Woningwaarde in de gemeente Zwolle
De gemeente Zwolle telt 61.693 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 375.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 53% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Zwolle is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 1 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Zwolle zelf — 64.289 woningen — kijk dan op de pagina van Zwolle.
Woningtypes in de gemeente Zwolle
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 40% |
| Appartement | 36% |
| Hoekwoning | 14% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 5% |
De woningmarkt in de gemeente Zwolle
Over de twaalf maanden tot en met juni 2026, op basis van 1.880 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 496.359 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.680 |
| Gemiddelde verkooptijd | 32 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 2.258 woningen |
| Verkopen in deze periode | 1.880 |
| Woningvoorraad | 64.289 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Zwolle is de enige woonplaats in de gemeente Zwolle. De straten, buurten en verkoopcijfers van die plaats staan op de plaatspagina.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Zwolle ging van € 219.000 in 2018 naar € 375.000 in 2025 — een verandering van +71,2% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 219.000 | — | |
| 2019 | € 235.000 | +7,3% | |
| 2020 | € 252.000 | +7,2% | |
| 2021 | € 272.000 | +7,9% | |
| 2022 | € 298.000 | +9,6% | |
| 2023 | € 344.000 | +15,4% | |
| 2024 | € 355.000 | +3,2% | |
| 2025 | € 375.000 | +5,6% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Zwolle
16 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Stadshagen | 12.177 | 9 |
| Assendorp | 6.885 | 6 |
| Diezerpoort | 6.801 | 9 |
| Ittersum | 6.439 | 7 |
| Aa-landen | 6.291 | 4 |
| Schelle | 6.112 | 9 |
| Holtenbroek | 5.323 | 4 |
| Wipstrik | 3.194 | 2 |
| Binnenstad | 3.052 | 3 |
| Berkum | 2.256 | 6 |
| Westenholte | 2.247 | 5 |
| Kamperpoort-Veerallee | 2.074 | 2 |
| Marsweteringlanden | 541 | 3 |
| Vechtlanden | 430 | 3 |
| Soestweteringlanden | 308 | 2 |
| Poort van Zwolle | 159 | 2 |
Buurten in de gemeente Zwolle
76 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Milligen | Wijk 22 Stadshagen | 2.871 | € 379.000 |
| Frankhuis | Wijk 22 Stadshagen | 2.321 | € 441.000 |
| Aa-landen-Midden | Wijk 31 Aa-landen | 2.172 | € 311.000 |
| Oud-Assendorp | Wijk 13 Assendorp | 2.128 | € 317.000 |
| Hogenkamp | Wijk 11 Diezerpoort | 2.050 | € 263.000 |
| Schoonhorst | Wijk 22 Stadshagen | 1.902 | € 367.000 |
| Ittersumerlanden | Wijk 51 Ittersum | 1.881 | € 311.000 |
| Wipstrik-Zuid | Wijk 12 Wipstrik | 1.859 | € 332.000 |
| Berkum | Wijk 40 Berkum | 1.719 | € 474.000 |
| Holtenbroek IV | Wijk 30 Holtenbroek | 1.696 | € 248.000 |
| Werkeren | Wijk 22 Stadshagen | 1.663 | € 498.000 |
| Aa-landen-Noord | Wijk 31 Aa-landen | 1.594 | € 381.000 |
| Binnenstad-Zuid | Wijk 10 Binnenstad | 1.582 | € 369.000 |
| Oldenelerbroek | Wijk 50 Schelle | 1.452 | € 402.000 |
| Aa-landen-Oost | Wijk 31 Aa-landen | 1.451 | € 353.000 |
| Nieuw-Assendorp | Wijk 13 Assendorp | 1.428 | € 330.000 |
| Holtenbroek II | Wijk 30 Holtenbroek | 1.393 | € 254.000 |
| Kamperpoort | Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee | 1.385 | € 292.000 |
| Wipstrik-Noord | Wijk 12 Wipstrik | 1.303 | € 482.000 |
