Vicaris van Litsenburghlaan 14, Heeze
Vicaris van Litsenburghlaan 14 (5591 BK Heeze, gemeente Heeze-Leende, Noord-Brabant) is een tussenwoning uit 1965, met 86 m² gebruiksoppervlakte, in de buurt Engelse Tuin.
Waarde-indicatie
€ 357.000
Onze beste schatting bij gangbaar onderhoud, op basis van verkopen tot en met september 2026, omgerekend naar de prijzen van nu.
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Voor een woning als deze is de marge ± 14%. De marge is hier breder, omdat er dichtbij te weinig vergelijkbare woningen verkocht zijn.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gangbaar onderhoud: de staat waarin de meeste woningen verkopen, en dat komt vrijwel overeen met goed. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Wat is een compleet dossier?
Energielabel, woningtype en bestemmingsplan zijn bekend.
Dit maakt de marge groter. Eerst wat er van dit adres niet geregistreerd is, daarna wat van geen enkele woning geregistreerd wordt.
- Staat van onderhoud en afwerking binnen: dat staat in geen enkel register
- Verbouwingen die (nog) niet in het gebouwenregister (de BAG) staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
Weet u meer over deze woning? Vertel het ons.
- Gebruiksoppervlakte86 m²
- Bouwjaar1965
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 4.152voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We nemen de gemiddelde woning in Engelse Tuin als uitgangspunt en rekenen van daaruit naar deze woning toe. De kenmerken hieronder maken het verschil.
Gemiddeld in Engelse Tuin
€ 4.344
per m², alle woningtypen
−4% voor deze woning
Deze woning
€ 4.152
per m² × 86 m² = € 357.000
Verhoogt de prijs per m²2
- Tussenwoning van 86 m²duidelijk
Een tussenwoning van deze maat brengt per m² meer op dan de gemiddelde woning in Engelse Tuin.
- Perceel van 1.692 m², gedeeld door 9 woningenduidelijk
Ruim bemeten voor een woning van 86 m².
Verlaagt de prijs per m²1
- Bouwjaar 1965duidelijk
Woningen uit deze bouwperiode brengen landelijk gezien minder op dan gemiddeld.
Nog niet bekend
- Staat van onderhoud en afwerking binnenGeef het op
Dat staat in geen enkel register. Het is het deel van de marge dat altijd blijft, ook als al het andere bekend is.
Hoe komen we tot dit bedrag?
De pijlen en stippen hebben wij niet zelf bedacht: ze volgen uit ons rekenmodel. Een pijl laat zien of een kenmerk de prijs per m² verhoogt of verlaagt ten opzichte van de gemiddelde woning in Engelse Tuin. De stippen laten zien hoe sterk: licht, duidelijk of sterk.
De gemiddelde prijs bovenaan is omgerekend naar dezelfde maat als deze woning. Wij rekenen met de oppervlakte zoals die geregistreerd staat, en daarin telt ook een eventuele berging en/of garage mee. Het verschil tussen de twee prijzen komt niet alleen uit de kenmerken hierboven: we vergelijken de uitkomst ook met recente verkopen in de omgeving. Tot slot vermenigvuldigen we de prijs per m² met het aantal vierkante meters; dat geeft het bedrag. Hoe zwaar elk kenmerk precies meetelt, staat in onze methodiek.
Welke vraagprijs past bij Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Verwachte vraagprijs
€ 329.000
tussen € 291.000 en € 368.000
als de woning nu te koop komt, bij gangbaar onderhoud
+9% overboden
Verwachte verkoopprijs
€ 357.000
tussen € 307.000 en € 407.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 357.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Een vraagprijs ligt daar meestal onder: een woning wordt iets lager in de markt gezet, en kopers bieden eroverheen. Voor een tussenwoning in deze prijsklasse en in Engelse Tuin verwachten we dat de verkoopprijs 9% boven deze vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De buurt Engelse Tuin, de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 11
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 73%
- de mediane verkoop boven de vraagprijs
- 3%
Deze woning komt hoger uit dan die mediane verkoop, omdat om een tussenwoning harder geboden wordt dan om een appartement.
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, want bij een verkoopprijs maakt ook het bieden het onzeker. In onze metingen valt 80% van de echte vraagprijzen binnen deze marge. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Vicaris van Litsenburghlaan 14 zich?
Een woning van deze waarde in Noord-Brabant was in november 2016 ongeveer € 171.000 waard en is nu € 357.000: +109% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Noord-Brabant volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 173.000 | ± 19% | — |
| januari 2018 | € 185.000 | ± 18% | +7% |
| januari 2019 | € 199.000 | ± 18% | +7% |
| januari 2020 | € 211.000 | ± 17% | +6% |
| januari 2021 | € 232.000 | ± 17% | +10% |
| januari 2022 | € 278.000 | ± 16% | +20% |
| januari 2023 | € 284.000 | ± 16% | +2% |
| januari 2024 | € 293.000 | ± 15% | +3% |
| januari 2025 | € 332.000 | ± 15% | +14% |
| januari 2026 | € 352.000 | ± 14% | +6% |
| september 2026 | € 357.000 | ± 14% | +1% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Noord-Brabant en die voor tussenwoningen, aangevuld met de landelijke beweging per maand. De lijn loopt tot september 2026 en staat daar op het bedrag van vandaag. Hoe verder terug, hoe breder de marge: een half procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Noord-Brabant; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Vicaris van Litsenburghlaan 14?
