Woningwaarde in de gemeente Noordoostpolder
De gemeente Noordoostpolder telt 21.364 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 340.000 (WOZ-jaar 2025). De gemeente is ruim bebouwd (volgens het CBS: weinig stedelijk) en 66% van de woningen is een koopwoning.
Woningtypes in de gemeente Noordoostpolder
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 36% |
| Hoekwoning | 18% |
| Vrijstaand | 18% |
| Appartement | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 13% |
De woningmarkt in de gemeente Noordoostpolder
Over de twaalf maanden tot en met september 2026, op basis van 633 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 427.042 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.513 |
| Gemiddelde verkooptijd | 42 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 730 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 12 plaatsen in de gemeente Noordoostpolder
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Emmeloord | 13.295 | € 410.990 | € 3.419 | 369 |
| Marknesse | 1.813 | € 430.070 | € 3.479 | 50 |
| Ens | 1.499 | € 426.737 | € 3.605 | 45 |
| Luttelgeest | 1.356 | € 352.556 | € 3.422 | 34 |
| Nagele | 883 | € 464.839 | € 4.008 | 22 |
| Tollebeek | 852 | € 661.156 | € 4.793 | 22 |
| Creil | 749 | € 485.470 | € 3.128 | 20 |
| Espel | 727 | € 447.927 | € 3.415 | 14 |
| Kraggenburg | 705 | € 442.852 | € 3.472 | 16 |
| Bant | 700 | € 426.745 | € 3.675 | 25 |
| Rutten | 699 | € 466.367 | € 3.636 | 16 |
| Schokland | 5 | — | — | 0 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan kunnen ze zo’n 7% naast zitten. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan zegt een gemiddelde meer over welke huizen toevallig verkocht zijn dan over de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Noordoostpolder ging van € 186.000 in 2018 naar € 340.000 in 2025 — een verandering van +82,8% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 186.000 | — | |
| 2019 | € 214.000 | +15,1% | |
| 2020 | € 227.000 | +6,1% | |
| 2021 | € 239.000 | +5,3% | |
| 2022 | € 262.000 | +9,6% | |
| 2023 | € 310.000 | +18,3% | |
| 2024 | € 326.000 | +5,2% | |
| 2025 | € 340.000 | +4,3% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: hij gaat uit van de prijzen van een jaar eerder. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nederland en per gemeente?
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
Wijken in de gemeente Noordoostpolder
11 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Emmeloord | 13.295 | 17 |
| Marknesse | 1.941 | 3 |
| Ens | 1.499 | 3 |
| Luttelgeest | 1.228 | 2 |
| Nagele | 883 | 3 |
| Tollebeek | 852 | 3 |
| Creil | 749 | 3 |
| Espel | 727 | 3 |
| Kraggenburg | 705 | 3 |
| Bant | 700 | 3 |
| Rutten | 699 | 3 |
Buurten in de gemeente Noordoostpolder
47 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Emmeloord-de Erven | Wijk 01 Emmeloord | 1.918 | € 404.000 |
| Emmeloord-de Zuidert | Wijk 01 Emmeloord | 1.501 | € 279.000 |
| Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart | Wijk 01 Emmeloord | 1.291 | € 242.000 |
| Marknesse-woonkern | Wijk 04 Marknesse | 1.250 | € 295.000 |
| Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West | Wijk 01 Emmeloord | 1.118 | € 309.000 |
| Emmeloord-Revelsant-Zuid | Wijk 01 Emmeloord | 1.066 | € 259.000 |
| Ens-woonkern | Wijk 06 Ens | 895 | € 302.000 |
| Emmeloord-Centrum-Centrum Oost | Wijk 01 Emmeloord | 847 | € 258.000 |
| Emmeloord-Emmelhage-Boswonen | Wijk 01 Emmeloord | 763 | € 474.000 |
| Emmeloord-Espelervaart-Rivierenbuurt | Wijk 01 Emmeloord | 744 | € 269.000 |
| Emmeloord-Centrum-Centrum West | Wijk 01 Emmeloord | 741 | € 295.000 |
| Luttelgeest-landelijk gebied | Wijk 03 Luttelgeest | 735 | € 263.000 |
| Emmeloord-Revelsant-Noord | Wijk 01 Emmeloord | 728 | € 215.000 |
| Tollebeek-woonkern | Wijk 08 Tollebeek | 660 | € 374.000 |
| Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt | Wijk 01 Emmeloord | 579 | € 274.000 |
| Ens-landelijk gebied | Wijk 06 Ens | 549 | € 378.000 |
| Nagele-woonkern | Wijk 07 Nagele | 532 | € 261.000 |
| Creil-woonkern | Wijk 10 Creil | 475 | € 313.000 |
| Espel-woonkern | Wijk 09 Espel | 425 | € 313.000 |
| Rutten-woonkern | Wijk 11 Rutten | 403 | € 317.000 |
| Marknesse-landelijk gebied | Wijk 04 Marknesse | 402 | € 538.000 |
| Luttelgeest-woonkern | Wijk 03 Luttelgeest | 384 | € 297.000 |
| Kraggenburg-woonkern | Wijk 05 Kraggenburg | 382 | € 300.000 |
| Bant-woonkern | Wijk 02 Bant | 343 | € 318.000 |
| Nagele-landelijk gebied | Wijk 07 Nagele | 323 | € 535.000 |
| Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen | Wijk 01 Emmeloord | 281 | € 474.000 |
| Bant-landelijk gebied | Wijk 02 Bant | 277 | € 513.000 |
| Rutten-landelijk gebied | Wijk 11 Rutten | 265 | € 541.000 |
| Kraggenburg-landelijk gebied | Wijk 05 Kraggenburg | 251 | € 547.000 |
| Emmeloord-landelijk gebied | Wijk 01 Emmeloord | 242 | € 570.000 |
| Creil-landelijk gebied | Wijk 10 Creil | 218 | € 613.000 |
| Espel-landelijk gebied | Wijk 09 Espel | 207 | € 585.000 |
| Tollebeek-landelijk gebied | Wijk 08 Tollebeek | 176 | € 605.000 |
| Emmeloord-Centrum-Bos en Gaard | Wijk 01 Emmeloord | 155 | € 552.000 |
| Emmeloord-Waterland | Wijk 01 Emmeloord | 80 | € 490.000 |
| Marknesse-bedrijventerrein | Wijk 04 Marknesse | 37 | € 418.000 |
| Ens-bedrijventerrein | Wijk 06 Ens | 25 | € 417.000 |
| Emmeloord-Bedrijventerrein Nagelerweg | Wijk 01 Emmeloord | 20 | € 337.000 |
| Emmeloord-Bedrijventerrein de Munt | Wijk 01 Emmeloord | 18 | — |
| Nagele-bedrijventerrein | Wijk 07 Nagele | 13 | — |
| Tollebeek-bedrijventerrein | Wijk 08 Tollebeek | 9 | — |
| Espel-bedrijventerrein | Wijk 09 Espel | 7 | — |
| Creil-bedrijventerrein | Wijk 10 Creil | 7 | — |
| Schokland-woonkern | Wijk 12 Schokland | 5 | — |
| Rutten-bedrijventerrein | Wijk 11 Rutten | 5 | — |
| Bant-bedrijventerrein | Wijk 02 Bant | 5 | — |
| Kraggenburg-bedrijventerrein | Wijk 05 Kraggenburg | 4 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.