Woningwaarde in de gemeente Bloemendaal
De gemeente Bloemendaal telt 10.389 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 919.000 (peiljaar 2025). De gemeente is matig stedelijk en 71% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Bloemendaal is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 5 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Bloemendaal zelf — 3.171 woningen — kijk dan op de pagina van Bloemendaal.
Woningtypes in de gemeente Bloemendaal
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 28% |
| Tussenwoning | 25% |
| Hoekwoning | 17% |
| Vrijstaand | 16% |
| Twee-onder-een-kap | 14% |
De woningmarkt in de gemeente Bloemendaal
Over de twaalf maanden tot en met juli 2026, op basis van 334 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 1.164.475 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 7.018 |
| Gemiddelde verkooptijd | 40 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 476 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
De 5 plaatsen in de gemeente Bloemendaal
Elke plaats heeft een eigen pagina met de buurten, de straten en de verkoopcijfers. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Bloemendaal | 3.171 | € 1.219.110 | € 7.545 | 94 |
| Bennebroek | 2.607 | € 813.035 | € 5.649 | 72 |
| Aerdenhout | 1.968 | € 1.738.429 | € 7.847 | 71 |
| Overveen | 1.904 | € 990.921 | € 7.149 | 80 |
| Vogelenzang | 1.106 | € 770.455 | € 5.833 | 17 |
De prijzen gaan over de laatste twaalf maanden. Vanaf 20 verkopen tonen we ze gewoon; tussen 10 en 20 verkopen staan ze grijs, want dan is het niveau zo’n 7% onzeker. Onder de 10 verkopen staat een streepje: dan beschrijft een gemiddelde welke huizen toevallig verkocht zijn en niet de plaats.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Bloemendaal ging van € 637.000 in 2018 naar € 919.000 in 2025 — een verandering van +44,3% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 637.000 | — | |
| 2019 | € 681.000 | +6,9% | |
| 2020 | € 735.000 | +7,9% | |
| 2021 | € 775.000 | +5,4% | |
| 2022 | € 829.000 | +7,0% | |
| 2023 | € 925.000 | +11,6% | |
| 2024 | € 900.000 | -2,7% | |
| 2025 | € 919.000 | +2,1% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Bloemendaal
5 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Bloemendaal | 3.200 | 7 |
| Bennebroek | 2.602 | 6 |
| Aerdenhout | 1.966 | 4 |
| Overveen | 1.880 | 3 |
| Vogelenzang | 1.107 | 2 |
Buurten in de gemeente Bloemendaal
22 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Bloemendaal | Wijk 00 Bloemendaal | 1.750 | € 1.172.000 |
| Overveen | Wijk 01 Overveen | 1.575 | € 974.000 |
| Aerdenhout-Centrum | Wijk 02 Aerdenhout | 1.051 | € 1.514.000 |
| Vogelenzang | Wijk 03 Vogelenzang | 908 | € 516.000 |
| Oude Kern Bennebroek | Wijk 04 Bennebroek | 688 | € 523.000 |
| Meerwijk | Wijk 04 Bennebroek | 652 | € 493.000 |
| Duinlustpark | Wijk 00 Bloemendaal | 448 | € 853.000 |
| Leidsevaart- Bloemhof | Wijk 04 Bennebroek | 438 | € 569.000 |
| Villawijk Het Duin | Wijk 04 Bennebroek | 371 | € 784.000 |
| Aerdenhout-West | Wijk 02 Aerdenhout | 347 | € 1.494.000 |
| Provinciaal Ziekenhuis | Wijk 00 Bloemendaal | 308 | € 1.240.000 |
| Aerdenhout-Noord | Wijk 02 Aerdenhout | 288 | € 949.000 |
| Veen en Duin | Wijk 00 Bloemendaal | 277 | € 464.000 |
| Aerdenhout-Zuid | Wijk 02 Aerdenhout | 261 | € 1.329.000 |
| Oldenhove | Wijk 01 Overveen | 226 | € 459.000 |
| Wildhoef | Wijk 00 Bloemendaal | 204 | € 447.000 |
| Park Lokhorsterduin | Wijk 04 Bennebroek | 174 | € 493.000 |
| Verspreide huizen Vogelenzang | Wijk 03 Vogelenzang | 125 | € 796.000 |
| Villawijk Bijweg | Wijk 04 Bennebroek | 119 | € 908.000 |
| De Rijp | Wijk 00 Bloemendaal | 72 | € 605.000 |
| Verspreide huizen Bloemendaal | Wijk 00 Bloemendaal | 59 | € 944.000 |
| Overveen-West | Wijk 01 Overveen | 48 | € 1.470.000 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.