Naar de inhoud

Zutphensestraatweg 5, Dieren

Een appartement van 2.487 m² uit 1966, in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.

Waarde-indicatie

Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 2.487 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn was € 409.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.

Luchtfoto van Zutphensestraatweg 5 in Dieren en directe omgeving
Luchtfoto van het pand en zijn omgeving. Bron: Beeldmateriaal Nederland, via PDOK.

Wat weten we van Zutphensestraatweg 5?

Postcode6953 CG
WoningtypeAppartement
Gebruiksoppervlakte2.487 m²
Bouwjaar1966
EnergielabelGeen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online)
GebruikGemengd gebruik
Dit object heeft naast de woonfunctie ook een zorgruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Inhoud van het pand12.397 m³ · gemeten uit laserhoogtedata — dit is het hele gebouw, niet deze woning
Bouwlagen4 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee
DakvormSchuin dak

Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.

Huizenprijzen in Dieren

Gemiddelde verkoopprijs€ 441.128
Gemiddeld per m²€ 4.189
Gemiddelde verkooptijd26 dagen
Verkocht in 12 maanden195 woningen
Nieuw te koop gezet204 woningen

Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juli 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.

Wat ligt er in de buurt?

Treinstation1 km
Groot overstapstation13,6 km
Oprit snelweg of N-weg0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km
Huisarts1,6 km
Apotheek1,6 km
Ziekenhuis13,1 km
Restaurant0,4 km
Bibliotheek1,3 km
Binnenzwembad6,5 km
Bioscoop4,8 km

Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.

Welke risico's spelen bij deze woning?

Beschermd gezichtDieren
Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 2011. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.
FunderingVerhoogde aandacht voor de fundering
In dit postcodegebied is 71% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder niet indeelbaar. Deze woning is van 1966 en valt daarmee in de bouwperiode waar de kaart op wijst.
BestemmingMaatschappelijke bestemming — Maatschappelijk - 2
Volgens het geldende bestemmingsplan is dit een maatschappelijke bestemming: zorg, onderwijs, religie of vergelijkbare voorzieningen. Wonen kan hier zijn toegestaan via een aanduiding of als dienstwoning. Controleer de planregels.
LeefbaarheidRond het landelijk gemiddelde
Leefbaarometer-score 4.23 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving.
GeluidGeen opvallende geluidsbronnen
  • Wegverkeer: 9,5% van de inwoners ervaart ernstige hinder (in heel Rheden 8,3%)

De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidcijfers komen uit de Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM: het is het percentage inwoners dat zégt ernstige hinder te ervaren, geen gemeten geluidsniveau in decibel. Het RIVM schat het buurtcijfer uit een landelijke steekproef, dus het is een indicatie voor de buurt en niet voor deze woning.

Waar let u op bij een woning uit 1966?

Hoogtijdagen van systeembouw en asbesttoepassing, gebouwd zonder isolatie-eis. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1965 – 1974 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.

Asbest mogelijkAsbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten.
Gebouwd zonder isolatie-eisDe eerste wettelijke isolatie-eis dateert van 1975. Woningen van vóór die tijd zijn kaal opgeleverd: enkel glas, ongeïsoleerd dak en vloer. Veel is inmiddels na-geïsoleerd, maar het energielabel verklapt hoeveel er werkelijk gebeurd is.
Betonrot in systeemvloerenTussen 1965 en 1983 zijn kwaaitaal- en mantavloeren toegepast, waarvan een deel gevoelig is voor betonrot in de kruipruimte. Of dit type vloer hier ligt, is alleen met een inspectie vast te stellen.

Welke woningen liggen er nog meer aan de Zutphensestraatweg?

174 woningen. Bekijk de hele straat.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 5

Hoeveel woonoppervlakte heeft Zutphensestraatweg 5?

2.487 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Wat voor woning is Zutphensestraatweg 5?

Dit is een appartement. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.

Uit welk bouwjaar is Zutphensestraatweg 5?

Het bouwjaar is 1966, volgens de BAG.

Welk energielabel heeft Zutphensestraatweg 5?

Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.

Is er funderingsrisico bij Zutphensestraatweg 5?

De funderingskaart van RVO geeft voor dit postcodegebied een verhoogd risico, en met bouwjaar 1966 valt deze woning in de bouwperiode waar de kaart op wijst. Dat is een gebiedsuitspraak, geen diagnose: alleen funderingsonderzoek geeft zekerheid.

Is Zutphensestraatweg 5 een gewone woning?

Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een zorgruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.

Is Zutphensestraatweg 5 een rijksmonument?

Het pand zelf staat niet in het rijksmonumentenregister, maar het ligt wél in het rijksbeschermde gezicht Dieren — dat beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen.

Is het rustig wonen rond Zutphensestraatweg 5?

In de Gezondheidsmonitor springt voor Dieren-Zuid beneden spoorlijn geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Rheden. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.

Waar komen deze cijfers vandaan?

Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.