Woningwaarde in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving, gemeente Heemstede
Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving is een buurt in de gemeente Heemstede, wijk Wijk 00 Heemstede-Centrum, met 550 woningen en een gemiddelde WOZ-waarde van € 853.000 (peiljaar 2025). De buurt is sterk stedelijk.
Wat woningen hier ongeveer waard zijn
€ 674.000 – € 1.537.000 voor een woning van 166 m²
166 m² is de mediane oppervlakte in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving. Gerekend met € 6.661 per m². Dat is het prijspeil van Heemstede — 376 verkopen in de afgelopen twaalf maanden — bijgesteld naar wat deze buurt binnen die plaats waard is. Dit is een oriëntatie voor de buurt als geheel en geen taxatie: het rekent met de mediane woning, zonder woningtype, energielabel of perceel. Per adres staat de onderbouwing op de adrespagina.
De woningvoorraad volgens de BAG
In Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving staan 497 zelfstandige woningen, mediaan 166 m², gebouwd rond 1939.
| Woningtype | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Appartement | 225 | 45% |
| Vrijstaande woning | 154 | 31% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 80 | 16% |
| Hoekwoning | 21 | 4% |
| Tussenwoning | 16 | 3% |
Geteld uit de BAG na de laatste actualisatie. Dit aantal wijkt af van de woningvoorraad in de tabel hieronder, en dat is geen fout: het CBS telt op een peildatum die een tot twee jaar terug ligt en telt ook onzelfstandige woonruimten mee, die wij overslaan. Het woningtype leiden wij zelf af; zie de methodiek.
Woningtypes volgens het CBS
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 51% |
| Vrijstaand | 27% |
| Twee-onder-een-kap | 14% |
| Tussenwoning | 4% |
| Hoekwoning | 4% |
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving ging van € 700.000 in 2018 naar € 853.000 in 2025 — een verandering van +21,9% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 700.000 | — | |
| 2019 | € 613.000 | -12,4% | |
| 2020 | € 671.000 | +9,5% | |
| 2021 | € 698.000 | +4,0% | |
| 2022 | € 747.000 | +7,0% | |
| 2023 | € 842.000 | +12,7% | |
| 2024 | € 831.000 | -1,3% | |
| 2025 | € 853.000 | +2,6% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Kerncijfers
| Kenmerk | Waarde | Peiljaar |
|---|---|---|
| Woningvoorraad | 550 | 2025 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 853.000 | 2025 |
| Koopwoningen | 71% | 2025 |
| Huurwoningen | 28% | 2025 |
| In bezit woningcorporatie | 0% | 2025 |
| Gebouwd in de afgelopen tien jaar | 0% | 2025 |
| Onbewoonde woningen | 15% | 2025 |
| Woningen met zonnestroom | 21% | 2024 |
| Aardgasvrije woningen | 2% | 2024 |
| Inwoners | 1.090 | 2025 |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2025 |
| Gemiddeld gestandaardiseerd inkomen | € 105.200 | 2023 |
| Afstand tot supermarkt | 0,8 km | 2025 |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 2025 |
| Afstand tot school | 0,6 km | 2025 |
Uitleg bij deze cijfers
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Straten in Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving
- Valkenburgerlaan
- Camplaan
- Van Merlenlaan
- Zomerlaan
- Valkenburgerplein
- Molenlaan
- Herfstlaan
- Lentelaan
- Torenlaan
- Melchior Treublaan
- Jac. P. Thijsselaan
- Groenendaalkade
- Oudemanslaan
- Ritzema Boskade
- Burgemeester Van Doornkade
- Hugo de Vriesplein
- Wakkerlaan
- Clusiuslaan
- Groenendaal
- Heimanslaan
De WOZ-waarde hierboven is een gemiddelde over alle woningen in deze buurt en zegt niets over een individuele woning. Wilt u een bedrag per adres, met de onderbouwing erbij, kies dan een straat en daarna een huisnummer. Hoe wij dat bedrag berekenen en hoe nauwkeurig het gemeten is, staat in de methodiek.
Buurtcode BU03970004. Bronnen: CBS Kerncijfers wijken en buurten voor de tabellen, BAG (Kadaster) voor de woningvoorraad, en ingekochte marktdata voor de verkoopprijzen. Zie onze bronnen.