Woningwaarde in de gemeente Zaanstad
De gemeente Zaanstad telt 72.329 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 389.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 54% van de woningen is een koopwoning.
Woningtypes in de gemeente Zaanstad
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 38% |
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 6% |
| Vrijstaand | 5% |
De woningmarkt in de gemeente Zaanstad
Over de twaalf maanden tot en met juni 2026, op basis van 2.068 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 459.901 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.829 |
| Gemiddelde verkooptijd | 46 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 2.933 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 8 plaatsen in de gemeente Zaanstad
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Zaandam | 41.261 | € 444.474 | € 4.849 | 955 |
| Assendelft | 10.169 | € 518.021 | € 4.455 | 337 |
| Krommenie | 8.338 | € 464.545 | € 4.914 | 211 |
| Wormerveer | 6.597 | € 385.254 | € 5.076 | 235 |
| Koog aan de Zaan | 5.464 | € 471.956 | € 5.009 | 171 |
| Zaandijk | 4.185 | € 505.421 | € 4.817 | 93 |
| Westzaan | 2.107 | € 540.483 | € 4.832 | 60 |
| Westknollendam | 261 | — | — | 6 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Zaanstad ging van € 201.000 in 2018 naar € 389.000 in 2025 — een verandering van +93,5% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 201.000 | — | |
| 2019 | € 229.000 | +13,9% | |
| 2020 | € 256.000 | +11,8% | |
| 2021 | € 281.000 | +9,8% | |
| 2022 | € 311.000 | +10,7% | |
| 2023 | € 367.000 | +18,0% | |
| 2024 | € 387.000 | +5,4% | |
| 2025 | € 389.000 | +0,5% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Zaanstad
17 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Nieuw West | 7.081 | 5 |
| Wormerveer | 6.858 | 8 |
| Assendelft-Noord | 6.821 | 9 |
| Zaandam Zuid | 6.579 | 6 |
| Pelders- en Hoornseveld | 4.812 | 4 |
| Zaandam West | 4.655 | 3 |
| Rosmolenwijk | 4.651 | 2 |
| Krommenie Oost | 4.422 | 4 |
| Oude Haven | 4.169 | 6 |
| Krommenie West | 3.916 | 4 |
| Assendelft-Zuid | 3.348 | 3 |
| Poelenburg | 3.275 | 3 |
| Kogerveldwijk | 3.105 | 4 |
| Zaandam Noord | 2.934 | 3 |
| Westerkoog | 2.922 | 2 |
| Rooswijk | 2.485 | 3 |
| Westzaan | 2.107 | 5 |
Buurten in de gemeente Zaanstad
76 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Rosmolenbuurt West | Rosmolenwijk | 3.130 | € 345.000 |
| Centrum | Assendelft-Zuid | 2.678 | € 433.000 |
| Oud West | Zaandam West | 2.517 | € 378.000 |
| Oud Koog | Oud Koog a/d Zaan | 2.410 | € 348.000 |
| Zaans Hout | Nieuw West | 2.007 | € 402.000 |
| Wormerveer Zuid | Wormerveer | 1.910 | € 332.000 |
| Westerwatering Zuid | Nieuw West | 1.879 | € 459.000 |
| Parkrijk Noord | Assendelft-Noord | 1.741 | € 456.000 |
| Kalf | Zaandam Noord | 1.723 | € 392.000 |
| Burgemeestersbuurt | Zaandam Zuid | 1.684 | € 349.000 |
| Wormerveer Centrum | Wormerveer | 1.675 | € 341.000 |
| Westerkoog Oost | Westerkoog | 1.671 | € 426.000 |
| Bomenbuurt | Zaandam Zuid | 1.658 | € 361.000 |
| Hoornseveld | Pelders- en Hoornseveld | 1.615 | € 381.000 |
| Oud Zaandijk | Oud Zaandijk | 1.613 | € 348.000 |
