Aalsdijk 7A, Asch
Een vrijstaande woning van 1.143 m² uit 1983, in de buurt Verspreide huizen Asch.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.143 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Verspreide huizen Asch was € 491.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Woonoppervlak1.143 m²
- Bouwjaar1983
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Aalsdijk 7A?
| Postcode | 4115 LN |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · ter plaatse vastgesteld bij de energielabelopname |
| Gebruiksoppervlakte | 1.143 m² · waarvan 167 m² verwarmd volgens de energielabelopname |
| Bouwjaar | 1983 |
| Perceeloppervlakte | 660 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | C · geregistreerd bij RVO (EP-Online), opname in 2023 |
| Gebruik | Gemengd gebruik Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan. |
| Inhoud van het pand | 4.881 m³ · gemeten uit laserhoogtedata |
| Bouwlagen | 2 · bovengronds, geteld uit laserhoogtedata — een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 7,7 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 465 panelen Op 1.162 m² bruikbaar dakvlak, gemeten uit laserhoogtedata. Het grootste dakvlak ligt op het zuidoosten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit de BAG. Het woningtype leiden wij zelf af uit de pandgeometrie — lees hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is in de methodiek.
Huizenprijzen in de gemeente Buren
| Gemiddelde verkoopprijs | € 592.376 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 4.637 |
| Gemiddelde verkooptijd | 33 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 275 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 374 woningen |
Voortschrijdend over twaalf maanden tot en met juni 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
| Treinstation | 7,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 27,7 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,1 km |
| Supermarkt | 3,3 km |
| Basisschool | 2,4 km |
| Kinderdagverblijf | 3,3 km |
| Huisarts | 3 km |
| Apotheek | 3 km |
| Ziekenhuis | 8,5 km |
| Restaurant | 1,7 km |
| Bibliotheek | 7,9 km |
| Binnenzwembad | 6,7 km |
| Bioscoop | 18,9 km |
Afstanden van het CBS, berekend over de weg als gemiddelde voor alle inwoners van de buurt samen — een buurtgemiddelde dus, geen meting vanaf deze voordeur. De definities luisteren nauw: het binnenzwembad is echt het dichtstbijzijnde óverdekte bad (een openluchtbad telt niet mee), en de oprit telt zowel rijks- als provinciale wegen.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Verhoogde aandacht voor de fundering In dit postcodegebied is 57% van de panden van vóór 1970, en de ondergrond valt onder rivierengebied. Deze woning is van 1983 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Nederland heeft dit gebied aangewezen als gebied met een potentieel significant overstromingsrisico langs het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein — de Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het valt onder het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4.08 in Verspreide huizen Asch (2024), gemeten door BZK over vijf dimensies: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
De funderingskaart van RVO doet een uitspraak over een postcodegebied, niet over een individuele woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een totaal verschillende fundering hebben. Peiljaar 2019. Voor zekerheid is funderingsonderzoek nodig. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt.
Waar let u op bij een woning uit 1983?
De eerste generatie met een wettelijke isolatie-eis; asbest was nog toegestaan. Dit zijn aandachtspunten die horen bij de bouwperiode 1975 – 1991 — geen vaststellingen over deze woning. Een gerenoveerde woning kan er niets meer van hebben; alleen een bouwkundige keuring geeft zekerheid.
| Asbest mogelijk | Asbest werd tot het verbod in 1993 breed toegepast: golfplaten, vensterbanken, kruipruimtes, kachelkanalen. Onbeschadigd en onaangeroerd is het geen direct gevaar, maar bij verbouwing of sloop gelden strenge regels en kosten. |
|---|---|
| Isolatie van de eerste generatie | Er zit isolatie in, maar dun naar huidige maatstaven, en het glas is vaak gewoon dubbel in plaats van HR++. Na-isoleren loont hier vrijwel altijd. |
Welke woningen lijken op Aalsdijk 7A?
Vrijstaande woningen in Verspreide huizen Asch met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Aalsdijk?
17 woningen. Bekijk de hele straat.
- Aalsdijk 7
- Aalsdijk 7A
- Aalsdijk 8
- Aalsdijk 9
- Aalsdijk 9A
- Aalsdijk 10
- Aalsdijk 10A
- Aalsdijk 11
- Aalsdijk 12
- Aalsdijk 13
- Aalsdijk 14
- Aalsdijk 15
Veelgestelde vragen over Aalsdijk 7A
Hoeveel woonoppervlakte heeft Aalsdijk 7A?
1.143 m² gebruiksoppervlakte volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Wat voor woning is Aalsdijk 7A?
Dit is een vrijstaande woning. Dat is niet afgeleid maar ter plaatse vastgesteld door de energieadviseur bij de labelopname — de sterkste bron die er voor dit gegeven bestaat. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Aalsdijk 7A?
Het bouwjaar is 1983, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Aalsdijk 7A?
Energielabel C, vastgesteld bij een opname in 2023. Bron: EP-Online, het officiële labelregister van RVO. Een label geldt tien jaar; een verbouwing of verduurzaming ertussenin maakt het niet automatisch actueel.
Wat verbruikt Aalsdijk 7A aan energie?
De labelberekening komt uit op ongeveer 212 kWh per jaar, bij een warmtebehoefte van 150 kWh per m² — dat laatste zegt iets over de isolatie van de schil, los van de verwarmingsinstallatie. Dit is een genormeerd getal uit het energielabel: het rekent met standaard bewonersgedrag, niet met dat van de huidige of toekomstige bewoner. De werkelijke rekening hangt af van gezinsgrootte, thermostaat en tarieven.
Hoe groot is het perceel van Aalsdijk 7A?
Het kadastrale perceel is 660 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is Aalsdijk 7A een gewone woning?
Gemengd gebruik. Dit object heeft naast de woonfunctie ook een bedrijfsruimte. Het is in de BAG één verblijfsobject, geen woning met een aparte bedrijfsruimte ernaast. Dat verandert de waardering: zulke panden zijn vaak lastiger te financieren met een gewone hypotheek en spreken een kleinere groep kopers aan.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Aalsdijk 7A?
Circa 465 panelen, op 1.162 m² bruikbaar dakvlak met het grootste vlak op het zuidoosten, gemeten uit laserhoogtedata. Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat doet funderingsschade met de waarde van mijn huis?
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar. Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — zonder opgaaf van reden, wij beoordelen het verzoek niet.