Hoe weet een website of mijn huis een tussenwoning of een hoekwoning is?

Hoe de afleiding werkt

Eerst de vraag of het een appartement is. Dat is geen schatting maar een definitie: het CBS noemt een woning eengezins als hij in een pand ligt zonder andere woningen. Deelt uw woning het pand met een andere, dan is het meergezins.

Voor grondgebonden woningen kijken wij naar het pand: hoeveel panden staan er aaneengesloten, en waar in die rij staat dit pand? Eén pand alleen is vrijstaand, twee aaneen is twee-onder-een-kap, en in een langere rij is de positie bepalend voor hoek of tussen.

Daar bovenop gebruiken wij laserhoogtedata om te meten welk deel van de buitenmuur gedeeld wordt met de buren. Een woning die aan één kant grenst is een hoekwoning; aan twee kanten een tussenwoning. Die correctie verbeterde de nauwkeurigheid van 0,65 naar 0,53 procentpunt.

Hoe nauwkeurig dat is

Wij vergelijken onze verdeling per gemeente met die van het CBS, dat een onafhankelijke telling doet. Over alle 342 gemeenten wijkt onze verdeling gemiddeld 0,53 procentpunt af, en 337 gemeenten blijven onder de 2 procentpunt.

Waar het minder goed gaat: het onderscheid tussen een hoekwoning en een twee-onder-een-kapwoning. Beide grenzen aan één buur en hebben één gedeelde muur; meetkundig zijn ze nauwelijks te onderscheiden. Dat schrijven wij liever op dan dat wij doen alsof het klopt.

Waarom dit ertoe doet

Woningtype is na locatie en oppervlakte de zwaarste prijsbepaler. Een vrijstaande woning van 120 m² en een appartement van 120 m² in dezelfde buurt zijn niet hetzelfde waard.

Zodra wij verkoopprijzen per adres hebben, wordt dit type een variabele in het model. Nu gebruiken wij het vooral om de pagina te beschrijven en om te bepalen welke woningen vergelijkbaar zijn.