Zuiderwagenplein 1, Lelystad
Een appartement van 3.908 m² uit 1971, in de buurt Lelycentre, Maerlant.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 3.908 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Lelycentre, Maerlant was € 272.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak3.908 m²
- Bouwjaar1971
- WoningtypeAppartement
Wat weten we van Zuiderwagenplein 1?
| Postcode | 8224 AD |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 3.908 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 17.798 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Lelystad
| Gemiddelde verkoopprijs | € 455.285 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.692 |
| Gemiddelde verkooptijd | 39 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.106 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.488 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 2,1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 2,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,7 km |
| Supermarkt | 0,3 km |
| Basisschool | 0,4 km |
| Kinderdagverblijf | 0,9 km |
| Huisarts | 0,4 km |
| Apotheek | 0,5 km |
| Ziekenhuis | 2,4 km |
| Restaurant | 0,4 km |
| Bibliotheek | 2 km |
| Binnenzwembad | 1,2 km |
| Bioscoop | 1,5 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder zeekleigebied. Deze woning is van 1971 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Kantoor Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.08 in Lelycentre, Maerlant (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1971?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Zuiderwagenplein?
43 woningen. Bekijk de hele straat.
- Zuiderwagenplein 1
- Zuiderwagenplein 20
- Zuiderwagenplein 21
- Zuiderwagenplein 22
- Zuiderwagenplein 23
- Zuiderwagenplein 24
- Zuiderwagenplein 25
- Zuiderwagenplein 26
- Zuiderwagenplein 27
- Zuiderwagenplein 28
- Zuiderwagenplein 29
- Zuiderwagenplein 30
Veelgestelde vragen over Zuiderwagenplein 1
Hoeveel woonoppervlakte heeft Zuiderwagenplein 1?
3.908 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Zuiderwagenplein 1?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Zuiderwagenplein 1?
Het bouwjaar is 1971, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Zuiderwagenplein 1?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is het rustig wonen rond Zuiderwagenplein 1?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Lelycentre, Maerlant geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Lelystad. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelycentre, Maerlant?
€ 272.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Lelystad?
Gemiddeld 39 dagen, gemeten over 1.106 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Hoe leefbaar is de buurt Lelycentre, Maerlant?
De Leefbaarometer van het ministerie van BZK beoordeelt Lelycentre, Maerlant als rond het landelijk gemiddelde (meting 2024), gemeten over woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.