Woningwaarde in Geeren-zuid, gemeente Breda
Geeren-zuid is een buurt in de gemeente Breda, wijk Breda noord, met 1.787 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 260.000 (WOZ-jaar 2025). De buurt is heel dicht bebouwd (volgens het CBS: zeer sterk stedelijk).
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 284.000 – € 454.000 voor een woning van 87 m²
De helft van de woningen in Geeren-zuid is kleiner dan 87 m², de helft groter. Voor zo’n mediane woning rekenen we met € 4.246 per m²: de prijs in Breda (2.277 verkopen in de afgelopen twaalf maanden), aangepast aan deze buurt. Het is een indicatie voor de buurt als geheel, geen taxatie: woningtype, energielabel en perceel tellen hier niet mee. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Geeren-zuid staan 1.819 woningen. De mediane woning is 87 m² en gebouwd rond 1968.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 1.074 | 59% |
| Tussenwoning | 561 | 31% |
| Hoekwoning | 157 | 9% |
| Vrijstaande woning | 15 | 1% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 12 | 1% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 58% |
| Tussenwoning | 33% |
| Hoekwoning | 7% |
| Twee-onder-een-kap | 1% |
| Vrijstaand | 1% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Geeren-zuid ging van € 145.000 in 2018 naar € 260.000 in 2025 — een verandering van +79,3% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 145.000 | — | |
| 2019 | € 157.000 | +8,3% | |
| 2020 | € 170.000 | +8,3% | |
| 2021 | € 189.000 | +11,2% | |
| 2022 | € 205.000 | +8,5% | |
| 2023 | € 235.000 | +14,6% | |
| 2024 | € 241.000 | +2,6% | |
| 2025 | € 260.000 | +7,9% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: hij gaat uit van de prijzen van een jaar eerder. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 1.787 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 260.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 20% | 2025 |
| Huurwoningen | 80% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 74% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 2% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 2% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 33% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 37% | 2024 |
| Inwoners | 3.710 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 28.500 | 2023 |
| Afstand tot supermarkt | 0,7 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 2025 |
| Afstand tot school | 0,4 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
Straten in Geeren-zuid
- Lelystraat
- Jan Darkennisstraat
- Calandstraat
- Daniël Marotstraat
- Jacob Romanstraat
- Gerrit Rietveldplein
- Hendrik Berlagestraat
- Cornelis Outshoornstraat
- Willem van Kesselstraat
- Rombout Keldermansstraat
- Leeghwaterstraat
- Pieter Huysersstraat
- Johan Metzelaarstraat
- Lieven de Keystraat
- Philips Schonckstraat
- Jan David Zocherstraat
- Johan Marijnenboog
- Evert Spoorwaterstraat
- Melchior van Herbachstraat
- Philips Vingboonsstraat
- Alard Duhamelstraat
- Pieter de Swartstraat
- Vierlingstraat
- Claas Persoonsstraat
- Charles Petitweg
- Daniel Stalpaertstraat
- Johan Hanrathstraat
- Conradstraat
- Arduinstraat
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU07580103. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, het landelijke gebouwenregister (BAG) voor de woningen, en verkoopcijfers van een databureau voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.