Wat kost een taxatie, en wanneer heb ik er een nodig?

Wat u krijgt voor dat bedrag

Bij een gewone taxatie komt een taxateur langs die is ingeschreven in het register van het NRVT. Hij bekijkt de woning van binnen en van buiten, zoekt vergelijkbare verkopen en schrijft een rapport met de marktwaarde: het bedrag dat de woning op die dag zou opbrengen bij een normale verkoop tussen een bereidwillige koper en verkoper.

Voor een hypotheek moet dat rapport gevalideerd zijn. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is het NWWI op dit moment het enige validatie-instituut dat NHG accepteert, en het rapport mag hoogstens zes maanden oud zijn.

De prijs hangt af van de taxateur, de regio en het soort woning. De Consumentenbond noemt voor 2026 een bedrag van € 600 tot € 900. Vraag vooraf of de validatie in de prijs zit.

De goedkope variant: een desktop- of hybride taxatie

Bij een desktoptaxatie rekent een model de waarde uit, en controleert een taxateur die uitkomst op afstand met foto’s en gegevens. De bekendste, de Desktop Taxatie van Calcasa, kost € 110.

NHG accepteert zo’n hybride taxatie alleen bij bestaande bouw, als u hoogstens 90% van de marktwaarde leent, en niet voor de marktwaarde na een verbouwing of bij het afkopen van erfpacht. Wilt u een verbouwing meefinancieren, dan komt er dus een taxateur langs.

Sinds 2026 stelt de wet ook eisen aan het model zelf. Een modelwaarde telt alleen als een onafhankelijke taxateur hem heeft goedgekeurd. Voor een lening tot 90% van de waarde moet het model in minstens 90% van de gevallen minder dan 10% van de verkoopprijs afwijken. Tot 70% is de eis: in minstens 85% van de gevallen minder dan 15%.

Die lat legt goed uit waarom ons richtbedrag geen taxatie is. Wij zitten er in de helft van de gevallen 8,8% of minder naast. Dat is goed voor een indicatie, maar het haalt die eisen niet, en wij doen ook niet alsof. Zie hoe betrouwbaar een online woningwaarde-check is.

Wanneer u welke waarde nodig heeft

De vuistregel: hangt er een lening aan, dan vraagt de geldverstrekker om een taxatie of een goedgekeurde modelwaarde. Gaat het om belastingen, dan geldt meestal de WOZ-waarde. En voor al het andere is een indicatie genoeg.

De risico-opslag: hier kan een taxatie zichzelf terugverdienen

Hoe meer u leent ten opzichte van de waarde van uw huis, hoe hoger de rente. Is uw huis sinds de aankoop meer waard geworden of heeft u afgelost, dan zit u misschien in een lagere klasse. Volgens de Consumentenbond scheelt dat soms wel 0,5% rente. Bij een hypotheek van € 300.000 is dat € 1.500 per jaar, en dan is een taxatie van € 700 snel terugverdiend.

Welk bewijs van de waarde uw geldverstrekker daarvoor accepteert, verschilt. Een waardebepaling van een makelaar telt meestal niet. De WOZ-waarde telt sinds de wetswijziging van 2026 niet meer mee voor de leenverhouding bij een nieuwe hypotheek. Vraag het dus eerst na voordat u iets laat taxeren. Of het de moeite waard is, ziet u als u uw restschuld naast ons richtbedrag legt: zie hoeveel overwaarde ik heb.