Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?

Wat "betrouwbaar" bij een waardebepaling betekent

Twee getallen, en een aanbieder die er één van weglaat vertelt maar half hoe goed hij is. Het eerste is de mediane afwijking: hoe ver zit het bedrag bij een gewone woning naast wat die woning werkelijk opbracht? Het tweede is de dekking: als er een bandbreedte bij staat, hoe vaak valt de echte verkoopprijs er dan binnen?

Het eerste getal zonder het tweede is een gemiddelde zonder spreiding. Het tweede zonder het eerste is goedkoop: wie een marge van vijftig procent toont, heeft altijd gelijk. Wij publiceren beide, per woningtype en per grootte, in de tabel hierboven en uitgebreider in de methodiek.

Waar een online schatting goed in is

In het gewone. Een tussenwoning of hoekwoning in een buurt waar elk jaar tientallen vergelijkbare huizen verkocht worden, laat zich goed schatten: oppervlakte, bouwjaar, energielabel en ligging verklaren daar het grootste deel van de prijs, en die staan allemaal in openbare registers.

En in het snelle. Een online check vertelt binnen een paar seconden of de vraagprijs die u ziet, het bod dat u overweegt of het bedrag dat een makelaar noemt, in de buurt van de werkelijkheid ligt. Daarvoor hoeft hij niet tot op de euro te kloppen.

Waar hij tekortschiet, en waarom dat niet te verhelpen is

Alles wat binnen gebeurt. Onderhoud, afwerking, een nieuwe keuken, een verbouwing zonder vergunning: geen register legt het vast, dus geen enkel model weet het. Op de adrespagina kunt u de onderhoudsstaat zelf opgeven; dan wordt het bedrag scherper en de bandbreedte smaller.

Het bijzondere. Een woonboerderij, een vrijstaande villa met veel grond, een woning die niet lijkt op wat er om hem heen staat. Van zulke woningen worden er te weinig verkocht om goed van te leren.

Toeval in de verkoop zelf. Wij vonden 884 paren van nagenoeg identieke woningen in dezelfde buurt, binnen een jaar van elkaar verkocht. Die verschilden gemiddeld 6,4% in prijs per vierkante meter. Dat is biedgeluk, afwerking en precieze ligging, en het betekent dat zelfs een model met perfecte gegevens er ongeveer 8 tot 9 procent naast zou zitten. Een aanbieder die nauwkeuriger zegt te zijn, moet dat kunnen laten zien.

Zo toetst u elke aanbieder, ook ons

Staat erbij op hoeveel verkopen het bedrag rust? Staat er een bandbreedte bij, en verschilt die per woning? Is ergens te lezen hoe ver het model er gemiddeld naast zit? En ziet u het bedrag zonder eerst uw e-mailadres af te geven? Waarom die vier vragen ertoe doen, staat in waarom elke woningwaarde-site een ander bedrag geeft.

Wilt u een schatting zelf controleren, leg hem dan naast wat er in de straat werkelijk betaald is. Hoe u die verkoopprijzen opvraagt, staat in de waarde van een huis opzoeken op adres.

Wanneer een online check niet genoeg is

Zodra er geld of recht aan het bedrag hangt: een hypotheek, het oversluiten naar een lagere renteklasse, een echtscheiding of een erfenis. Daarvoor is een taxatie nodig, of een modelwaarde van een aanbieder die de geldverstrekker erkent. Wat dat kost en wanneer welke volstaat, staat in wat een taxatie kost.