Woningwaarde in Terwijde-West, gemeente Utrecht
Terwijde-West is een buurt in de gemeente Utrecht, wijk Wijk 09 Leidsche Rijn, met 1.907 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 637.000 (peiljaar 2025). De buurt is sterk stedelijk.
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 466.000 – € 1.062.000 voor een woning van 119 m²
119 m² is de mediane oppervlakte in Terwijde-West. Gerekend met € 6.423 per m². Dat is het prijspeil van Utrecht — 4.964 verkopen in de afgelopen twaalf maanden — bijgesteld naar wat deze buurt binnen die plaats waard is. Dit is een oriëntatie voor de buurt als geheel en geen taxatie: het rekent met de mediane woning, zonder woningtype, energielabel of perceel. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Terwijde-West staan 1.912 zelfstandige woningen, mediaan 119 m², gebouwd rond 2004.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 753 | 39% |
| Appartement | 571 | 30% |
| Hoekwoning | 252 | 13% |
| Vrijstaande woning | 177 | 9% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 157 | 8% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 46% |
| Appartement | 30% |
| Hoekwoning | 14% |
| Vrijstaand | 8% |
| Twee-onder-een-kap | 3% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Terwijde-West ging van € 308.000 in 2018 naar € 637.000 in 2025 — een verandering van +106,8% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 308.000 | — | |
| 2019 | € 368.000 | +19,5% | |
| 2020 | € 405.000 | +10,1% | |
| 2021 | € 440.000 | +8,6% | |
| 2022 | € 488.000 | +10,9% | |
| 2023 | € 583.000 | +19,5% | |
| 2024 | € 585.000 | +0,3% | |
| 2025 | € 637.000 | +8,9% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 1.907 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 637.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 61% | 2025 |
| Huurwoningen | 39% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 23% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 7% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 3% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 47% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 99% | 2024 |
| Inwoners | 5.300 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,7 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 46.400 | 2023 |
| Afstand tot supermarkt | 1,7 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 2025 |
| Afstand tot school | 0,7 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Straten in Terwijde-West
- Operettelaan
- Edmond Audranstraat
- Walter Kollolaan
- Harry Banninkstraat
- Emile Hullebroeckstraat
- Franz Lehársingel
- Leo Fallplantsoen
- Georg Jarnostraat
- Edmund Eyslerstraat
- Jacques Offenbachplantsoen
- Jerry Bockstraat
- Victor Herbertstraat
- Heinrich Bertéstraat
- Leonard Bernsteinkade
- Eduard Künnekehof
- Cole Porterplantsoen
- Fritz Kreislerhof
- Léon Jesselhof
- Sidney Joneshof
- Boccacciopad
- Karl Millöckerhof
- Rudolf Kattnigghof
- Cliviapad
- Emmerich Kálmánlaan
- Fred Raymondhof
- Jean Gilbertlaan
- Oskar Nedbalhof
- Richard Heubergerhof
- Rose-Mariepad
- Herbert Kawanstraat
- Paul Linckehof
- Alexandre Lecocqsingel
- Enghlaan
- Jara Beneshof
- Richard Genéestraat
- Arthur Sullivanhof
- Carl Zellerhof
- Franz von Suppéhof
- Paul Burkhardplantsoen
- Johann Strausslaan
- Leo Ascherhof
- Paul Abrahamstraat
- Nico Dostalstraat
- Robert Stolzlaan
- Robert Planquettelaan
- Hervéstraat
- Operettehof
- Ralph Benatzkylaan
- Hof ter Weydeweg
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU03440912. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, BAG (Kadaster) voor de woningvoorraad, en ingekochte marktdata voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.