Waarom is de WOZ-waarde wel openbaar maar niet zomaar op te vragen?

Het verschil in één alinea

Openbaar betekent: iedereen mag het inzien, desnoods één voor één, via een loket dat de overheid daarvoor heeft ingericht. Open betekent: machineleesbaar, in bulk te downloaden, met een licentie die hergebruik toestaat.

De Basisregistratie Adressen en Gebouwen is open — je downloadt hem als bestand van 7 gigabyte, gratis, publiek domein. De WOZ is dat niet. Het loket is bedoeld voor losse bevragingen, en geautomatiseerde massa-bevraging is in strijd met de gebruiksvoorwaarden.

Waarom dat zo geregeld is

De openbaarheid van de WOZ is er gekomen zodat u de waarde van vergelijkbare woningen kunt controleren als u bezwaar wilt maken. Dat doel vraagt om inzage per adres, niet om een landelijk bestand.

Daarbij speelt privacy: een landelijke koppeling van adres aan waarde is iets anders dan een loket waar u af en toe iets opzoekt. Er is politieke discussie over of die grens op de goede plek ligt — de Vereniging Eigen Huis heeft er publiekelijk over geklaagd dat gegevens van huiseigenaren te makkelijk verkrijgbaar zijn.

Er is een derde weg, en die zijn wij ingeslagen

Tussen "zelf massaal bevragen" (niet toegestaan) en "helemaal niets" ligt nog iets: samenwerken met een partij die de waarden al rechtmatig heeft. In augustus 2026 zijn wij zo’n uitwisseling aangegaan met een andere Nederlandse woningwaarde-site, die circa een miljoen actuele WOZ-waarden uit het WOZ-waardeloket heeft verzameld.

En daar hoort meteen de grens bij die wij onszelf gesteld hebben: wij mogen die waarden opslaan en gebruiken om ons model te ijken, maar wij tonen geen WOZ-waarde per adres op deze site. Dat is geen juridische verplichting maar een keuze — wat wij van een ander krijgen om beter te rekenen, gaan wij niet doorpubliceren. Die afspraak staat bij ons niet in een notitie maar in de database afgedwongen, zodat een toekomstige versie van deze site hem niet per ongeluk kan overtreden.

Voor u betekent dat: het bedrag op uw adrespagina wordt er nauwkeuriger van, en u ziet er niet meer gegevens door.

Wat dat voor een site als deze betekent

Wij tonen geen WOZ per adres. Wat wij openlijk tonen is het gemiddelde per buurt, dat het CBS als open data publiceert. Dat is geaggregeerd, herleidt niet tot één woning, en is precies genoeg om buurten met elkaar te vergelijken.

Datzelfde geldt voor verkoopprijzen. Het Kadaster verkoopt losse koopsommen per adres, maar levert geen landelijk bestand voor hergebruik. Wij kopen daarom geaggregeerde marktcijfers in en bouwen daar onze indicatie op.

Dat verklaart meteen waarom geen enkele Nederlandse woningwaarde-site een echt exact bedrag kan geven zonder in te kopen. Wie beweert dat wel te kunnen, gebruikt óf betaalde data óf een bron die hij liever niet noemt.