Westfriese Zeedijk 5, Sint Maarten
Westfriese Zeedijk 5 (1744 HG Sint Maarten, gemeente Schagen, Noord-Holland) is een vrijstaande woning uit 1900, met 452 m² verwarmde woonruimte (geregistreerd: 1.289 m² gebruiksoppervlakte), in de buurt Buitengebied Sint Maarten.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.289 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Buitengebied Sint Maarten was € 462.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Gebruiksoppervlakte1.289 m²
- Bouwjaar1900
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Westfriese Zeedijk 5?
| Postcode | 1744 HG |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 1.289 m² · waarvan 452 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1900 |
| Perceeloppervlakte | 3.640 m² · aandeel in een kavel van 10.920 m² die met 3 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | G · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2022. Wat daarna veranderde, zoals zonnepanelen of isolatie, staat er pas in na een nieuwe opname. |
| Inhoud van het pand | 3.530 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG) |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld met laserhoogtemetingen (3DBAG). Een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 13,9 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 194 panelen Op 486 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Het grootste dakvlak ligt op het zuiden. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Op dit adres staan 2 zelfstandige woningen geregistreerd in de BAG, zonder dat ze een eigen huisletter hebben. Dat gebeurt bijvoorbeeld bij een pand dat gesplitst is. De gegevens hierboven horen bij de grootste van die 2; de andere hebben een andere oppervlakte.
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.
Huizenprijzen in Sint Maarten
| Gemiddelde verkoopprijs | € 570.474 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.233 |
| Gemiddelde verkooptijd | 65 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 26 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 33 woningen |
Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
Binnen een kilometer over de weg ligt geen grote supermarkt, basisschool of huisarts. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 4,6 km. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 7,6 km, de oprit van een snelweg of hoofdweg op 4,8 km.
| Treinstation | 7,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 17,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 4,8 km |
| Grote supermarkt | 4,6 km |
| Basisschool | 2,6 km |
| Kinderdagverblijf | 3,5 km |
| Huisarts | 3,2 km |
| Apotheek | 3,2 km |
| Ziekenhuis | 18,4 km |
| Restaurant | 2,6 km |
| Bibliotheek | 4,7 km |
| Binnenzwembad | 5,1 km |
| Bioscoop | 7,7 km |
Afstanden van het CBS (2024), gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor de woningen in het vierkant van 100 bij 100 meter waarin dit adres ligt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Aandachtsgebied funderingsproblematiek In dit postcodegebied is 69% van de panden van vóór 1970, en het gebied ligt in het zeekleigebied. Deze woning is van 1900 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Dit gebied staat op de landelijke lijst van risicogebieden voor overstromingen vanuit het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). Officieel heet dat een gebied met een potentieel significant overstromingsrisico. De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein. De Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het gebied hoort bij het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4,19 in Buitengebied Sint Maarten (2024). Het ministerie van BZK berekent die score uit vijf onderdelen: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1900?
Gebouwd voordat er landelijke bouwregels waren (de eerste Woningwet). Vaak karaktervol, maar wat er nu goed aan is, is er later in aangebracht. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode vóór 1906. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.
| Fundering uit de tijd vóór beton | Woningen uit deze periode staan op houten palen of direct op de grond ("op staal"). Houten palen kunnen gaan rotten als het grondwater zakt. Of dat hier speelt, hangt van de bodem af: zie het funderingsrisico op deze pagina. |
|---|---|
| Massieve muren, geen spouw | De spouwmuur (twee muren met een luchtlaag ertussen) werd pas in de jaren twintig gewoon. Oudere muren zijn massief: isoleren kan dan alleen aan de binnen- of buitenkant, en dat is ingrijpender en duurder dan de spouw vullen. |
| Loden waterleidingen | Tot circa 1960 werden waterleidingen van lood aangelegd. Zijn ze nooit vervangen, dan raadt de GGD af het water als drinkwater voor jonge kinderen te gebruiken. Vervanging is bij de meeste woningen allang gebeurd, maar het is iets om na te vragen bij aankoop. |
| Houten balklagen en kap | De uiteinden van houten balken in vochtige muren, en een oude dakconstructie, zijn de bekende plekken voor houtrot en zwam. Bij een huis van deze leeftijd is een bouwkundige keuring geen formaliteit maar het belangrijkste huiswerk. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Westfriese Zeedijk?
9 woningen. Bekijk de hele straat.
- Westfriese Zeedijk 1
- Westfriese Zeedijk 1
- Westfriese Zeedijk 3
- Westfriese Zeedijk 5
- Westfriese Zeedijk 5
- Westfriese Zeedijk 5A
- Westfriese Zeedijk 7
- Westfriese Zeedijk 7A
- Westfriese Zeedijk 11
Veelgestelde vragen over Westfriese Zeedijk 5
Hoeveel woonoppervlakte heeft Westfriese Zeedijk 5?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 1.289 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee. Bij de energielabelopname is 452 m² verwarmde woonruimte gemeten.
Wat voor woning is Westfriese Zeedijk 5?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Westfriese Zeedijk 5?
Het bouwjaar is 1900, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Westfriese Zeedijk 5?
Energielabel G, vastgesteld bij een opname in 2022. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Westfriese Zeedijk 5 aan energie?
Volgens de labelberekening gebruikt deze woning ongeveer 424 kWh aan fossiele energie per m² per jaar. Dat is het getal waarop de labelletter berust: hoe lager, hoe beter. De energiebehoefte is 317 kWh per m² per jaar; dat zegt iets over de isolatie van de schil, los van de installaties. Het zijn genormeerde getallen: ze rekenen met standaard bewonersgedrag en met primaire energie, niet met wat de meter aanwijst. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Westfriese Zeedijk 5?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 10.920 m² dat met 3 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 3.640 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Is er funderingsrisico bij Westfriese Zeedijk 5?
De funderingskaart van RVO geeft voor dit postcodegebied een verhoogd risico, en met bouwjaar 1900 valt deze woning in de bouwperiode waar de kaart op wijst. Dat is een gebiedsuitspraak, geen diagnose: alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.
Is Westfriese Zeedijk 5 een rijksmonument?
Nee, het pand staat niet in het rijksmonumentenregister van de RCE. Of er een gemeentelijk monument op rust, is daarmee niet gezegd — die registers zijn niet landelijk open.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat betekent funderingsrisicoklasse A tot E?
- Wat doet het bouwjaar met de waarde van een huis?
- Wat is mijn huis waard?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.
Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).