Naar de inhoud

Ter Hoffsteedeweg 1a, Overveen

Ter Hoffsteedeweg 1a (2051 EN Overveen, gemeente Bloemendaal, Noord-Holland) is een vrijstaande woning uit 2002, met 2.695 m² gebruiksoppervlakte op een perceel van 9.000 m², in de buurt Oldenhove.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.695 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenhove was € 459.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Ter Hoffsteedeweg 1a in Overveen en directe omgeving

Wat weten we van Ter Hoffsteedeweg 1a?

Postcode2051 EN
WoningtypeVrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte2.695 m²
Bouwjaar2002
Perceeloppervlakte9.000 m² · kadastraal vastgesteld
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
Inhoud van het pand10.550 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG)
Bouwlagen3 · bovengronds, geteld met laserhoogtemetingen (3DBAG). Een kelder telt niet mee
Hoogte van het pand4,9 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak
DakvormPlat dak
Ruimte voor zonnepanelenCirca 345 tot 346 panelen
Op 1.209 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit.

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.

Huizenprijzen in Overveen

Gemiddelde verkoopprijs€ 1.026.438
Gemiddeld per m²€ 7.237
Gemiddelde verkooptijd33 dagen
Verkocht in 12 maanden74 woningen
Nieuw te koop gezet88 woningen

Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation1,1 km
Groot overstapstation2,8 km
Oprit snelweg of N-weg1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km
Huisarts0,3 km
Apotheek0,9 km
Ziekenhuis5,1 km
Restaurant0,8 km
Bibliotheek1 km
Binnenzwembad3,8 km
Bioscoop2,5 km

Afstanden van het CBS, gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor alle inwoners van de buurt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.

Welke risico's spelen bij deze woning?

FunderingGeen aandachtsgebied
In dit postcodegebied is 57% van de panden van vóór 1970, en het gebied ligt in de duinen. Deze woning is van 2002 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk.
OverstromingBeschermd, in een aangewezen risicogebied
Dit gebied staat op de landelijke lijst van risicogebieden voor overstromingen vanuit het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). Officieel heet dat een gebied met een potentieel significant overstromingsrisico. De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein. De Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het gebied hoort bij het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat.
BestemmingWonen - 1
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming.
LeefbaarheidBoven het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4,28 in Oldenhove (2024). Het ministerie van BZK berekent die score uit vijf onderdelen: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidGeen opvallende geluidsbronnen
  • Wegverkeer: 8,6% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Bloemendaal 8%)
  • Buren: 6% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Bloemendaal 3,8%)

De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidscijfers geven aan hoeveel inwoners zeggen dat ze ernstige hinder ervaren; het is geen meting in decibel. Het is een schatting voor de hele buurt, uit een landelijke enquête (Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM), dus niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 2002?

Gebouwd onder de bouwregels van 1992: vrijwel zonder asbest (verboden sinds 1993) en met redelijke isolatie. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode 1992 – 2011. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.

Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstafDubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen.
Ketel en ventilatie op leeftijdEen cv-ketel of ventilatiesysteem uit de bouwtijd is aan vervanging toe, of al eens vervangen. Vraag na hoe oud ze zijn.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Ter Hoffsteedeweg?

35 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Ter Hoffsteedeweg 1a

Hoeveel woonoppervlakte heeft Ter Hoffsteedeweg 1a?

Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 2.695 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee.

Wat voor woning is Ter Hoffsteedeweg 1a?

Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Ter Hoffsteedeweg 1a?

Het bouwjaar is 2002, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Ter Hoffsteedeweg 1a?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Hoe groot is het perceel van Ter Hoffsteedeweg 1a?

Het kadastrale perceel is 9.000 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.

Is het rustig wonen rond Ter Hoffsteedeweg 1a?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Oldenhove geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Bloemendaal. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Ter Hoffsteedeweg 1a?

Circa 345 tot 346 panelen, op 1.209 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenhove?

€ 459.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.

Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).