Hoeveel overwaarde heb ik op mijn huis?
Overwaarde is de waarde van uw woning min uw openstaande hypotheekschuld. Wij kunnen u helpen met het eerste deel — een indicatie van de waarde — maar niet met het tweede: wat u nog openstaan heeft weet alleen uw geldverstrekker. Let erop dat overwaarde pas echt bestaat als u verkoopt; tot die tijd is het een schatting min een schuld.
De rekensom
Waarde van de woning min restschuld van de hypotheek. De restschuld staat op uw jaaroverzicht of in de app van uw geldverstrekker. De waarde is het onzekere deel, en juist daar zit het risico van deze berekening.
Gebruikt u een indicatie met een bandbreedte van twintig procent, dan werkt die onzekerheid volledig door in de uitkomst. Bij een woning van € 400.000 met € 250.000 schuld is de overwaarde volgens de middenwaarde € 150.000, maar volgens de onderkant van de bandbreedte € 70.000. Dat is meer dan een factor twee verschil in wat u denkt te hebben.
Waarom banken uw eigen schatting niet accepteren
Wilt u overwaarde daadwerkelijk gebruiken — voor een verbouwing, een tweede woning of een lagere rente — dan vraagt de geldverstrekker om een gevalideerde taxatie of een modelwaarde van een erkende aanbieder. Onze indicatie voldoet daar niet aan en pretendeert dat ook niet.
Voor een rentemiddeling of een lagere risicoklasse accepteren sommige banken wél de WOZ-waarde. Die is gratis en officieel, en in een stijgende markt in uw nadeel omdat hij achterloopt — maar het scheelt de kosten van een taxatie.
Bronnen
Verder lezen
- Wat is mijn huis waard?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
- Hoeveel is mijn huis gestegen sinds ik het kocht?
Laatst bijgewerkt op . Wilt u weten wat dit voor úw woning betekent? Zoek uw adres op. Hoe wij aan onze cijfers komen staat in de methodiek.