Munckestrjitte 4, Spannum
Een vrijstaande woning van 190 m² uit 2025, in de buurt Buitengebied Spannum.
Waarde-indicatie
€ 593.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juli 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Bij dit woningtype, deze grootte en wat we verder van deze woning weten is de marge ± 22%.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak190 m²
- Bouwjaar2025
- WoningtypeVrijstaande woning
- Prijs per m²€ 3.123voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Buitengebied Spannum naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Bouwjaar 2025 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode meer op dan gemiddeld. | omhoog |
| Gemeten woonoppervlakte 228 m², geregistreerd 190 m² De energieadviseur mat ter plaatse meer verwarmde woonruimte dan de registratie vermeldt. | omhoog |
| Vrijstaande woning van 190 m² Dit type ligt in deze maat boven de gemiddelde woning in Buitengebied Spannum. | omhoog |
| Energielabel A+++ Een zuinig label telt mee in wat kopers bieden — de energierekening ligt lager en er valt niets te verbeteren. | omhoog |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Buitengebied Spannum. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Munckestrjitte 4?
| Postcode | 8843 KP |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 190 m² · waarvan 228 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 2025 |
| Perceeloppervlakte | 627 m² · kadastraal voorlopig |
| Energielabel | A+++ · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2025 |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Waadhoeke
| Gemiddelde verkoopprijs | € 371.119 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 3.106 |
| Gemiddelde verkooptijd | 50 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 464 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 576 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 6,4 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 16,2 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,5 km |
| Supermarkt | 3,1 km |
| Basisschool | 2,9 km |
| Kinderdagverblijf | 2,9 km |
| Huisarts | 2,9 km |
| Apotheek | 2,9 km |
| Ziekenhuis | 16 km |
| Restaurant | 2,9 km |
| Bibliotheek | 4,1 km |
| Binnenzwembad | 9,5 km |
| Bioscoop | 15,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.11 in Buitengebied Spannum (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 2025?
Gebouwd onder de aangescherpte energie-eisen; nieuwbouw van na medio 2018 is bovendien vrijwel altijd aardgasvrij. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode vanaf 2012 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen klassieke gebreken zoals asbest of betonrot. Aandachtspunten zitten eerder in de afwerking en in opleverpunten van de nieuwbouw dan in de constructie. |
|---|---|
| Kierdichte bouw vraagt om ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen zijn kierdicht gebouwd. Zonder goed gebruik van het ventilatiesysteem kan vocht- en binnenluchtkwaliteit een punt worden. |
Welke woningen lijken op Munckestrjitte 4?
Vrijstaande woningen in Buitengebied Spannum met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Munckestrjitte?
11 woningen. Bekijk de hele straat.
- Munckestrjitte 2
- Munckestrjitte 3
- Munckestrjitte 4
- Munckestrjitte 5
- Munckestrjitte 6
- Munckestrjitte 7
- Munckestrjitte 8
- Munckestrjitte 9
- Munckestrjitte 11
- Munckestrjitte 12
- Munckestrjitte 14
Veelgestelde vragen over Munckestrjitte 4
Wat is Munckestrjitte 4 in Spannum waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 463.000 en € 724.000: 190 m² maal € 3.123 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in de gemeente Waadhoeke en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 22% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Munckestrjitte 4?
190 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Munckestrjitte 4?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Munckestrjitte 4?
Het bouwjaar is 2025, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Munckestrjitte 4?
Energielabel A+++, vastgesteld bij een opname in 2025. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Munckestrjitte 4 aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 28 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 89 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Munckestrjitte 4?
Het kadastrale perceel is 627 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Hoe snel verkopen woningen in de gemeente Waadhoeke?
Gemiddeld 50 dagen, gemeten over 464 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.