Woningwaarde in Kikvorsbuurt, gemeente Velsen
Kikvorsbuurt is een buurt in de gemeente Velsen, wijk Wijk 01 IJmuiden-Noord, met 645 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 283.000 (WOZ-jaar 2025). De buurt is heel dicht bebouwd (volgens het CBS: zeer sterk stedelijk).
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 283.000 – € 452.000 voor een woning van 81 m²
De helft van de woningen in Kikvorsbuurt is kleiner dan 81 m², de helft groter. Voor zo’n mediane woning rekenen we met € 4.540 per m²: de prijs in IJmuiden (326 verkopen in de afgelopen twaalf maanden), aangepast aan deze buurt. Het is een indicatie voor de buurt als geheel, geen taxatie: woningtype, energielabel en perceel tellen hier niet mee. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Kikvorsbuurt staan 645 woningen. De mediane woning is 81 m² en gebouwd rond 1956.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 452 | 70% |
| Tussenwoning | 136 | 21% |
| Hoekwoning | 48 | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6 | 1% |
| Vrijstaande woning | 3 | 0% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 71% |
| Tussenwoning | 21% |
| Hoekwoning | 7% |
| Twee-onder-een-kap | 1% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Kikvorsbuurt ging van € 169.000 in 2018 naar € 283.000 in 2025 — een verandering van +67,5% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 169.000 | — | |
| 2019 | € 175.000 | +3,6% | |
| 2020 | € 199.000 | +13,7% | |
| 2021 | € 205.000 | +3,0% | |
| 2022 | € 231.000 | +12,7% | |
| 2023 | € 269.000 | +16,5% | |
| 2024 | € 270.000 | +0,4% | |
| 2025 | € 283.000 | +4,8% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: hij gaat uit van de prijzen van een jaar eerder. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 645 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 283.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 36% | 2025 |
| Huurwoningen | 64% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 51% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 17% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 5% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 15% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 0% | 2024 |
| Inwoners | 1.240 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 32.100 | 2023 |
| Afstand tot supermarkt | 0,3 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 0,3 km | 2025 |
| Afstand tot school | 0,4 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
Straten in Kikvorsbuurt
- Lange Nieuwstraat
- Moerbergplantsoen
- Burgemeester Rambonnetlaan
- M.K. Hofstedestraat
- Geleenstraat
- Griftstraat
- Pythagorasstraat
- Edisonplein
- Snelliusplantsoen
- Grevelingenstraat
- Röntgenstraat
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU04530105. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, het landelijke gebouwenregister (BAG) voor de woningen, en werkelijke verkoopcijfers voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.