Huizenprijzen en woningwaarde in Vianen
Vianen telt 7.587 woningen en ligt in de gemeente Vijfheerenlanden. De helft van de woningen is groter dan 112 m² en het mediane bouwjaar is 1976.
Wat is uw huis in Vianen waard?
Vul uw adres in. U krijgt een waarde-indicatie met een bandbreedte, en daaronder per kenmerk — oppervlakte, bouwjaar, woningtype, energielabel, perceel — welke kant het het bedrag op duwt en hoe breed de bandbreedte daardoor is.
Huizenprijzen in Vianen
Over de twaalf maanden tot en met augustus 2026, op basis van 179 verkopen in Vianen.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 552.696 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.710 |
| Gemiddelde verkooptijd | 31 dagen |
| Verkocht in twaalf maanden | 179 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 218 woningen |
De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Een realistische verkoopprijs in Vianen bepalen
Het eerste ijkpunt is de prijs per vierkante meter. De middelste woning in Vianen is 112 m²; tegen € 4.710 per m² komt die uit rond € 528.000. Dat is een ruwe som: woningtype, bouwjaar, energielabel, buurt en onderhoud schuiven het bedrag, en binnen één plaats scheelt de prijs per m² tussen twee buurten vaak een factor twee.
Een realistische verkoopprijs voor úw huis is daarom geen enkel getal maar een bandbreedte. Vul hierboven uw adres in: u krijgt een richtbedrag met twee grenzen eromheen, en vier van de vijf woningen zoals de uwe verkopen daartussen. Reken daarbij op een verkooptijd van gemiddeld 31 dagen in Vianen. Hoe wij tot dat bedrag komen staat in Wat is mijn huis waard?.
Woningtypes in Vianen
| Type | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 3.259 | 43,2% |
| Appartement | 1.898 | 25,2% |
| Hoekwoning | 1.545 | 20,5% |
| Vrijstaand | 430 | 5,7% |
| Twee-onder-een-kap | 413 | 5,5% |
Het woningtype leiden wij zelf af uit de vorm en de ligging van het pand, en waar een energieadviseur ter plaatse is geweest nemen we diens vaststelling over. Bekend voor 99,4% van de woningen. Hoe dat werkt.
Buurten in Vianen
20 buurten, gesorteerd op het aantal woningen dat er in Vianen ligt. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Monnikenhof centrum | Monnikenhof | 1.098 | € 344.000 |
| Vianen binnenstad | Vianen centrum | 749 | € 420.000 |
| De Vijfheerenlanden | De Hagen | 743 | € 239.000 |
| Hogeland | Vianen centrum | 683 | € 364.000 |
| Amaliastein | Amaliastein | 597 | € 446.000 |
| Bomenbuurt (Vianen) | De Hagen | 597 | € 388.000 |
| Molenbuurt II | Monnikenhof | 572 | € 449.000 |
| Blankenborch | Vianen centrum | 491 | € 441.000 |
| Molenbuurt I | Monnikenhof | 454 | € 403.000 |
| Vogelbuurt (Vianen) | De Hagen | 312 | € 351.000 |
| Zederik-Zuid | Vianen centrum | 267 | € 476.000 |
| Herenbuurt | De Hagen | 222 | € 333.000 |
| Helsdingen | Monnikenhof | 217 | € 467.000 |
| Batenstein | De Hagen | 190 | € 215.000 |
| Sluiseiland | Vianen centrum | 179 | € 540.000 |
| Zederik-Noord | Vianen centrum | 70 | € 623.000 |
| Vianen buitengebied zuid | Vianen buitengebied | 68 | € 639.000 |
| Vianen buitengebied noord | Vianen buitengebied | 41 | € 591.000 |
| De Hagen (bedrijventerrein) | Vianen bedrijventerrein | 20 | — |
| Monnikenhof sportcomplex | Monnikenhof | 11 | — |
De buurtindeling van het CBS volgt de gemeente en niet de plaats. Ligt een buurt deels buiten Vianen, dan staat hier het aantal woningen dat er wél in ligt, terwijl de WOZ-waarde over de hele buurt gaat.
