Woningwaarde in Heemstede-Zuid, Gemeente Heemstede
Heemstede-Zuid is een wijk in Gemeente Heemstede met 1.301 woningen, verdeeld over 3 buurten en een gemiddelde WOZ-waarde van € 555.000 (peiljaar 2025). De wijk is weinig stedelijk.
Binnen deze wijk verschilt het aanzienlijk
De gemiddelde WOZ-waarde loopt van € 338.000 in Manpad en Hartekamp tot € 641.000 in De Glip. Daarom geven wij hier geen bedrag voor de wijk als geheel: dat zou een verschil wegpoetsen dat voor een koper of verkoper juist het belangrijkste is. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
Buurten in Heemstede-Zuid
3 buurten, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| De Glip | 624 | 119 m² | € 641.000 |
| Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | 571 | 100 m² | € 497.000 |
| Manpad en Hartekamp | 106 | 87 m² | € 338.000 |
Het aantal woningen komt uit de BAG en telt zelfstandige woningen; de WOZ-waarde komt van het CBS en heeft een peildatum die een tot twee jaar terug ligt. Dat de twee niet optellen tot hetzelfde totaal is dus geen fout.
Straten in Heemstede-Zuid
- Glipper Dreef
- Dr. J.R. Thorbeckelaan
- Dr. Schaepmanlaan
- Glipperweg
- Troelstralaan
- Korhoenlaan
- Prinsenlaan
- Eekhoornlaan
- J. Dixlaan
- Hagenduin
- Talmastraat
- Joh. Rosenkrantzlaan
- Floradreef
- Fazantenlaan
- Prinsessenhof
- E. van Slogterenlaan
- Kadijk
- Kemphaanlaan
- De Nachtegaal
- Abraham Kuyperstraat
- Dr. N.G. Piersonstraat
- Hazenpad
- Tapuitenplein
- Goeman Borgesiusstraat
- Höckerkade
- Jhr. Mr. J. Loudonstraat
- Mr. G. van Tienhovenstraat
- Mr. J. Heemskerkstraat
- Mr. S. van Houtenstraat
- Kwartellaan
- Bosuilplein
- Mr. A. baron Mackaystraat
- Patrijzenlaan
- Dr. J.Th. de Visserstraat
- Glipperpad
- Cort van der Lindenlaan
Alle 36 straten in Heemstede-Zuid. Zoekt u een straat die er niet bij staat, dan vindt u de volledige lijst op de plaatspagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Heemstede-Zuid staan 1.301 zelfstandige woningen, mediaan 110 m², gebouwd rond 1965.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 509 | 39% |
| Hoekwoning | 330 | 25% |
| Appartement | 316 | 24% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 94 | 7% |
| Vrijstaande woning | 52 | 4% |
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Tussenwoning | 48% |
| Hoekwoning | 24% |
| Appartement | 19% |
| Twee-onder-een-kap | 6% |
| Vrijstaand | 4% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede-Zuid ging van € 363.000 in 2018 naar € 555.000 in 2025 — een verandering van +52,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 363.000 | — | |
| 2019 | € 389.000 | +7,2% | |
| 2020 | € 411.000 | +5,7% | |
| 2021 | € 434.000 | +5,6% | |
| 2022 | € 477.000 | +9,9% | |
| 2023 | € 527.000 | +10,5% | |
| 2024 | € 526.000 | -0,2% | |
| 2025 | € 555.000 | +5,5% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 1.193 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 555.000 | 2025 |
| Huishoudensgrootte | 2,3 | 2025 |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten. Het CBS publiceert deze cijfers per wijk én per buurt; hierboven staat de wijk als geheel.