Woningwaarde in Waterkwartier, Gemeente Zutphen
Waterkwartier is een wijk in Gemeente Zutphen met 5.193 woningen, verdeeld over 7 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 257.000 (peiljaar 2025). De wijk is sterk stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 203.000 in Zeeheldenbuurt tot € 331.000 in Warnsveldsewegkwartier-Noord. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Waterkwartier
7 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 896 | 90 m² | € 300.000 |
| Warnsveldsewegkwartier-Noord | 866 | 94 m² | € 331.000 |
| Helbergen | 861 | 76 m² | € 229.000 |
| Pagemate en omgeving | 703 | 113 m² | € 272.000 |
| Zeeheldenbuurt | 684 | 72 m² | € 203.000 |
| Staatsliedenbuurt | 635 | 75 m² | € 215.000 |
| Vijver en omgeving | 548 | 75 m² | € 212.000 |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Waterkwartier
- Hobbemakade
- Berkenlaan
- Beethovenstraat
- Verdistraat
- Thorbeckesingel
- Karel Doormanstraat
- Buitensingel
- Warnsveldseweg
- Troelstralaan
- Haydnstraat
- Jan Rozeboomstraat
- Gerard Doustraat
- Paulus Potterstraat
- Kappeijne van de Coppellostraat
- Ruys de Beerenbrouckstraat
- Prins Bernhardlaan
- Jan Vermeerstraat
- Vijfmorgenstraat
- Brucknerstraat
- C. Hagestraat
- Aert van Nesstraat
- Frans Halslaan
- J. P. Heijestraat
- Brahmsstraat
- Spittaalderkamp
- Ir. Lelystraat
- Admiraal Helfrichstraat
- Albert Cuypstraat
- De Riperkamp
- W. H. Vliegenstraat
- Rossinistraat
- De Savornin Lohmanstraat
- Mozartstraat
- Talmastraat
- Da Costastraat
- Pagematestraat
- van Hallstraat
- Groen van Prinstererstraat
- Cort van der Lindenstraat
- Goeman Borgesiusstraat
- Tak van Poortvlietstraat
- Jan Heijenkstraat
- Jan Steenstraat
- van Houtenstraat
- Dr. Kuyperstraat
- Rembrandtstraat
- Maarten Harpertsz. Trompstraat
- Emmalaan
- van Kolstraat
- Wambuisstraat
- Wilhelminalaan
- Mr. Th. Heemskerkstraat
- Ruysdaelstraat
- Hof van Wesse
- Teniersstraat
- Weg naar Vierakker
- Wilgestraat
- Strawinskystraat
- Appelstraat
- Lammersstraat
De 60 grootste van 121 straten in Waterkwartier. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Waterkwartier staan 5.193 zelfstandige woningen, mediaan 84 m², gebouwd rond 1965.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 2.254 | 43% |
| Tussenwoning | 1.785 | 34% |
| Hoekwoning | 851 | 16% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 197 | 4% |
| Vrijstaande woning | 101 | 2% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 44% |
| Tussenwoning | 35% |
| Hoekwoning | 16% |
| Twee-onder-een-kap | 4% |
| Vrijstaand | 2% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Waterkwartier ging van € 144.000 in 2018 naar € 257.000 in 2025 — een verandering van +78,5% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 144.000 | — | |
| 2019 | € 153.000 | +6,3% | |
| 2020 | € 165.000 | +7,8% | |
| 2021 | € 175.000 | +6,1% | |
| 2022 | € 198.000 | +13,1% | |
| 2023 | € 245.000 | +23,7% | |
| 2024 | € 249.000 | +1,6% | |
| 2025 | € 257.000 | +3,2% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 5.155 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 257.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 1,9 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.