Woningwaarde in de gemeente Heerlen
De gemeente Heerlen telt 46.795 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 214.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 47% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Heerlen is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 2 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Heerlen zelf — 37.772 woningen — kijk dan op de pagina van Heerlen.
Woningtypes in de gemeente Heerlen
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 37% |
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 8% |
| Vrijstaand | 5% |
De woningmarkt in de gemeente Heerlen
Over de twaalf maanden tot en met juni 2026, op basis van 1.088 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 290.435 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 2.658 |
| Gemiddelde verkooptijd | 53 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 1.422 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 2 plaatsen in de gemeente Heerlen
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Heerlen | 37.772 | € 291.896 | € 2.674 | 837 |
| Hoensbroek | 10.221 | € 285.563 | € 2.601 | 251 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Heerlen ging van € 129.000 in 2018 naar € 214.000 in 2025 — een verandering van +65,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 129.000 | — | |
| 2019 | € 138.000 | +7,0% | |
| 2020 | € 150.000 | +8,7% | |
| 2021 | € 159.000 | +6,0% | |
| 2022 | € 170.000 | +6,9% | |
| 2023 | € 203.000 | +19,4% | |
| 2024 | € 199.000 | -2,0% | |
| 2025 | € 214.000 | +7,5% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Heerlen
17 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Heerlen-Centrum | 4.474 | 4 |
| Hoensbroek - De Dem | 4.021 | 2 |
| Meezenbroek-Schaesbergerveld | 3.378 | 4 |
| Heerlerheide - Passart | 3.058 | 2 |
| Schandelen - Grasbroek | 2.858 | 4 |
| Caumerveld-Douve Weien | 2.834 | 2 |
| Heerlerbaan - Schil | 2.734 | 4 |
| Vrieheide - De Stack | 2.717 | 5 |
| Rennemig - Beersdal | 2.410 | 3 |
| Molenberg | 2.398 | 4 |
| Nieuw Lotbroek | 2.250 | 2 |
| Maria Gewanden - Terschuren | 2.144 | 2 |
| Welten-Benzenrade | 2.096 | 4 |
| Mariarade | 1.794 | 2 |
| Zeswegen-Nieuw Husken | 1.746 | 3 |
| Bekkerveld - Aarveld | 1.599 | 2 |
| Heksenberg | 1.505 | 2 |
Buurten in de gemeente Heerlen
57 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Heerlerbaan-Oost | Wijk 40 Heerlerbaan - Centrum | 2.301 | € 169.000 |
| Douve Weien | Wijk 38 Caumerveld-Douve Weien | 2.257 | € 234.000 |
| Hoensbroek-Centrum | Wijk 12 Hoensbroek - De Dem | 2.173 | € 159.000 |
| Heerlerheide-Kom | Wijk 21 Heerlerheide - Passart | 1.989 | € 177.000 |
| Welten-Dorp | Wijk 36 Welten-Benzenrade | 1.979 | € 288.000 |
| Maria Gewanden | Wijk 10 Maria Gewanden - Terschuren | 1.881 | € 202.000 |
| De Dem en omgeving | Wijk 12 Hoensbroek - De Dem | 1.788 | € 190.000 |
| Heerlen-Centrum | Wijk 33 Heerlen-Centrum | 1.634 | € 216.000 |
| Rennemig | Wijk 24 Rennemig - Beersdal | 1.533 | € 184.000 |
| Meezenbroek | Wijk 32 Meezenbroek-Schaesbergerveld | 1.532 | € 169.000 |
