Zuidlaan 27, Aerdenhout
Zuidlaan 27 (2111 GB Aerdenhout, gemeente Bloemendaal, Noord-Holland) is een vrijstaande woning uit 2013, met 1.144 m² gebruiksoppervlakte op een perceel van 3.825 m², in de buurt Aerdenhout-Zuid.
Waarde-indicatie
Dit object is te groot voor onze rekenmethode. Met 1.144 m² is dit veel groter dan de woningen waarop onze prijs per m² rust — die komt uit gewone woningverkopen, en boven 1.000 m² zou een bedrag extrapolatie zijn ver buiten die gegevens. Dat doen wij liever niet dan half. Lees in de methodiek hoe we tot een indicatie komen. Ter oriëntatie: de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout-Zuid was € 1.329.000 in 2025 — een buurtgemiddelde, geen uitspraak over deze woning.
- Gebruiksoppervlakte1.144 m²
- Bouwjaar2013
- WoningtypeVrijstaande woning
Wat weten we van Zuidlaan 27?
| Postcode | 2111 GB |
|---|---|
| Woningtype | Vrijstaande woning · door ons afgeleid uit de vorm van het gebouw (zekerheid: gemiddeld) |
| Gebruiksoppervlakte | 1.144 m² |
| Bouwjaar | 2013 |
| Perceeloppervlakte | 3.825 m² · kadastraal vastgesteld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Gebruik | Gemengd pand Deze woning is zelf uitsluitend woonruimte, maar het pand bevat ook een kantoor. Dat werkt beide kanten op: voorzieningen onder handbereik, maar ook meer loop, laden en lossen, of geluid op andere tijden dan bij buren. |
| Inhoud van het pand | 2.922 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG) |
| Dakvorm | Plat dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 92 panelen Op 322 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Een schatting met marge: van dit pand kennen wij de dakvlakken nog niet per windrichting, en dat maakt voor de opbrengst veel uit. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.
Huizenprijzen in Aerdenhout
| Gemiddelde verkoopprijs | € 1.642.832 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 7.999 |
| Gemiddelde verkooptijd | 36 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 63 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 104 woningen |
Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
Binnen een kilometer over de weg ligt geen grote supermarkt, basisschool of huisarts. De dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 2,0 km. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,2 km, de oprit van een snelweg of hoofdweg op 1,8 km.
| Treinstation | 2,2 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 6,4 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 1,8 km |
| Grote supermarkt | 2 km |
| Basisschool | 1,1 km |
| Kinderdagverblijf | 1,3 km |
| Huisarts | 1,8 km |
| Apotheek | 2,3 km |
| Ziekenhuis | 6,6 km |
| Restaurant | 0,7 km |
| Bibliotheek | 3,9 km |
| Binnenzwembad | 4,8 km |
| Bioscoop | 5,1 km |
Afstanden van het CBS (2024), gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor de woningen in het vierkant van 100 bij 100 meter waarin dit adres ligt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 39% van de panden van vóór 1970, en het gebied ligt in de duinen. Deze woning is van 2013 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
|---|---|
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Dit gebied staat op de landelijke lijst van risicogebieden voor overstromingen vanuit het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). Officieel heet dat een gebied met een potentieel significant overstromingsrisico. De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein. De Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het gebied hoort bij het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Boven het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4,49 in Aerdenhout-Zuid (2024). Het ministerie van BZK berekent die score uit vijf onderdelen: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidscijfers geven aan hoeveel inwoners zeggen dat ze ernstige hinder ervaren; het is geen meting in decibel. Het is een schatting voor de hele buurt, uit een landelijke enquête (Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM), dus niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2013?
Gebouwd onder strengere energie-eisen. Nieuwbouw van na half 2018 heeft bijna altijd geen gasaansluiting meer. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode vanaf 2012. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.
| Weinig periodetypische gebreken | Deze bouwperiode kent geen bekende gebreken zoals asbest of betonrot. Let eerder op de afwerking en op kleine gebreken bij de oplevering dan op de constructie. |
|---|---|
| Goed geïsoleerd, dus goed ventileren | Zeer goed geïsoleerde woningen laten weinig lucht door. Wie het ventilatiesysteem niet goed gebruikt, kan last krijgen van vocht of bedompte lucht. |
Welke woningen lijken op Zuidlaan 27?
Vrijstaande woningen in Aerdenhout-Zuid met een vergelijkbare oppervlakte.
Welke woningen liggen er nog meer aan de Zuidlaan?
34 woningen. Bekijk de hele straat.
- Zuidlaan 1
- Zuidlaan 2
- Zuidlaan 2a
- Zuidlaan 3
- Zuidlaan 4
- Zuidlaan 5
- Zuidlaan 6
- Zuidlaan 7
- Zuidlaan 8
- Zuidlaan 9
- Zuidlaan 10
- Zuidlaan 11
Veelgestelde vragen over Zuidlaan 27
Hoeveel woonoppervlakte heeft Zuidlaan 27?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 1.144 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee.
Wat voor woning is Zuidlaan 27?
Dit is een vrijstaande woning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Zuidlaan 27?
Het bouwjaar is 2013, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Zuidlaan 27?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Zuidlaan 27?
Het kadastrale perceel is 3.825 m². Dat is de grond die bij deze woning hoort volgens de Kadastrale Kaart, inclusief de grond onder het huis zelf — de tuin is dus kleiner dan dit getal.
Is het rustig wonen rond Zuidlaan 27?
In de Gezondheidsmonitor springt voor Aerdenhout-Zuid geen enkele geluidsbron eruit vergeleken met de rest van Bloemendaal. Het is een buurtcijfer: hoe het op dit adres klinkt, hangt van de straat af.
Hoeveel zonnepanelen passen er op het dak van Zuidlaan 27?
Circa 92 tot 92 panelen, op 322 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Schaduw van bomen of buurpanden kan het aantal drukken.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout-Zuid?
€ 1.329.000 in 2025. Dat is het buurtgemiddelde van het CBS, geen WOZ-waarde van deze woning.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Waarom geeft elke woningwaarde-site een ander bedrag?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.
Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).