Abstederdijk 32B-E, Utrecht
Een appartement van 71 m² uit 1881, in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Waarde-indicatie
€ 550.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m augustus 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 18%; met een label zou dat ± 15% zijn.
Meegewogen: 10 vergelijkbare verkopen binnen 159 meter, tussen januari 2021 en oktober 2025.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel in de laatste stand van RVO die wij hebben — meestal sinds 2008 niet verkocht of verhuurd, soms zo recent geregistreerd dat het hier nog niet staat
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Gebruiksoppervlakte71 m²
- Bouwjaar1881
- WoningtypeAppartement
- Prijs per m²€ 7.750voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Abstede, Tolsteegsingel e.o. naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de prijs per m² |
|---|---|
| Appartement van 71 m² Per m² brengt een appartement van deze maat méér op dan de gemiddelde woning in Abstede, Tolsteegsingel e.o. — dat gemiddelde is een mix van alle woningtypen en maten. | omhoog |
| Bouwjaar 1881 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk de prijs per m² op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. Het aantal vierkante meters zelf staat niet in deze tabel — dat is de vermenigvuldiging waar het bedrag mee begint. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Welke vraagprijs past bij Abstederdijk 32B-E?
Verwachte vraagprijs
€ 496.000
tussen € 424.000 en € 568.000
als de woning nu te koop komt, gemiddeld onderhouden
+11% overboden
Verwachte verkoopprijs
€ 550.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 550.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Een vraagprijs ligt daar meestal onder: een woning wordt iets lager in de markt gezet, en kopers bieden eroverheen. Voor een appartement in deze prijsklasse en in Abstede, Tolsteegsingel e.o. verwachten we dat de verkoopprijs 11% boven deze vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o., de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 31
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 81%
- de middelste verkoop boven de vraagprijs
- 12%
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, omdat bij een verkoopprijs ook het bieden onzekerheid toevoegt; gemeten valt 80% van de echte vraagprijzen erbinnen. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Abstederdijk 32B-E zich?
Een woning van deze waarde in Utrecht was in oktober 2016 ongeveer € 242.000 waard en is nu € 550.000: +127% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Utrecht volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 252.000 | ± 23% | — |
| januari 2018 | € 287.000 | ± 22% | +14% |
| januari 2019 | € 329.000 | ± 22% | +15% |
| januari 2020 | € 356.000 | ± 21% | +8% |
| januari 2021 | € 387.000 | ± 21% | +9% |
| januari 2022 | € 466.000 | ± 20% | +21% |
| januari 2023 | € 432.000 | ± 20% | −7% |
| januari 2024 | € 458.000 | ± 19% | +6% |
| januari 2025 | € 526.000 | ± 19% | +15% |
| januari 2026 | € 541.000 | ± 18% | +3% |
| juni 2026 | € 550.000 | ± 18% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Utrecht en die voor appartementen, met de landelijke maandbeweging; laatste maand juni 2026, daar staat de lijn op het bedrag van vandaag. De marge groeit naar achteren met een halve procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Utrecht; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Abstederdijk 32B-E?
| Postcode | 3582 BM |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 71 m² |
| Bouwjaar | 1881 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 3.198 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 12,2 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Utrecht
| Gemiddelde verkoopprijs | € 578.282 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.885 |
| Gemiddelde verkooptijd | 28 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 4.987 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 6.751 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met augustus 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,3 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 2,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,1 km |
| Supermarkt | 0,5 km |
| Basisschool | 0,5 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 0,5 km |
| Apotheek | 0,5 km |
| Ziekenhuis | 0,7 km |
| Restaurant | 0,4 km |
| Bibliotheek | 1,9 km |
| Binnenzwembad | 2,1 km |
| Bioscoop | 1,3 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 95% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1881 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.28 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1881?
Gebouwd vóór de eerste Woningwet, dus zonder bouwvoorschriften: karaktervol, maar alles wat er nu goed aan is, is er later in aangebracht. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vóór 1906 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Fundering uit de tijd vóór beton | Woningen uit deze periode staan op houten palen of direct op de ondergrond ("op staal"). Houten palen zijn kwetsbaar voor grondwaterstanden; of dat hier speelt hangt van de bodem af — zie het funderingsrisico op deze pagina. |
|---|---|
| Massieve muren, geen spouw | De spouwmuur werd pas in de jaren twintig gangbaar. Oudere muren zijn massief: na-isoleren kan alleen aan de binnen- of buitenzijde, wat ingrijpender en duurder is dan spouwisolatie. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is een controlepunt bij aankoop. |
| Houten balklagen en kap | Balkkoppen in vochtig metselwerk en een originele kap zijn de klassieke plekken voor houtrot en zwam. Bij een woning van deze leeftijd is een bouwkundige keuring geen formaliteit maar de kern van het huiswerk. |
Welke woningen lijken op Abstederdijk 32B-E?
Appartementen in Abstede, Tolsteegsingel e.o. met een vergelijkbare oppervlakte.
- Abstederdijk 32A-NGeen label
- Abstederdijk 32B-DGeen label
- Abstederdijk 32A-LGeen label
- Abstederdijk 265-BSC
- Boomstraat 24-BSB
- Boomstraat 25A+++
Welke woningen liggen er nog meer aan de Abstederdijk?
331 woningen. Bekijk de hele straat.
- Abstederdijk 2
- Abstederdijk 2A
- Abstederdijk 8
- Abstederdijk 10
- Abstederdijk 12
- Abstederdijk 13
- Abstederdijk 14
- Abstederdijk 14-BS
- Abstederdijk 14A
- Abstederdijk 15
- Abstederdijk 16
- Abstederdijk 17
Veelgestelde vragen over Abstederdijk 32B-E
Wat is Abstederdijk 32B-E in Utrecht waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 451.000 en € 649.000: 71 m² maal € 7.750 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Utrecht en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 18% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 15% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Abstederdijk 32B-E?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 496.000, tussen € 424.000 en € 568.000. De waarde-indicatie is € 550.000: we verwachten dat de verkoopprijs 11% boven deze vraagprijs uitkomt, omdat er voor woningen als deze in Utrecht overboden wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Abstederdijk 32B-E in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 387.000 in januari 2021 naar € 550.000 nu: +42%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Utrecht op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Abstederdijk 32B-E?
71 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Abstederdijk 32B-E?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Abstederdijk 32B-E?
Het bouwjaar is 1881, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Abstederdijk 32B-E?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is er funderingsrisico bij Abstederdijk 32B-E?
De funderingskaart van RVO geeft voor dit postcodegebied een verhoogd risico, en met bouwjaar 1881 valt deze woning in de bouwperiode waar de kaart op wijst. Dat is een gebiedsuitspraak, geen diagnose: alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat betekent funderingsrisicoklasse A tot E?
- Wat is mijn appartement waard?
- Wat is mijn huis waard?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.