Huizenprijzen en woningwaarde in Aerdenhout
Aerdenhout telt 1.969 woningen en ligt in de gemeente Bloemendaal. De mediane woning is 194 m² en het mediane bouwjaar is 1955. De gemiddelde WOZ-waarde is € 1.401.748, het gemiddelde over de buurten van Aerdenhout naar hun aantal woningen gewogen (CBS).
Aerdenhout ligt over een gemeentegrens: de woningen vallen onder de gemeente Bloemendaal (1.968 woningen) en de gemeente Zandvoort (1 woningen). Alle cijfers op deze pagina gaan over de plaats als geheel.
Wat is uw huis in Aerdenhout waard?
Vul uw adres in. U krijgt een waarde-indicatie met een bandbreedte, en daaronder per kenmerk — oppervlakte, bouwjaar, woningtype, energielabel, perceel — welke kant het het bedrag op duwt en hoe breed de bandbreedte daardoor is.
Huizenprijzen in Aerdenhout
Over de twaalf maanden tot en met september 2026, op basis van 63 verkopen in Aerdenhout.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 1.642.832 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 7.999 |
| Gemiddelde verkooptijd | 36 dagen |
| Verkocht in twaalf maanden | 63 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 104 woningen |
De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Een realistische verkoopprijs in Aerdenhout bepalen
Een eerste houvast is de prijs per vierkante meter. De mediane woning in Aerdenhout is 194 m²; tegen € 7.999 per m² komt die uit rond € 1.552.000. Dat is een grove berekening: woningtype, bouwjaar, energielabel, buurt en onderhoud maken het bedrag hoger of lager, en binnen één plaats is de prijs per m² in de ene buurt vaak twee keer zo hoog als in de andere.
Een realistische verkoopprijs voor úw huis is daarom geen enkel getal maar een bandbreedte. Vul hierboven uw adres in: u krijgt een richtbedrag met twee grenzen eromheen, en vier van de vijf woningen zoals de uwe verkopen daartussen. Reken daarbij op een verkooptijd van gemiddeld 36 dagen in Aerdenhout. Hoe wij tot dat bedrag komen staat in Wat is mijn huis waard?.
Woningtypes in Aerdenhout
| Type | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Vrijstaand | 679 | 34,5% |
| Twee-onder-een-kap | 515 | 26,2% |
| Appartement | 298 | 15,1% |
| Tussenwoning | 241 | 12,3% |
| Hoekwoning | 234 | 11,9% |
Het woningtype leiden wij zelf af uit de vorm en de ligging van het pand, en waar een energieadviseur ter plaatse is geweest nemen we diens vaststelling over. Bekend voor 99,9% van de woningen. Hoe dat werkt.
Buurten in Aerdenhout
4 buurten, gesorteerd op het aantal woningen dat er in Aerdenhout ligt. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Aerdenhout-Centrum | Aerdenhout | 1.054 | € 1.514.000 |
| Aerdenhout-West | Aerdenhout | 347 | € 1.494.000 |
| Aerdenhout-Noord | Aerdenhout | 288 | € 949.000 |
| Aerdenhout-Zuid | Aerdenhout | 274 | € 1.329.000 |
De buurtindeling van het CBS volgt de gemeente en niet de plaats. Ligt een buurt deels buiten Aerdenhout, dan staat hier het aantal woningen dat er wél in ligt, terwijl de WOZ-waarde over de hele buurt gaat.
Straten in Aerdenhout
De 60 grootste van 85 straten. Elke straatpagina toont de woningen met hun oppervlakte, bouwjaar en type. Bekijk alle 85 straten in Aerdenhout.
Uitleg bij deze cijfers
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Bron: het landelijke gebouwenregister (BAG) voor de woningen, het CBS voor de buurtcijfers, en werkelijke verkoopprijzen voor de verkopen. Per bron staat de datum op de bronnenpagina. Hoe wij van deze cijfers een bedrag per adres maken staat in de methodiek.
Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).