Woningwaarde in de gemeente Zutphen
De gemeente Zutphen telt 23.653 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 334.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 57% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Zutphen is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 2 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Zutphen zelf — 20.129 woningen — kijk dan op de pagina van Zutphen.
Woningtypes in de gemeente Zutphen
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 36% |
| Appartement | 34% |
| Hoekwoning | 15% |
| Twee-onder-een-kap | 8% |
| Vrijstaand | 7% |
De woningmarkt in de gemeente Zutphen
Over de twaalf maanden tot en met juni 2026, op basis van 605 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 463.988 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.062 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 661 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 2 plaatsen in de gemeente Zutphen
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Zutphen ging van € 189.000 in 2018 naar € 334.000 in 2025 — een verandering van +76,7% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 189.000 | — | |
| 2019 | € 202.000 | +6,9% | |
| 2020 | € 216.000 | +6,9% | |
| 2021 | € 231.000 | +6,9% | |
| 2022 | € 254.000 | +10,0% | |
| 2023 | € 311.000 | +22,4% | |
| 2024 | € 321.000 | +3,2% | |
| 2025 | € 334.000 | +4,0% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Zutphen
6 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Centrum - De Hoven | 5.891 | 5 |
| Waterkwartier | 5.193 | 7 |
| Warnsveld | 3.774 | 5 |
| Leesten | 3.559 | 5 |
| Zuidwijken | 3.184 | 5 |
| Noordveen | 2.343 | 4 |
Buurten in de gemeente Zutphen
31 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Dorp Warnsveld | Wijk 05 Warnsveld | 1.722 | € 446.000 |
| Stadskern | Wijk 00 Centrum - De Hoven | 1.542 | € 353.000 |
| Laarstraat en omgeving | Wijk 00 Centrum - De Hoven | 1.161 | € 286.000 |
| De Enk | Wijk 04 Leesten | 1.091 | € 371.000 |
| De Hoven | Wijk 00 Centrum - De Hoven | 1.049 | € 332.000 |
| Marswegkwartier | Wijk 00 Centrum - De Hoven | 1.029 | € 438.000 |
| Scheperkamp | Wijk 05 Warnsveld | 995 | € 321.000 |
| Ooyerhoek | Wijk 04 Leesten | 910 | € 366.000 |
| Nieuwstad en Coehoornsingel | Wijk 00 Centrum - De Hoven | 904 | € 325.000 |
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | Wijk 01 Waterkwartier | 896 | € 300.000 |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | Wijk 01 Waterkwartier | 863 | € 331.000 |
| Helbergen | Wijk 01 Waterkwartier | 837 | € 229.000 |
| Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | Wijk 03 Zuidwijken | 797 | € 288.000 |
| Deventerweg en Polbeek | Wijk 02 Noordveen | 738 | € 346.000 |
| Looërenk en Woud | Wijk 04 Leesten | 721 | € 486.000 |
| Eme en Broek | Wijk 04 Leesten | 705 | € 372.000 |
| Pagemate en omgeving | Wijk 01 Waterkwartier | 691 | € 272.000 |
| Zeeheldenbuurt | Wijk 01 Waterkwartier | 683 | € 203.000 |
| Zwanevlot en De Brink | Wijk 03 Zuidwijken | 670 | € 249.000 |
| Staatsliedenbuurt | Wijk 01 Waterkwartier | 637 | € 215.000 |
| Waarden en weerdslag | Wijk 03 Zuidwijken | 601 | € 365.000 |
| Voorsteralleekwartier | Wijk 02 Noordveen | 589 | € 271.000 |
| Weg naar Laren en omgeving | Wijk 02 Noordveen | 568 | € 341.000 |
| Braamkamp | Wijk 03 Zuidwijken | 567 | € 312.000 |
| Vijver en omgeving | Wijk 01 Waterkwartier | 548 | € 212.000 |
| Moesmate en Tichelkuilen | Wijk 03 Zuidwijken | 536 | € 239.000 |
| Helleraetplein en omgeving | Wijk 02 Noordveen | 448 | € 268.000 |
| Overkamp | Wijk 05 Warnsveld | 428 | € 476.000 |
| Warken | Wijk 05 Warnsveld | 299 | € 423.000 |
| Welgelegen | Wijk 05 Warnsveld | 297 | € 384.000 |
| Vespreide huizen Leesten | Wijk 04 Leesten | 131 | € 588.000 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.