| Eikenderveld | Wijk 34 Eikenderveld | 1.470 | € 168.000 |
| Nieuw Lotbroek-Zuid | Wijk 13 Nieuw Lotbroek | 1.367 | € 224.000 |
| Op de Nobel | Wijk 33 Heerlen-Centrum | 1.288 | € 182.000 |
| Schaesbergerveld | Wijk 32 Meezenbroek-Schaesbergerveld | 1.249 | € 207.000 |
| Heksenberg | Wijk 22 Heksenberg | 1.179 | € 206.000 |
| Zeswegen | Wijk 30 Zeswegen-Nieuw Husken | 1.145 | € 160.000 |
| Passart | Wijk 21 Heerlerheide - Passart | 1.065 | € 162.000 |
| Mariarade-Noord | Wijk 11 Mariarade | 965 | € 213.000 |
| Schandelen | Wijk 31 Schandelen - Grasbroek | 965 | € 173.000 |
| Dr Schaepmanplein en omgeving | Wijk 39 Molenberg | 938 | € 176.000 |
| Egstraat en omgeving | Wijk 41 Heerlerbaan - Schil | 901 | € 249.000 |
| Nieuw Lotbroek-Noord | Wijk 13 Nieuw Lotbroek | 879 | € 222.000 |
| Giesenveld | Wijk 41 Heerlerbaan - Schil | 875 | € 282.000 |
| Heerlerbaan-West | Wijk 41 Heerlerbaan - Schil | 836 | € 445.000 |
| Mariarade-Zuid | Wijk 11 Mariarade | 801 | € 215.000 |
| Aarveld | Wijk 37 Bekkerveld - Aarveld | 771 | € 192.000 |
| Bekkerveld | Wijk 37 Bekkerveld - Aarveld | 766 | € 328.000 |
| Beersdal | Wijk 24 Rennemig - Beersdal | 756 | € 218.000 |
| Uterweg | Wijk 20 Vrieheide - De Stack | 742 | € 199.000 |
| Vrieheide | Wijk 20 Vrieheide - De Stack | 725 | € 167.000 |
| Dr Nolensplein en omgeving | Wijk 39 Molenberg | 713 | € 200.000 |
| Nieuw-Einde | Wijk 20 Vrieheide - De Stack | 696 | € 195.000 |
| Grasbroek | Wijk 31 Schandelen - Grasbroek | 683 | € 201.000 |
| Hoppersgraaf | Wijk 31 Schandelen - Grasbroek | 677 | € 166.000 |
| Molenbergpark | Wijk 39 Molenberg | 658 | € 334.000 |
| Husken | Wijk 30 Zeswegen-Nieuw Husken | 599 | € 276.000 |
| Caumerveld | Wijk 38 Caumerveld-Douve Weien | 566 | € 450.000 |
| 't Loon | Wijk 33 Heerlen-Centrum | 523 | € 236.000 |
| Musschemig | Wijk 31 Schandelen - Grasbroek | 468 | € 224.000 |
| Lindeveld | Wijk 33 Heerlen-Centrum | 394 | € 300.000 |
| Versiliënbosch | Wijk 20 Vrieheide - De Stack | 324 | € 153.000 |
| Pronsebroek | Wijk 22 Heksenberg | 321 | € 214.000 |
| Palemig | Wijk 32 Meezenbroek-Schaesbergerveld | 316 | € 276.000 |
| Burettestraat en omgeving | Wijk 32 Meezenbroek-Schaesbergerveld | 270 | € 124.000 |
| Terschuren | Wijk 10 Maria Gewanden - Terschuren | 239 | € 314.000 |
| Weggebekker | Wijk 20 Vrieheide - De Stack | 210 | € 133.000 |
| Schelsberg | Wijk 24 Rennemig - Beersdal | 104 | € 333.000 |
| Benzenrade | Wijk 36 Welten-Benzenrade | 82 | € 441.000 |
| Ten Esschen | Wijk 35 Woonboulevard - Ten Esschen | 72 | € 393.000 |
| Schrieversheide | Wijk 23 Schrieversheide | 43 | € 422.000 |
| De Beitel | Wijk 42 De Beitel | 29 | € 389.000 |
| Schiffelerveld | Wijk 39 Molenberg | 19 | € 198.000 |
| De Koumen | Wijk 14 De Koumen | 12 | € 226.000 |
| Imstenrade | Wijk 41 Heerlerbaan - Schil | 11 | — |
| Ziekenhuis | Wijk 36 Welten-Benzenrade | 7 | € 164.000 |
| Terworm | Wijk 36 Welten-Benzenrade | 7 | — |
| In de Cramer | Wijk 30 Zeswegen-Nieuw Husken | 2 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.