Hoeveel scheelt de buurt in de waarde van een woning?
Binnen één stad kan de prijs per vierkante meter een factor drie verschillen tussen buurten. In Amsterdam loopt het prijspeil van ongeveer € 5.148 per m² in de goedkoopste buurten tot € 15.445 in de duurste. Twee identieke woningen van 80 m² schelen daar dus zo’n € 824.000, puur door waar ze staan.
De cijfers
| Goedkoopste Amsterdamse buurt | € 5.149 per m² |
|---|---|
| Duurste Amsterdamse buurt | € 15.446 per m² |
| Verschil | factor 3,0 (over 336 buurten met minstens 500 woningen) |
Deze cijfers komen rechtstreeks uit onze eigen database en worden dagelijks ververst. Zie de bronnen.
Waarom één prijs per stad niet werkt
Een gemiddelde voor "Amsterdam" is een gemiddelde over een grachtenpand en een portiekflat in Zuidoost. Wie dat gemiddelde op een individuele woning loslaat, zit in de ene buurt structureel veel te hoog en in de andere structureel veel te laag.
Daarom stellen wij het stadscijfer bij naar het prijspeil van de buurt. Dat doen wij met de gemiddelde WOZ-waarde per buurt van het CBS, gedeeld door de gemiddelde woningoppervlakte in die buurt — als verhouding binnen de stad, niet als prijs op zichzelf.
Waarom wij daar de WOZ voor gebruiken
Er zijn per buurt te weinig verkopen om er een betrouwbaar eigen prijscijfer op te baseren. De WOZ is er wél voor elke buurt, elk jaar, van elke woning.
Wij gebruiken hem niet om de prijs te voorspellen — die kennen we al uit de verkopen — maar alleen om te bepalen wáár binnen de stad een woning staat. Dat mag omdat beide maten sterk samenhangen: over 1.116 woonplaatsen die genoeg verkopen kennen, is de samenhang tussen WOZ per m² en werkelijke verkoopprijs per m² 0,888 op een schaal van 0 tot 1.
Wat dit niet oplost
Ook binnen een buurt zitten grote verschillen. Een hoekhuis met een dubbele tuin en het huis drie deuren verderop met een aanbouw over de hele breedte staan in dezelfde buurt en zijn niet hetzelfde waard.
Buurtniveau is het fijnste niveau waarop wij eerlijk cijfers kunnen tonen. Alles daaronder zou een precisie suggereren die de data niet heeft.
Bronnen
- CBS — Kerncijfers wijken en buurten — gemiddelde WOZ-waarde per buurt
- Marktdata databureau — verkoopcijfers per woonplaats
- Eigen berekening — geverifieerd 2026-08-02
Verder lezen
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
- Waarom is mijn WOZ-waarde lager dan de marktwaarde?
Laatst bijgewerkt op . Wilt u weten wat dit voor úw woning betekent? Zoek uw adres op. Hoe wij aan onze cijfers komen staat in de methodiek.