Huizenprijzen en woningwaarde in Spaarndam
Spaarndam telt 1.391 woningen en ligt in de gemeente Haarlemmermeer. De helft van de woningen is groter dan 122 m² en het mediane bouwjaar is 1983.
Wat is uw huis in Spaarndam waard?
Vul uw adres in. U krijgt een waarde-indicatie met een bandbreedte, en daaronder per kenmerk — oppervlakte, bouwjaar, woningtype, energielabel, perceel — welke kant het het bedrag op duwt en hoe breed de bandbreedte daardoor is.
Huizenprijzen in Spaarndam
Over de twaalf maanden tot en met augustus 2026, op basis van 31 verkopen in Spaarndam.
| Gemiddelde verkoopprijs | € 826.882 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.849 |
| Gemiddelde verkooptijd | 20 dagen |
| Verkocht in twaalf maanden | 31 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 38 woningen |
De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus die maand mist nog ongeveer 8% van de transacties. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Een realistische verkoopprijs in Spaarndam bepalen
Het eerste ijkpunt is de prijs per vierkante meter. De middelste woning in Spaarndam is 122 m²; tegen € 5.849 per m² komt die uit rond € 714.000. Dat is een ruwe som: woningtype, bouwjaar, energielabel, buurt en onderhoud schuiven het bedrag, en binnen één plaats scheelt de prijs per m² tussen twee buurten vaak een factor twee.
Een realistische verkoopprijs voor úw huis is daarom geen enkel getal maar een bandbreedte. Vul hierboven uw adres in: u krijgt een richtbedrag met twee grenzen eromheen, en vier van de vijf woningen zoals de uwe verkopen daartussen. Reken daarbij op een verkooptijd van gemiddeld 20 dagen in Spaarndam. Hoe wij tot dat bedrag komen staat in Wat is mijn huis waard?.
Woningtypes in Spaarndam
| Type | Woningen | Aandeel |
|---|---|---|
| Tussenwoning | 526 | 37,8% |
| Appartement | 278 | 20,0% |
| Hoekwoning | 228 | 16,4% |
| Vrijstaand | 218 | 15,7% |
| Twee-onder-een-kap | 140 | 10,1% |
Het woningtype leiden wij zelf af uit de vorm en de ligging van het pand, en waar een energieadviseur ter plaatse is geweest nemen we diens vaststelling over. Bekend voor 99,9% van de woningen. Hoe dat werkt.
Buurten in Spaarndam
3 buurten, gesorteerd op het aantal woningen dat er in Spaarndam ligt. Klik een kolomkop om anders te sorteren.
| Spaarndam | Spaarndam | 1.300 | € 587.000 |
| Spaarndam Omgeving | Spaarndam | 48 | € 683.000 |
| Spaarnwoude | Spaarndam | 43 | € 740.000 |
De buurtindeling van het CBS volgt de gemeente en niet de plaats. Ligt een buurt deels buiten Spaarndam, dan staat hier het aantal woningen dat er wél in ligt, terwijl de WOZ-waarde over de hele buurt gaat.
Straten in Spaarndam
Alle 54 straten. Elke straatpagina toont de woningen met hun oppervlakte, bouwjaar en type.
Uitleg bij deze cijfers
- Hoeveel wordt er boven de vraagprijs geboden?
- Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in Nederland?
- Wat is mijn huis waard?
- Wat kost een vierkante meter woning in Nederland?
Bron: BAG (Kadaster) voor de woningen, CBS voor de buurtcijfers, en ingekochte marktdata voor de verkopen — met peildatum per bron op de bronnenpagina. Hoe wij van deze cijfers een bedrag per adres maken staat in de methodiek.