wijk 05 Oost | 1.707 | € 223.000 |
| Zuilen-Noord | Wijk 02 Noordwest | 1.705 | € 438.000 |
| Schildersbuurt | Wijk 05 Oost | 1.681 | € 614.000 |
| Rubenslaan en omgeving | Wijk 05 Oost | 1.669 | € 320.000 |
| Nieuw Hoograven-Zuid | Wijk 07 Zuid | 1.655 | € 414.000 |
| Vleuterweide-Zuid | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 1.577 | € 699.000 |
| Parkwijk-Zuid | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.534 | € 513.000 |
| Lange Nieuwstraat en omgeving | Wijk 06 Binnenstad | 1.474 | € 615.000 |
| Vechtzoom-noord, Klopvaart | Wijk 03 Overvecht | 1.468 | € 350.000 |
| Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving | Wijk 04 Noordoost | 1.451 | € 688.000 |
| Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving | Wijk 06 Binnenstad | 1.443 | € 561.000 |
| Oog in Al | Wijk 01 West | 1.428 | € 740.000 |
| Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o. | Wijk 02 Noordwest | 1.400 | € 427.000 |
| Julianapark en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 1.389 | € 404.000 |
| Leeuwesteyn | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.357 | € 468.000 |
| Domplein, Neude, Janskerkhof | Wijk 06 Binnenstad | 1.336 | € 589.000 |
| Parkwijk-Noord | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.214 | € 583.000 |
| Oud Hoograven-Noord | Wijk 07 Zuid | 1.205 | € 592.000 |
| Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs | Wijk 06 Binnenstad | 1.198 | € 435.000 |
| Tuinwijk-Oost | Wijk 04 Noordoost | 1.196 | € 599.000 |
| Oud Hoograven-Zuid | Wijk 07 Zuid | 1.194 | € 479.000 |
| Hoge Weide | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1.193 | € 673.000 |
| Nijenoord, Hoogstraat en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 1.169 | € 398.000 |
| Watervogelbuurt | Wijk 05 Oost | 1.167 | € 456.000 |
| Nieuw Hoograven-Noord | Wijk 07 Zuid | 1.161 | € 414.000 |
| Hooch Boulandt | Wijk 06 Binnenstad | 1.116 | € 567.000 |
| Tuinwijk-West | Wijk 04 Noordoost | 1.102 | € 535.000 |
| Lombok-Oost | Wijk 01 West | 1.101 | € 421.000 |
| Pijlsweerd-Noord | Wijk 02 Noordwest | 1.073 | € 404.000 |
| Springweg en omgeving Geertebuurt | Wijk 06 Binnenstad | 1.046 | € 599.000 |
| Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving | Wijk 06 Binnenstad | 1.025 | € 609.000 |
| Abstede, Tolsteegsingel e.o. | Wijk 05 Oost | 1.004 | € 607.000 |
| Rijnsweerd | Wijk 05 Oost | 967 | € 717.000 |
| Wilhelminapark en omgeving | Wijk 05 Oost | 964 | € 1.136.000 |
| Welgelegen, Den Hommel | Wijk 01 West | 911 | € 462.000 |
| Halve Maan-Noord | Wijk 01 West | 887 | € 377.000 |
| Wijk C | Wijk 06 Binnenstad | 848 | € 480.000 |
| Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. | Wijk 01 West | 828 | € 462.000 |
| Rijnvliet | Wijk 09 Leidsche Rijn | 827 | € 733.000 |
| Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving | Wijk 04 Noordoost | 687 | € 466.000 |
| Staatsliedenbuurt | Wijk 04 Noordoost | 647 | € 480.000 |
| Nieuwegracht-Oost | Wijk 06 Binnenstad | 626 | € 724.000 |
| Grauwaart | Wijk 09 Leidsche Rijn | 598 | € 615.000 |
| Halve Maan-Zuid | Wijk 01 West | 595 | € 489.000 |
| Leidseweg en omgeving | Wijk 01 West | 589 | € 434.000 |
| Nobelstraat en omgeving | Wijk 06 Binnenstad | 547 | € 491.000 |
| L. Napoleonplantsoen en omgeving | Wijk 05 Oost | 503 | € 395.000 |
| Queeckhovenplein en omgeving | Wijk 02 Noordwest | 454 | € 452.000 |
| Bokkenbuurt | Wijk 07 Zuid | 443 | € 447.000 |
| Sterrenwijk | Wijk 05 Oost | 392 | € 428.000 |
| Bedrijvengebied Kanaleneiland | Wijk 08 Zuidwest | 372 | € 251.000 |
| Máximapark | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 295 | € 1.067.000 |
| Galgenwaard en omgeving | Wijk 05 Oost | 287 | € 292.000 |
| Bleekstraat en omgeving | Wijk 06 Binnenstad | 269 | € 464.000 |
| Haarzuilens en omgeving | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 243 | € 903.000 |
| Bedrijvengebied Oudenrijn | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 111 | € 810.000 |
| Poldergebied Overvecht | Wijk 03 Overvecht | 94 | € 914.000 |
| Rijnenburg | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 88 | € 1.093.000 |
| Maarschalkerweerd en Mereveld | Wijk 05 Oost | 66 | € 877.000 |
| Bedrijventerrein Lageweide | Wijk 01 West | 65 | € 548.000 |
| Bedrijventerrein en omgeving | Wijk 03 Overvecht | 45 | € 952.000 |
| Haarrijn | Wijk 10 Vleuten-De Meern | 20 | € 1.236.000 |
| Bedrijventerrein De Wetering | Wijk 09 Leidsche Rijn | 14 | — |
| Bedrijvengebied Papendorp | Wijk 09 Leidsche Rijn | 3 | — |
| Bedrijvengebied Strijkviertel | Wijk 09 Leidsche Rijn | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.