Woningwaarde in de gemeente Breda
De gemeente Breda telt 88.201 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 419.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 55% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Breda is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 5 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Breda zelf — 78.992 woningen — kijk dan op de pagina van Breda.
Woningtypes in de gemeente Breda
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 41% |
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 12% |
| Vrijstaand | 7% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
De woningmarkt in de gemeente Breda
Over de twaalf maanden tot en met juli 2026, op basis van 2.652 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 542.956 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.856 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 3.381 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 5 plaatsen in de gemeente Breda
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Breda | 78.992 | € 513.981 | € 4.839 | 2.268 |
| Prinsenbeek | 5.332 | € 616.174 | € 4.808 | 136 |
| Teteringen | 3.887 | € 672.360 | € 4.921 | 96 |
| Bavel | 3.591 | € 839.770 | € 5.010 | 99 |
| Ulvenhout | 2.179 | € 806.149 | € 5.276 | 53 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Breda ging van € 250.000 in 2018 naar € 419.000 in 2025 — een verandering van +67,6% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 250.000 | — | |
| 2019 | € 271.000 | +8,4% | |
| 2020 | € 292.000 | +7,7% | |
| 2021 | € 313.000 | +7,2% | |
| 2022 | € 336.000 | +7,3% | |
| 2023 | € 381.000 | +13,4% | |
| 2024 | € 391.000 | +2,6% | |
| 2025 | € 419.000 | +7,2% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Breda
11 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Breda west | 17.862 | 10 |
| Breda noord | 13.918 | 8 |
| Breda oost | 12.215 | 6 |
| Breda noord-west | 11.161 | 9 |
| Breda centrum | 10.271 | 6 |
| Breda zuid-oost | 9.373 | 5 |
| Prinsenbeek | 5.332 | 2 |
| Breda zuid | 4.192 | 2 |
| Teteringen | 3.887 | 3 |
| Bavel | 3.591 | 3 |
| Ulvenhout | 2.179 | 2 |
Buurten in de gemeente Breda
56 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Brabantpark | Breda oost | 5.334 | € 341.000 |
| Prinsenbeek | Prinsenbeek | 4.963 | € 498.000 |
| Heuvel | Breda west | 4.198 | € 328.000 |
| Tuinzigt | Breda west | 4.117 | € 280.000 |
| Princenhage | Breda west | 4.052 | € 421.000 |
| Teteringen | Teteringen | 3.587 | € 564.000 |
| Ypelaar | Breda zuid-oost | 3.024 | € 385.000 |
| Boeimeer | Breda zuid | 2.709 | € 470.000 |
| Ginneken | Breda zuid-oost | 2.514 | € 665.000 |
| Heusdenhout | Breda oost | 2.440 | € 367.000 |
| Doornbos-Linie | Breda noord | 2.353 | € 329.000 |
| Bavel | Bavel | 2.342 | € 546.000 |
| Schorsmolen | Breda centrum | 2.313 | € 263.000 |
| Biesdonk | Breda noord | 2.262 | € 263.000 |
| Zandberg | Breda oost | 2.223 | € 618.000 |
| Chassé | Breda centrum | 2.181 | € 375.000 |
| Gageldonk | Breda noord-west | 2.072 | € 342.000 |
| Ulvenhout | Ulvenhout | 2.070 | € 623.000 |
| Belcrum | Breda noord | 1.990 | € 415.000 |
| Heksenwiel | Breda noord-west | 1.965 | € 385.000 |
| Wisselaar | Breda noord | 1.876 | € 277.000 |
| Geeren-zuid | Breda noord | 1.787 | € 260.000 |
| Kievitsloop | Breda noord-west | 1.774 | € 351.000 |
| Blauwe Kei | Breda zuid-oost | 1.714 | € 462.000 |
| Kesteren | Breda noord-west | 1.668 | € 304.000 |
| Overakker | Breda zuid-oost | 1.648 | € 479.000 |
| Sportpark | Breda oost | 1.613 | € 517.000 |
| City | Breda centrum | 1.603 | € 336.000 |
| Westerpark | Breda west | 1.451 | € 431.000 |
| Station | Breda centrum | 1.314 | € 353.000 |
| Overkroeten | Breda noord-west | 1.302 | € 401.000 |
| Muizenberg | Breda noord-west | 1.240 | € 360.000 |
| Valkenberg | Breda centrum | 1.233 | € 339.000 |
| Ruitersbos | Breda zuid | 1.225 | € 732.000 |
| Geeren-noord | Breda noord | 1.213 | € 265.000 |
| Haagpoort | Breda west | 1.039 | € 325.000 |
| Fellenoord | Breda centrum | 946 | € 280.000 |
| Kroeten | Breda noord-west | 924 | € 411.000 |
| Nieuw Wolfslaar | Bavel | 907 | € 695.000 |
| Waterdonken | Breda noord | 590 | € 441.000 |
| Effen-Rith | Breda west | 364 | € 682.000 |
| Steenakker | Breda west | 329 | € 366.000 |
| Buitengebied Prinsenbeek | Prinsenbeek | 318 | € 765.000 |
| Liesbos | Breda west | 299 | € 697.000 |
| Mastbos | Breda zuid-oost | 276 | € 911.000 |
| Heilaar | Breda west | 215 | € 892.000 |
| Buitengebied Bavel | Bavel | 193 | € 846.000 |
| Buitengebied Ulvenhout | Ulvenhout | 98 | € 802.000 |
| Hagebeemd | Breda noord-west | 85 | € 700.000 |
| Krogten | Breda noord | 74 | € 472.000 |
| Buitengebied Teteringen | Teteringen | 53 | € 997.000 |
| Vuchtpolder | Teteringen | 40 | € 717.000 |
| Moleneind-oost | Breda oost | 28 | € 540.000 |
| Emer | Breda noord-west | 22 | € 599.000 |
| Hazeldonk | Breda west | 21 | € 579.000 |
| Hoogeind | Breda oost | 10 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.