| Westerwatering Noord | Nieuw West | 1.590 | € 421.000 |
| Wormerveer Noord | Wormerveer | 1.562 | € 304.000 |
| Poelenburg Zuid | Poelenburg | 1.550 | € 308.000 |
| Prins Hendrikbuurt | Zaandam Zuid | 1.547 | € 316.000 |
| Noorderham | Krommenie West | 1.516 | € 375.000 |
| Parkrijk Zuid | Assendelft-Noord | 1.482 | € 482.000 |
| Kogerveld | Kogerveldwijk | 1.472 | € 304.000 |
| Russische buurt | Oude Haven | 1.416 | € 382.000 |
| Zuiderham | Krommenie West | 1.402 | € 393.000 |
| Schilders- en Waddenbuurt | Zaandam West | 1.368 | € 412.000 |
| Rooswijk Noord | Rooswijk | 1.354 | € 446.000 |
| Peldersveld Oost | Pelders- en Hoornseveld | 1.352 | € 283.000 |
| Noorderhoofdbuurt | Krommenie Oost | 1.293 | € 344.000 |
| Rosmolenbuurt Oost | Rosmolenwijk | 1.272 | € 371.000 |
| Waterrijk | Assendelft-Noord | 1.220 | € 459.000 |
| Snuiverbuurt | Krommenie Oost | 1.214 | € 371.000 |
| Westerkoog Midden | Westerkoog | 1.134 | € 421.000 |
| Westzaan Noord | Westzaan | 1.118 | € 467.000 |
| Poelenburg Noord | Poelenburg | 1.113 | € 311.000 |
| Bomenbuurt Oost | Zaandam Zuid | 1.096 | € 304.000 |
| Rooswijk | Rooswijk | 1.086 | € 356.000 |
| Kalf Noord | Zaandam Noord | 1.054 | € 386.000 |
| Peldersveld West | Pelders- en Hoornseveld | 1.015 | € 402.000 |
| Zuiderhoofdbuurt | Krommenie Oost | 1.008 | € 367.000 |
| Kleurenbuurt | Pelders- en Hoornseveld | 831 | € 315.000 |
| Wormerveer West | Wormerveer | 819 | € 313.000 |
| Willis | Krommenie West | 797 | € 535.000 |
| Rosariumbuurt | Krommenie Oost | 720 | € 272.000 |
| Vennenbuurt | Poelenburg | 693 | € 418.000 |
| Waterrijk West | Assendelft-Noord | 675 | € 533.000 |
| De Zuid | Assendelft-Zuid | 591 | € 535.000 |
| Westzanerdijk | Nieuw West | 587 | € 430.000 |
| Westzaan Zuid | Westzaan | 534 | € 495.000 |
| Het Eiland | Oude Haven | 528 | € 561.000 |
| Langeheit West | Assendelft-Noord | 493 | € 378.000 |
| Hofwijk | Kogerveldwijk | 492 | € 313.000 |
| Oostzijderveld | Kogerveldwijk | 439 | € 406.000 |
| Kreekrijk | Assendelft-Noord | 433 | € 615.000 |
| Spoorbuurt | Zaandam West | 368 | € 362.000 |
| Havenbuurt | Oude Haven | 357 | € 384.000 |
| J.J. Allanbuurt | Westzaan | 276 | € 685.000 |
| Krommeniedijk | Krommenie West | 200 | € 654.000 |
| Westknollendam | Wormerveer | 190 | € 428.000 |
| Noorderveen | Assendelft-Noord | 188 | € 538.000 |
| Zaanse Schans | Zaandam Noord | 143 | € 638.000 |
| Boerejonkerbuurt | Kogerveldwijk | 138 | € 339.000 |
| Karnemelksepolder | Wormerveer | 134 | € 722.000 |
| Industriebuurt | Wormerveer | 119 | € 443.000 |
| Westzanerpolder | Westzaan | 100 | € 531.000 |
| Hembrugterrein | Oude Haven | 78 | € 420.000 |
| Langeheit Oost | Assendelft-Noord | 54 | € 488.000 |
| Westerpolder | Assendelft-Zuid | 45 | € 623.000 |
| Middel | Westzaan | 39 | € 666.000 |
| Zuiderhout | Oude Haven | 29 | € 484.000 |
| Vijfhoekpark | Zaandam Zuid | 24 | € 415.000 |
| De Omzoom | Assendelft-Noord | 22 | € 630.000 |
| Achtersluispolder | Zaandam Zuid | 20 | € 348.000 |
| Westzijderveld Zuid | Nieuw West | 13 | — |
| Zuiderhout Noord | Oude Haven | 12 | — |
| Guisveld | Wormerveer | 2 | — |
| Guisveld Zuid | Rooswijk | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.