Woningwaarde in de gemeente Leiden
De gemeente Leiden telt 65.079 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van € 409.000 (peiljaar 2025). De gemeente is zeer sterk stedelijk en 41% van de woningen is een koopwoning.
Let op: Leiden is ook de naam van een plaats. Deze pagina gaat over de héle gemeente, met 1 plaatsen erin. Zoekt u de plaats Leiden zelf — 71.551 woningen — kijk dan op de pagina van Leiden.
Woningtypes in de gemeente Leiden
| Type | Aandeel |
|---|---|
| Appartement | 61% |
| Tussenwoning | 30% |
| Hoekwoning | 7% |
| Twee-onder-een-kap | 1% |
| Vrijstaand | 1% |
De woningmarkt in de gemeente Leiden
Over de twaalf maanden tot en met augustus 2026, op basis van 1.695 verkopen in de hele gemeente.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 501.873 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.989 |
| Gemiddelde verkooptijd | 38 dagen |
| Nieuw te koop gezet | 2.264 woningen |
| Verkopen in deze periode | 1.695 |
| Woningvoorraad | 71.551 woningen |
Opgeteld uit de plaatsen in deze gemeente en gewogen naar het aantal verkopen. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Leiden is de enige woonplaats in de gemeente Leiden. De straten, buurten en verkoopcijfers van die plaats staan op de plaatspagina.
WOZ-ontwikkeling
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Leiden ging van € 234.000 in 2018 naar € 409.000 in 2025 — een verandering van +74,8% over 7 jaar.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering | Verhouding |
|---|---|---|---|
| 2018 | € 234.000 | — | |
| 2019 | € 264.000 | +12,8% | |
| 2020 | € 292.000 | +10,6% | |
| 2021 | € 313.000 | +7,2% | |
| 2022 | € 344.000 | +9,9% | |
| 2023 | € 389.000 | +13,1% | |
| 2024 | € 393.000 | +1,0% | |
| 2025 | € 409.000 | +4,1% |
De WOZ-waarde loopt achter op de markt: de peildatum ligt een jaar voor het belastingjaar. Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten, jaargangen 2018 tot en met 2025.
Uitleg bij deze cijfers
- Wat is de gemiddelde woningwaarde in Nederland en per gemeente?
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
Wijken in de gemeente Leiden
9 wijken, gesorteerd op het aantal woningen. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Roodenburgerdistrict | 14.220 | 10 |
| Bos- en Gasthuisdistrict | 10.715 | 8 |
| Binnenstad-Noord | 8.660 | 10 |
| Leiden-Noord | 8.640 | 3 |
| Morsdistrict | 6.690 | 3 |
| Merenwijkdistrict | 6.184 | 6 |
| Stevenshofdistrict | 4.707 | 4 |
| Binnenstad-Zuid | 4.604 | 4 |
| Boerhaavedistrict | 4.457 | 5 |
Buurten in de gemeente Leiden
54 buurten met woningen, op woningvoorraad gesorteerd. Klik een kolomkop voor een andere volgorde.
