Woningwaarde in Centrum - De Hoven, Gemeente Zutphen
Centrum - De Hoven is een wijk in Gemeente Zutphen met 5.893 woningen, verdeeld over 5 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 346.000 (peiljaar 2025). De wijk is sterk stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 286.000 in Laarstraat en omgeving tot € 438.000 in Marswegkwartier. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Centrum - De Hoven
5 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Stadskern | 1.571 | 101 m² | € 353.000 |
| Laarstraat en omgeving | 1.211 | 78 m² | € 286.000 |
| De Hoven | 1.086 | 110 m² | € 332.000 |
| Marswegkwartier | 1.084 | 100 m² | € 438.000 |
| Nieuwstad en Coehoornsingel | 941 | 77 m² | € 325.000 |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Centrum - De Hoven
- Noorderhavenstraat
- Coehoornsingel
- Weg naar Voorst
- Polsbroek
- Rietbergstraat
- Mulderskamp
- Hoornwerk
- Geweldigershoek
- Dreef
- Tadamasingel
- Laarstraat
- IJsselkade
- Statenbolwerk
- Spittaalstraat
- Zwaanpark
- Waterstraat
- Nieuwstad
- Groote Bolwerk
- Oudewand
- Baankstraat
- Kuiperstraat
- Contrescarp
- Graaf Ottosingel
- Coenensparkstraat
- Martinetsingel
- Berkelsingel
- Norenburgerstraat
- Kruisstraat
- Achterhoven
- Stationsplein
- Het Glacis
- Beekstraat
- Molenweg
- Barlheze
- Heukestraat
- Zaadmarkt
- Akkerstraat
- Halvemaanstraat
- van der Vegtestraat
- De Teuge
- Kanon
- Kruittorenhoek
- Noorderhavenkade
- Burg. Dijckmeesterweg
- Oude Bornhof
- Berkelkade
- Molengracht
- Oude Kanonsdijk
- Groenmarkt
- Brugstraat
- Houtmarkt
- Marspoortstraat
- Bakkerstraat
- Lange Hofstraat
- Lijmerij
- Reesinkhof
- Rozenhoflaan
- Ettegerpark
- Isendoornstraat
- Spoordijkstraat
De 60 grootste van 167 straten in Centrum - De Hoven. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Centrum - De Hoven staan 5.893 zelfstandige woningen, mediaan 97 m², gebouwd rond 1972.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 3.344 | 57% |
| Tussenwoning | 1.427 | 24% |
| Hoekwoning | 534 | 9% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 322 | 5% |
| Vrijstaande woning | 219 | 4% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 60% |
| Tussenwoning | 24% |
| Hoekwoning | 8% |
| Twee-onder-een-kap | 5% |
| Vrijstaand | 3% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Centrum - De Hoven ging van € 192.000 in 2018 naar € 346.000 in 2025 — een verandering van +80,2% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 192.000 | — | |
| 2019 | € 205.000 | +6,8% | |
| 2020 | € 221.000 | +7,8% | |
| 2021 | € 240.000 | +8,6% | |
| 2022 | € 264.000 | +10,0% | |
| 2023 | € 321.000 | +21,6% | |
| 2024 | € 333.000 | +3,7% | |
| 2025 | € 346.000 | +3,9% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 5.685 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 346.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 1,7 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.