Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?

Waar het risico vandaan komt

Een groot deel van westelijk en noordelijk Nederland staat op veen en klei. Huizen van vóór ongeveer 1970 staan daar vaak op houten palen. Zolang die palen onder water staan gaan ze eeuwen mee; komen ze droog te staan, dan gaat het hout rotten. Dat gebeurt bij een dalende grondwaterstand, en droge zomers versnellen het.

Op zandgrond speelt dit niet. Vandaar dat het risico geografisch scherp verdeeld is en niet gelijkmatig over het land.

Wat het kost

Funderingsherstel is een ingrijpende operatie: de woning wordt onderheid, vaak vanuit de kruipruimte. De kosten lopen doorgaans in de tienduizenden euro’s per woning en bij een rijtjeshuis moet het meestal met de buren samen, wat het organisatorisch nog lastiger maakt.

Belangrijk: funderingsschade valt vrijwel nooit onder de opstalverzekering. Het wordt gezien als een geleidelijk proces en niet als een plotselinge gebeurtenis.

Wat ons cijfer wel en niet zegt

Wij tonen een gebiedsrisico, geen uitspraak over uw fundering. De landelijke kaart van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland deelt Nederland in op postcodeniveau, op basis van bodemsoort, grondwaterstand en de leeftijd van de bebouwing.

Uw woning kan in een hoogrisicogebied staan en een prima fundering hebben, bijvoorbeeld omdat hij al hersteld is of op beton staat. Andersom kan een woning in een laagrisicogebied alsnog verzakken. Alleen een funderingsonderzoek geeft uitsluitsel over uw eigen huis.

Wij tonen dit gebiedsrisico op elke adrespagina, met de risicoklasse en het aandeel oude bebouwing in dezelfde postcode erbij.