| Postcode | 5591 BK |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Plek in de rij | 7e van 10 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 86 m² |
| Bouwjaar | 1965 |
| Perceeloppervlakte | 188 m² · aandeel in een kavel van 1.692 m² die met 9 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | C · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2017. Wat daarna veranderde, zoals zonnepanelen of isolatie, staat er pas in na een nieuwe opname. |
| Inhoud van het pand | 303 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG) |
| Bouwlagen | 3 · bovengronds, geteld met laserhoogtemetingen (3DBAG). Een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 8,0 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 10 panelen Op 26 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.
Huizenprijzen in Heeze
| Gemiddelde verkoopprijs | € 635.272 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.575 |
| Gemiddelde verkooptijd | 36 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 91 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 120 woningen |
Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
Op loopafstand, binnen een kilometer over de weg, liggen een basisschool (200 meter), een huisarts (400 meter), een kinderdagverblijf (200 meter) en een apotheek (900 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 1,0 km, de oprit van een snelweg of hoofdweg op 2,4 km.
| Treinstation | 1 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 11,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 2,4 km |
| Grote supermarkt | 1,2 km |
| Basisschool | 0,2 km |
| Kinderdagverblijf | 0,2 km |
| Huisarts | 0,4 km |
| Apotheek | 0,9 km |
| Ziekenhuis | 4,1 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 1,5 km |
| Binnenzwembad | 3,9 km |
| Bioscoop | 10,3 km |
Afstanden van het CBS (2024), gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor de woningen in het vierkant van 100 bij 100 meter waarin dit adres ligt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 73% van de panden van vóór 1970, en het gebied ligt op de hogere zandgronden. Deze woning is van 1965. Woningen van vóór 1970 hebben vaker een kwetsbare fundering, maar de kaart ziet in dit gebied geen verhoogd risico. Bij aankoop blijft aandacht voor de fundering verstandig. |
|---|---|
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1965?
De tijd van de systeembouw (huizen uit fabrieksonderdelen) en van veel asbest, nog zonder isolatie-eis. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode 1965 – 1974. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Gebouwd zonder isolatie-eis | Pas sinds 1975 moeten nieuwe woningen geïsoleerd worden. Oudere woningen zijn gebouwd met enkel glas en zonder isolatie in dak en vloer. Veel is inmiddels alsnog geïsoleerd; het energielabel laat zien hoeveel er werkelijk gebeurd is. |
| Betonrot in systeemvloeren | Tussen 1965 en 1983 zijn betonnen vloeren van het type kwaaitaal en manta gelegd. Een deel daarvan kan boven een vochtige kruipruimte gaan roesten en afbrokkelen (betonrot). Of dit type vloer hier ligt, ziet alleen een inspecteur. |
Welke woningen lijken op Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Tussenwoningen in Engelse Tuin met een vergelijkbare oppervlakte.
- Vicaris van Litsenburghlaan 9C
- Vicaris van Litsenburghlaan 12C
- Vicaris van Litsenburghlaan 4C
- Vicaris van Litsenburghlaan 8A
- Vicaris van Litsenburghlaan 10C
- Vicaris van Litsenburghlaan 16C
Welke woningen liggen er nog meer aan de Vicaris van Litsenburghlaan?
29 woningen. Bekijk de hele straat.
- Vicaris van Litsenburghlaan 1
- Vicaris van Litsenburghlaan 2
- Vicaris van Litsenburghlaan 2a
- Vicaris van Litsenburghlaan 3
- Vicaris van Litsenburghlaan 4
- Vicaris van Litsenburghlaan 5
- Vicaris van Litsenburghlaan 6
- Vicaris van Litsenburghlaan 7
- Vicaris van Litsenburghlaan 8
- Vicaris van Litsenburghlaan 9
- Vicaris van Litsenburghlaan 10
- Vicaris van Litsenburghlaan 11
Veelgestelde vragen over Vicaris van Litsenburghlaan 14
Wat is Vicaris van Litsenburghlaan 14 in Heeze waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 307.000 en € 407.000: 86 m² maal € 4.152 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Heeze en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 14% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 329.000, tussen € 291.000 en € 368.000. De waarde-indicatie is € 357.000: we verwachten dat de verkoopprijs 9% boven deze vraagprijs uitkomt, omdat er voor woningen als deze in Heeze overboden wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Vicaris van Litsenburghlaan 14 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 232.000 in januari 2021 naar € 357.000 nu: +54%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Noord-Brabant op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 86 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee.
Wat voor woning is Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Dit is een tussenwoning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Het bouwjaar is 1965, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Energielabel C, vastgesteld bij een opname in 2017. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Hoe groot is het perceel van Vicaris van Litsenburghlaan 14?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 1.692 m² dat met 9 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 188 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.