| Cronestein | Roodenburgerdistrict | 3.949 | € 319.000 |
| De Kooi | Leiden-Noord | 3.117 | € 336.000 |
| Noorderkwartier | Leiden-Noord | 2.759 | € 368.000 |
| Hoge Mors | Morsdistrict | 2.499 | € 378.000 |
| Lage Mors | Morsdistrict | 2.368 | € 377.000 |
| Fortuinwijk-Noord | Bos- en Gasthuisdistrict | 2.036 | € 286.000 |
| Dobbewijk-Zuid | Stevenshofdistrict | 1.913 | € 435.000 |
| Haagweg-Zuid | Bos- en Gasthuisdistrict | 1.899 | € 350.000 |
| Stationskwartier | Stationsdistrict | 1.894 | € 354.000 |
| Tuinstadwijk | Roodenburgerdistrict | 1.780 | € 487.000 |
| Slaaghwijk | Merenwijkdistrict | 1.778 | € 303.000 |
| Boshuizen | Bos- en Gasthuisdistrict | 1.746 | € 367.000 |
| Pesthuiswijk | Boerhaavedistrict | 1.661 | € 281.000 |
| Groenoord | Leiden-Noord | 1.513 | € 514.000 |
| Levendaal-Oost | Binnenstad-Zuid | 1.504 | € 426.000 |
| Marewijk | Binnenstad-Noord | 1.488 | € 373.000 |
| Pieterswijk | Binnenstad-Zuid | 1.348 | € 465.000 |
| Professorenwijk-West | Roodenburgerdistrict | 1.345 | € 518.000 |
| Gasthuiswijk | Bos- en Gasthuisdistrict | 1.279 | € 319.000 |
| Fortuinwijk-Zuid | Bos- en Gasthuisdistrict | 1.221 | € 312.000 |
| Kloosterhof | Stevenshofdistrict | 1.220 | € 434.000 |
| Pancras-Oost | Binnenstad-Noord | 1.173 | € 387.000 |
| Rijndijkbuurt | Roodenburgerdistrict | 1.154 | € 470.000 |
| Meerburg | Roodenburgerdistrict | 1.141 | € 373.000 |
| Leedewijk-Noord | Merenwijkdistrict | 1.138 | € 518.000 |
| Roomburg | Roodenburgerdistrict | 1.123 | € 614.000 |
| De Waard | Binnenstad-Noord | 1.091 | € 386.000 |
| Havenwijk-Zuid | Binnenstad-Noord | 1.089 | € 429.000 |
| Zijlwijk-Noord | Merenwijkdistrict | 1.064 | € 477.000 |
| Haagweg-Noord | Bos- en Gasthuisdistrict | 973 | € 435.000 |
| Zijlwijk-Zuid | Merenwijkdistrict | 972 | € 577.000 |
| Transvaalbuurt | Morsdistrict | 954 | € 368.000 |
| Noordvest | Binnenstad-Noord | 941 | € 373.000 |
| Academiewijk | Binnenstad-Zuid | 906 | € 486.000 |
| Vreewijk | Bos- en Gasthuisdistrict | 895 | € 697.000 |
| Houtkwartier | Boerhaavedistrict | 862 | € 487.000 |
| Schenkwijk | Stevenshofdistrict | 824 | € 450.000 |
| Merenwijk-Centrum | Merenwijkdistrict | 787 | € 264.000 |
| Burgemeesterswijk | Roodenburgerdistrict | 772 | € 761.000 |
| Leeuwenhoek | Boerhaavedistrict | 750 | € 141.000 |
| Dobbewijk-Noord | Stevenshofdistrict | 746 | € 362.000 |
| Professorenwijk-Oost | Roodenburgerdistrict | 687 | € 463.000 |
| Levendaal-West | Binnenstad-Zuid | 643 | € 432.000 |
| Pancras-West | Binnenstad-Noord | 638 | € 457.000 |
| De Camp | Binnenstad-Noord | 610 | € 389.000 |
| Vogelwijk | Boerhaavedistrict | 482 | € 711.000 |
| Waardeiland | Roodenburgerdistrict | 465 | € 696.000 |
| d'Oude Morsch | Binnenstad-Noord | 451 | € 364.000 |
| Leedewijk-Zuid | Merenwijkdistrict | 355 | € 507.000 |
| Raadsherenbuurt | Boerhaavedistrict | 353 | € 768.000 |
| Havenwijk-Noord | Binnenstad-Noord | 340 | € 386.000 |
| Molenbuurt | Binnenstad-Noord | 238 | € 479.000 |
| Oostvliet | Bos- en Gasthuisdistrict | 141 | € 646.000 |
| Klein Cronestein | Roodenburgerdistrict | 4 | — |
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten en CBS Wijken en Buurten (indeling 2026), via onze bronnen.