Woningwaarde in de gemeente Heemstede
De gemeente Heemstede telt 12.841 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 680.000 (peiljaar 2025). De gemeente is sterk stedelijk en 66% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Heemstede is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 1 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Heemstede zelf — 13.047 woningen — kijk dan op de pagina van Heemstede.
Woningtypes in de gemeente Heemstede
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 35% |
| Appartement | 35% |
| Hoekwoning | 17% |
| Twee-onder-een-kap | 8% |
| Vrijstaand | 4% |
De woningmarkt in de gemeente Heemstede
Over de twaalf maanden tot en met juni 2026, op basis van 380 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 796.909 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 6.252 |
| Gemiddelde verkooptijd | 40 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 559 woningen |
| Verkopen in deze periode | 380 |
| Woningvoorraad | 13.047 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Heemstede is de enige woonplaats in de gemeente Heemstede. De straten, buurten en verkoopcijfers van die plaats staan op de plaatspagina.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Heemstede ging van € 453.000 in 2018 naar € 680.000 in 2025 — een verandering van +50,1% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 453.000 | — | |
| 2019 | € 475.000 | +4,9% | |
| 2020 | € 519.000 | +9,3% | |
| 2021 | € 548.000 | +5,6% | |
| 2022 | € 593.000 | +8,2% | |
| 2023 | € 673.000 | +13,5% | |
| 2024 | € 657.000 | -2,4% | |
| 2025 | € 680.000 | +3,5% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Hoe lang staat een huis gemiddeld te koop?
Wijken in de gemeente Heemstede
2 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Heemstede-Centrum | 11.280 | 10 |
| Heemstede-Zuid | 1.301 | 3 |
Buurten in de gemeente Heemstede
14 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 2.090 | € 538.000 |
| Centrum | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 1.921 | € 568.000 |
| Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 1.898 | € 1.126.000 |
| Geleerdenbuurt | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 1.003 | € 554.000 |
| Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 920 | € 799.000 |
| Schouwbroekerpolder | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 802 | € 587.000 |
| Rivierenbuurt | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 786 | € 611.000 |
| Kennemerduin en omgeving | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 702 | € 621.000 |
| De Glip | Wijk 01 Heemstede-Zuid | 589 | € 641.000 |
| Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 550 | € 853.000 |
| Provincienbuurt | Wijk 00 Heemstede-Centrum | 523 | € 365.000 |
| Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | Wijk 01 Heemstede-Zuid | 505 | € 497.000 |
| Dichters- en Vogelbuurt | Wijk 02 Heemstede west van de spoorbaan | 453 | € 833.000 |
| Manpad en Hartekamp | Wijk 01 Heemstede-Zuid | 99 | € 338.000 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.