Voorweg 210A, Zoetermeer
Een twee-onder-een-kapwoning van 343 m² uit 2024, in de buurt Voorweg buiten.
Waarde-indicatie
€ 1.310.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 25%; met een label zou dat ± 20% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Bestemming bedrijfsbestemming — bedrijf - garagebedrijf, geen zuivere woonbestemming
- Woningtype niet bevestigd door een adviseur
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak343 m²
- Bouwjaar2024
- WoningtypeTwee-onder-een-kapwoning
- Prijs per m²€ 3.819voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Voorweg buiten naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Bouwjaar 2024 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Twee-onder-een-kapwoning van 343 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Voorweg buiten. | omlaag |
| Perceel van 709 m², gedeeld door 2 woningen Krap bemeten voor een woning van 343 m². Het model kijkt naar de verhouding tussen grond en woonoppervlak, niet naar het aantal vierkante meters alleen. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Voorweg buiten. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Voorweg 210A?
| Postcode | 2716 NK |
|---|---|
| Woningtype | Twee-onder-een-kapwoning · zekerheid gemiddeld |
| Plek in de rij | 2e van 2 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 343 m² |
| Bouwjaar | 2024 |
| Perceeloppervlakte | 355 m² · aandeel in een kavel van 709 m² die met 2 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Zoetermeer
| Gemiddelde verkoopprijs | € 475.085 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.491 |
| Gemiddelde verkooptijd | 35 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 1.426 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 1.698 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 5,2 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 11 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 3,9 km |
| Supermarkt | 3 km |
| Basisschool | 2,8 km |
| Kinderdagverblijf | 2,1 km |
| Huisarts | 3 km |
| Apotheek | 3,1 km |
| Ziekenhuis | 3,8 km |
| Restaurant | 0,3 km |
| Bibliotheek | 3,6 km |
| Binnenzwembad | 4,6 km |
| Bioscoop | 4,1 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 37% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder zeekleigebied. Deze woning is van 2024 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Bedrijfsbestemming — Bedrijf - Garagebedrijf Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze locatie geen zuivere woonbestemming maar een bedrijfs- of kantoorbestemming. Wonen is hier meestal alleen toegestaan als bedrijfswoning of via een specifieke aanduiding. Dat kan gevolgen hebben voor de financiering en voor wat u met het pand mag. Vraag de gemeente om de precieze regels. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2024?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen liggen er nog meer aan de Voorweg?
163 woningen. Bekijk de hele straat.
- Voorweg 12
- Voorweg 14
- Voorweg 16
- Voorweg 18
- Voorweg 20
- Voorweg 22
- Voorweg 24
- Voorweg 26
- Voorweg 28
- Voorweg 30
- Voorweg 32
- Voorweg 34
Veelgestelde vragen over Voorweg 210A
Wat is Voorweg 210A in Zoetermeer waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 982.000 en € 1.637.000: 343 m² maal € 3.819 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Zoetermeer en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 25% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 20% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Voorweg 210A?
343 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Voorweg 210A?
Dit is een twee-onder-een-kapwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Voorweg 210A?
Het bouwjaar is 2024, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Voorweg 210A?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Voorweg 210A?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 709 m² dat met 2 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 355 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar in de rij staat Voorweg 210A?
Deze woning is de 2e van 2 aaneengesloten woningen. Dat maakt het een hoekwoning: één buurmuur in plaats van twee, meestal meer daglicht en vaker een oprit of extra tuin. Hoekwoningen brengen landelijk gemeten meer op dan tussenwoningen van dezelfde grootte, en dat verschil zit in het bedrag verwerkt.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorweg buiten?
€ 694.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.