| Het Noorden | Wijk 11 Diezerpoort | 1.243 | € 220.000 |
| Gerenlanden | Wijk 51 Ittersum | 1.220 | € 394.000 |
| Schellerlanden | Wijk 50 Schelle | 1.194 | € 423.000 |
| Gerenbroek | Wijk 51 Ittersum | 1.192 | € 381.000 |
| Pierik | Wijk 13 Assendorp | 1.171 | € 300.000 |
| Holtenbroek III | Wijk 30 Holtenbroek | 1.127 | € 263.000 |
| Westenholte-Stins | Wijk 21 Westenholte | 1.103 | € 358.000 |
| Aa-landen-Zuid | Wijk 31 Aa-landen | 1.072 | € 306.000 |
| Oud-Westenholte | Wijk 21 Westenholte | 1.051 | € 423.000 |
| Oldenelerlanden-Oost | Wijk 50 Schelle | 1.006 | € 379.000 |
| Bollebieste | Wijk 11 Diezerpoort | 990 | € 267.000 |
| Ittersumerbroek | Wijk 51 Ittersum | 982 | € 396.000 |
| Holtenbroek I | Wijk 30 Holtenbroek | 893 | € 334.000 |
| Breecamp | Wijk 22 Stadshagen | 871 | € 516.000 |
| Breezicht | Wijk 22 Stadshagen | 822 | € 479.000 |
| Binnenstad-Noord | Wijk 10 Binnenstad | 751 | € 302.000 |
| Schellerbroek | Wijk 50 Schelle | 699 | € 412.000 |
| Veerallee | Wijk 14 Kamperpoort-Veerallee | 683 | € 583.000 |
| Wezenlanden | Wijk 13 Assendorp | 683 | € 421.000 |
| Dieze-Centrum | Wijk 11 Diezerpoort | 646 | € 264.000 |
| Hanzeland | Wijk 13 Assendorp | 636 | € 332.000 |
| Indischebuurt | Wijk 11 Diezerpoort | 602 | € 245.000 |
| Stationsbuurt | Wijk 13 Assendorp | 590 | € 483.000 |
| Oud-Ittersum | Wijk 51 Ittersum | 578 | € 452.000 |
| Oldenelerlanden-West | Wijk 50 Schelle | 568 | € 466.000 |
| Noordereiland | Wijk 10 Binnenstad | 545 | € 476.000 |
| Bagijneweide | Wijk 11 Diezerpoort | 494 | € 374.000 |
| Oud-Schelle | Wijk 50 Schelle | 486 | € 561.000 |
| Geren | Wijk 51 Ittersum | 450 | € 300.000 |
| Schellerhoek | Wijk 50 Schelle | 372 | € 465.000 |
| Tippe bij de IJssel | Wijk 22 Stadshagen | 301 | € 399.000 |
| Kantorenterrein Oosterenk | Wijk 40 Berkum | 266 | € 108.000 |
| Meppelerstraatweg-Zuid | Wijk 11 Diezerpoort | 264 | € 196.000 |
| Brinkhoek | Wijk 32 Vechtlanden | 263 | € 917.000 |
| Wijthmen | Wijk 41 Marsweteringlanden | 252 | € 548.000 |
| Katerveer-Engelse werk | Wijk 50 Schelle | 202 | € 865.000 |
| Bedrijventerrein Floresstraat | Wijk 11 Diezerpoort | 185 | € 407.000 |
| Schildersbuurt | Wijk 11 Diezerpoort | 174 | € 330.000 |
| Windesheim | Wijk 52 Soestweteringlanden | 156 | € 434.000 |
| Herfte | Wijk 41 Marsweteringlanden | 146 | € 704.000 |
| Harculo en Hoog-Zuthem | Wijk 52 Soestweteringlanden | 139 | € 625.000 |
| Spoolde | Wijk 20 Poort van Zwolle | 117 | € 625.000 |
| Haerst | Wijk 32 Vechtlanden | 108 | € 661.000 |
| Veldhoek | Wijk 40 Berkum | 107 | € 909.000 |
| Oude Mars | Wijk 51 Ittersum | 80 | € 1.115.000 |
| Vreugderijk | Wijk 21 Westenholte | 68 | € 962.000 |
| Schelle-Zuid en Oldeneel | Wijk 50 Schelle | 67 | € 875.000 |
| Tolhuislanden | Wijk 40 Berkum | 55 | € 494.000 |
| Langenholte | Wijk 32 Vechtlanden | 47 | € 826.000 |
| Bedrijventerrein Voorst-A | Wijk 20 Poort van Zwolle | 42 | € 210.000 |
| Bedrijventerrein Hessenpoort | Wijk 40 Berkum | 32 | € 635.000 |
| Stadsbroek | Wijk 22 Stadshagen | 20 | € 767.000 |
| Mastenbroek | Wijk 22 Stadshagen | 19 | € 456.000 |
| Bedrijventerrein Marslanden-Zuid | Wijk 41 Marsweteringlanden | 10 | — |
| Bedrijventerrein Voorst-C | Wijk 21 Westenholte | 1 | — |
| Bedrijventerrein Voorst-D | Wijk 21 Westenholte | 1 | — |
| Bedrijventerrein de Vrolijkheid | Wijk 40 Berkum | 1 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.