Markt 12b, Lochem
Een appartement van 165 m² uit 1972, in de buurt Vesting.
Waarde-indicatie
€ 597.000
middelste schatting, gemiddeld onderhouden · verkopen t/m juni 2026, naar het prijspeil van nu
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Zonder geregistreerd energielabel is de marge ± 30%; met een label zou dat ± 15% zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gemiddeld onderhoud. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Hieronder staat wat deze bandbreedte breed maakt: eerst wat er voor dit adres niet geregistreerd is, daarna wat nergens geregistreerd wordt.
- Geen energielabel geregistreerd — meestal betekent dat: sinds 2008 niet verkocht of verhuurd
- Staat van onderhoud en afwerking binnen — geen enkele registratie legt dit vast
- Verbouwingen die niet in de BAG staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
- Woonoppervlak165 m²
- Bouwjaar1972
- WoningtypeAppartement
- Prijs per m²€ 3.618voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We rekenen van de gemiddelde prijs per m² in Vesting naar dit adres toe. Die buurtprijs is een gemiddelde over álle woningtypen; hieronder staat wat deze woning daarvan onderscheidt, het zwaarste eerst.
| Bijzonderheid van deze woning | Effect op de waarde |
|---|---|
| Appartement van 165 m² Dit type ligt in deze maat onder de gemiddelde woning in Vesting. | omlaag |
| Bestemming Centrum Geen zuivere woonbestemming. Dat beperkt de kring van kopers, en dat is in de verkoopprijzen terug te zien. | omlaag |
| Bouwjaar 1972 Landelijk gemeten brengen woningen uit deze bouwperiode minder op dan gemiddeld. | omlaag |
| Geen energielabel geregistreerd Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd. | niet bekend |
| Staat van onderhoud en afwerking binnen Daar bestaat geen openbare bron voor. Dit is het deel van de bandbreedte dat blijft, ook als al het andere bekend is. | niet bekend |
Deze pijlen zijn niet door ons opgeschreven maar door het model berekend: ze laten zien welke kant elk kenmerk het bedrag op duwt ten opzichte van de gemiddelde woning in Vesting. Hoeveel euro elke post precies waard is, en hoe wij dat gemeten hebben, staat in de methodiek.
Wat weten we van Markt 12b?
| Postcode | 7241 AA |
|---|---|
| Woningtype | Appartement |
| Gebruiksoppervlakte | 165 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een winkel. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
| Inhoud van het pand | 1.945 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning |
| Dakvorm | Schuin dak |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in Lochem
| Gemiddelde verkoopprijs | € 485.364 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.042 |
| Gemiddelde verkooptijd | 50 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 185 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 247 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 1,7 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 16,5 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,6 km |
| Supermarkt | 0,3 km |
| Basisschool | 0,6 km |
| Kinderdagverblijf | 0,4 km |
| Huisarts | 0,3 km |
| Apotheek | 0,3 km |
| Ziekenhuis | 1,2 km |
| Restaurant | 0,1 km |
| Bibliotheek | 0,3 km |
| Binnenzwembad | 2,5 km |
| Bioscoop | 16,2 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 30% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder hogere zandgronden. Deze woning is van 1972 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Bestemming | Gemengde bestemming — Centrum Volgens het geldende bestemmingsplan mag hier meer dan alleen wonen: denk aan winkels, horeca, kantoren of dienstverlening, afhankelijk van wat het plan toelaat. Dat betekent levendigheid en voorzieningen dichtbij, maar ook kans op reuring en verkeer. In de markt ligt de prijs op zo'n plek gemiddeld iets hóger dan bij een zuivere woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.12 in Vesting (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Bovengemiddelde hinder van wegverkeer
|
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 1972?
Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | De eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen. |
Welke woningen lijken op Markt 12b?
Appartementen in Vesting met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Markt?
27 woningen. Bekijk de hele straat.
- Markt 5a
- Markt 5b
- Markt 5c
- Markt 7a
- Markt 7b
- Markt 9
- Markt 10a
- Markt 10b
- Markt 10c
- Markt 12a
- Markt 12b
- Markt 12c
Veelgestelde vragen over Markt 12b
Wat is Markt 12b in Lochem waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 418.000 en € 776.000: 165 m² maal € 3.618 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Lochem en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 30% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. De marge is hier extra breed doordat er geen energielabel geregistreerd is; met een label zou hij 15% zijn. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Markt 12b?
165 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Markt 12b?
Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Markt 12b?
Het bouwjaar is 1972, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Markt 12b?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Is het rustig wonen rond Markt 12b?
In Vesting ervaart 10% van de inwoners ernstige hinder van wegverkeer — meer dan gemiddeld in Lochem (6%). Het cijfer komt uit de Gezondheidsmonitor en geldt voor de buurt, niet voor dit adres.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vesting?
€ 249.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Hoe snel verkopen woningen in Lochem?
Gemiddeld 50 dagen, gemeten over 185 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.