Woningwaarde in de gemeente Velsen
De gemeente Velsen telt 32.231 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 408.000 (WOZ-jaar 2025). De gemeente is dicht bebouwd (volgens het CBS: sterk stedelijk) en 57% van de woningen is een koopwoning.
Woningtypes in de gemeente Velsen
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 40% |
| Tussenwoning | 38% |
| Hoekwoning | 14% |
| Twee-onder-een-kap | 6% |
| Vrijstaand | 2% |
De woningmarkt in de gemeente Velsen
Over de twaalf maanden tot en met september 2026, op basis van 712 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 557.573 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.156 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 915 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 7 plaatsen in de gemeente Velsen
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| IJmuiden | 16.535 | € 423.957 | € 4.532 | 326 |
| Velserbroek | 6.545 | € 583.179 | € 5.394 | 127 |
| Santpoort-Noord | 3.283 | € 697.577 | € 5.989 | 100 |
| Velsen-Noord | 2.564 | € 385.926 | € 4.004 | 41 |
| Driehuis NH | 1.645 | € 817.409 | € 6.141 | 51 |
| Santpoort-Zuid | 1.549 | € 959.808 | € 7.223 | 41 |
| Velsen-Zuid | 794 | € 696.053 | € 5.246 | 26 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan kunnen ze zo’n 7% naast zitten. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan zegt een gemiddelde meer over welke huizen toevallig verkocht zijn dan over de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Velsen ging van € 243.000 in 2018 naar € 408.000 in 2025 — een verandering van +67,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 243.000 | — | |
| 2019 | € 266.000 | +9,5% | |
| 2020 | € 289.000 | +8,6% | |
| 2021 | € 304.000 | +5,2% | |
| 2022 | € 343.000 | +12,8% | |
| 2023 | € 389.000 | +13,4% | |
| 2024 | € 393.000 | +1,0% | |
| 2025 | € 408.000 | +3,8% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: hij gaat uit van de prijzen van een jaar eerder. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nederland en per gemeente?
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
Wijken in de gemeente Velsen
10 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Velserbroek | 6.545 | 9 |
| Zee- en Duinwijk | 5.179 | 7 |
| IJmuiden-Noord | 4.664 | 7 |
| IJmuiden-Zuid | 4.213 | 7 |
| Santpoort-Noord | 3.283 | 9 |
| Velsen-Noord | 2.564 | 6 |
| IJmuiden-West | 2.479 | 4 |
| Velsen-Zuid en Driehuis | 2.383 | 6 |
| Santpoort-Zuid | 1.549 | 4 |
| Spaarndammerpolder | 56 | 2 |
Buurten in de gemeente Velsen
61 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Oud-IJmuiden | Wijk 03 IJmuiden-West | 1.578 | € 285.000 |
| Rivierenbuurt | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 1.243 | € 257.000 |
| Saturnusbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 1.222 | € 281.000 |
| Bastionbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 1.113 | € 411.000 |
| Tjotterbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 1.013 | € 501.000 |
| Natuurkundigenbuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 1.001 | € 303.000 |
| Tussenbeeksbuurt | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 875 | € 338.000 |
| Verzetsheldenbuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 873 | € 295.000 |
| Velseroord | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 863 | € 386.000 |
| Hofgeest | Wijk 08 Velserbroek | 861 | € 540.000 |
| Kruisbergbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 843 | € 289.000 |
| Springerbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 824 | € 524.000 |
| Florarondebuurt | Wijk 08 Velserbroek | 815 | € 457.000 |
| Herculesbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 747 | € 295.000 |
| Keetbergbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 736 | € 392.000 |
| Zeeheldenbuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 731 | € 318.000 |
| Kapelbuurt | Wijk 00 Velsen-Zuid en Driehuis | 715 | € 451.000 |
| Blekersbuurt | Wijk 07 Santpoort-Zuid | 709 | € 558.000 |
| Gildenbuurt | Wijk 05 Velsen-Noord | 674 | € 271.000 |
| Weidbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 671 | € 488.000 |
| Pijlkruidbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 646 | € 502.000 |
| Kikvorsbuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 645 | € 283.000 |
| Canopusbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 593 | € 267.000 |
| Heidebuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 577 | € 353.000 |
| Bloemenbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 556 | € 553.000 |
| Bellatrixbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 553 | € 272.000 |
| Duinvlietbuurt | Wijk 05 Velsen-Noord | 545 | € 304.000 |
| Santhaesbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 544 | € 659.000 |
| Spanjaardsbergbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 500 | € 480.000 |
| Driehuis-Dorp | Wijk 00 Velsen-Zuid en Driehuis | 497 | € 646.000 |
| Watervlietbuurt | Wijk 05 Velsen-Noord | 486 | € 326.000 |
| Vissersbuurt | Wijk 03 IJmuiden-West | 474 | € 343.000 |
| Maadbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 466 | € 439.000 |
| Kerkerinkbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 442 | € 477.000 |
| Schiplaanbuurt | Wijk 04 Zee- en Duinwijk | 419 | € 264.000 |
| Van Gelderbuurt | Wijk 05 Velsen-Noord | 416 | € 277.000 |
| Paterskerkbuurt | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 406 | € 247.000 |
| Stadhuisbuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 390 | € 321.000 |
| Neethofbuurt | Wijk 07 Santpoort-Zuid | 387 | € 1.082.000 |
| Lagersbuurt | Wijk 01 IJmuiden-Noord | 367 | € 244.000 |
| Bomenbuurt | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 343 | € 330.000 |
| Velserbeek | Wijk 00 Velsen-Zuid en Driehuis | 343 | € 788.000 |
| Velsen-Oost | Wijk 00 Velsen-Zuid en Driehuis | 337 | € 423.000 |
| Santpoort-Dorp | Wijk 06 Santpoort-Noord | 324 | € 574.000 |
| West-Indische buurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 321 | € 493.000 |
| Kriemhildebuurt | Wijk 00 Velsen-Zuid en Driehuis | 313 | € 726.000 |
| Kerkpadbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 291 | € 576.000 |
| Biezenbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 262 | € 579.000 |
| Wijkermeerbuurt | Wijk 05 Velsen-Noord | 260 | € 304.000 |
| Vogelbuurt | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 247 | € 602.000 |
| Rijkersparkbuurt | Wijk 07 Santpoort-Zuid | 239 | € 1.073.000 |
| Schildersbuurt | Wijk 02 IJmuiden-Zuid | 210 | € 368.000 |
| Eltabuurt | Wijk 07 Santpoort-Zuid | 162 | € 429.000 |
| Westerwijkbuurt | Wijk 05 Velsen-Noord | 151 | € 284.000 |
| Zuidzijdebuurt | Wijk 03 IJmuiden-West | 145 | € 499.000 |
| Moerbergbuurt | Wijk 03 IJmuiden-West | 119 | € 348.000 |
| Velsen-Dorp | Wijk 00 Velsen-Zuid en Driehuis | 55 | € 523.000 |
| Zuid-Spaarndammerpolder | Wijk 09 Spaarndammerpolder | 36 | € 556.000 |
| Duinenbuurt | Wijk 06 Santpoort-Noord | 32 | € 747.000 |
| Noord-Spaarndammerpolder | Wijk 09 Spaarndammerpolder | 21 | € 502.000 |
| Westbroekbuurt | Wijk 08 Velserbroek | 4 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.