Straten in Vianen
De 60 grootste van 215 straten. Elke straatpagina toont de woningen met hun oppervlakte, bouwjaar en type. Bekijk alle 215 straten in Vianen.
| Vijfheerenlanden | 511 | 86 m² | 1970 |
| Rijsenborch | 243 | 99 m² | 2001 |
| Franciscushof | 227 | 124 m² | 1974 |
| Amaliastein | 221 | 115 m² | 1991 |
| Mariënhof | 192 | 116 m² | 1973 |
| Benedictushof | 183 | 89 m² | 1982 |
| Dominicushof | 165 | 119 m² | 1976 |
| Klaverkamp | 138 | 132 m² | 1976 |
| Hof van Batenstein | 131 | 65 m² | 2006 |
| Hazelaarplein | 128 | 72 m² | 2025 |
| Donjon | 122 | 66 m² | 1970 |
| Wendelaar | 113 | 117 m² | 1976 |
| Molengraaf | 106 | 117 m² | 1976 |
| Merenborch | 105 | 165 m² | 2001 |
| Hogelandseweg | 100 | 108 m² | 1971 |
| Sluiseiland-Zuid | 100 | 122 m² | 2022 |
| Stammershoefstraat | 93 | 86 m² | 1963 |
| Langeweg | 88 | 124 m² | 1973 |
| Ursulinenhof | 87 | 67 m² | 1982 |
| Achterstraat | 82 | 105 m² | 1923 |
| Voorstraat | 82 | 152 m² | 1850 |
| Walsland | 81 | 111 m² | 1986 |
| Dammolen | 80 | 119 m² | 1979 |
| Korenmolen | 80 | 121 m² | 1979 |
| Rietkamp | 80 | 117 m² | 1977 |
| Brugstraat | 71 | 95 m² | 1970 |
| Clarissenhof | 71 | 85 m² | 2016 |
| De Zijp | 70 | 141 m² | 2018 |
| Burg Jhr Hoeufftlaan | 66 | 78 m² | 1934 |
| Kastanjelaan | 64 | 122 m² | 1970 |
| Meidoornlaan | 63 | 95 m² | 1969 |
| Langendijk | 60 | 131 m² | 1910 |
| Batensteinplantsoen | 59 | 89 m² | 1985 |
| Weesdijk | 58 | 127 m² | 1976 |
| M E Hartmanstraat | 57 | 84 m² | 1930 |
| Mauritsstraat | 56 | 122 m² | 1971 |
| Philippote van der Marckstraat | 56 | 115 m² | 1991 |
| Staartmolen | 55 | 96 m² | 1982 |
| Buizerdlaan | 54 | 108 m² | 1969 |
| Gildenborch | 54 | 149 m² | 2003 |
| Brederodestraat | 53 | 109 m² | 1930 |
| Weidekamp | 53 | 120 m² | 1976 |
| Wilhelminastraat | 53 | 122 m² | 2015 |
| Kerkstraat | 52 | 114 m² | 1920 |
| Zomerdijk | 52 | 120 m² | 2023 |
| Giessenborch | 51 | 159 m² | 2001 |
| Buitenstad | 50 | 110 m² | 1920 |
| Beltmolen | 49 | 123 m² | 1979 |
| Joke Smitlaan | 49 | 120 m² | 1989 |
| Goudenregenstraat | 48 | 170 m² | 1973 |
| Grondmolen | 46 | 136 m² | 1979 |
| Haviklaan | 44 | 76 m² | 1964 |
| Jan van Arkelstraat | 42 | 95 m² | 1964 |
| Walmolen | 42 | 125 m² | 1980 |
| van den Brinkstraat | 41 | 67 m² | 1952 |
| Ruinkamp | 39 | 77 m² | 2012 |
| Bergmolen | 37 | 96 m² | 1982 |
| De Bleek | 37 | 155 m² | 2011 |
| Ina Boudier-Bakkerstraat | 37 | 90 m² | 1963 |
| Kluitkamp | 37 | 75 m² | 2018 |
Uitleg bij deze cijfers
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Bron: BAG (Kadaster) voor de woningen, CBS voor de buurtcijfers, en ingekochte marktdata voor de verkopen — met peildatum per bron op de bronnenpagina. Hoe wij van deze cijfers een bedrag per adres maken staat in de methodiek.