Rijksstraatweg 771, Wassenaar
Rijksstraatweg 771 (2245 CD Wassenaar, Zuid-Holland) is een tussenwoning uit 2009, met 270 m² gebruiksoppervlakte, in de buurt Kerkehout.
Waarde-indicatie
€ 1.116.000
Onze beste schatting bij gangbaar onderhoud, op basis van verkopen tot en met september 2026, omgerekend naar de prijzen van nu.
Vier van de vijf woningen zoals deze verkopen tussen deze twee bedragen. Voor een woning als deze is de marge ± 19%.
Meegewogen: 6 vergelijkbare verkopen binnen 72 meter, tussen april 2021 en mei 2026.
Weet u hoe deze woning erbij staat?
Het bedrag hierboven gaat uit van gangbaar onderhoud: de staat waarin de meeste woningen verkopen, en dat komt vrijwel overeen met goed. Kies hieronder wat er van toepassing is, dan wordt de schatting scherper.
Weet u de WOZ-waarde van deze woning?
Met de WOZ-waarde van uw beschikking wordt de schatting gemiddeld ruim een kwart scherper. Wij bewaren het bedrag niet: het verandert alleen wat u nu ziet. Het grijze bedrag in het veld is een voorbeeld bij onze schatting, niet uw WOZ.
Dit maakt de marge groter. Eerst wat er van dit adres niet geregistreerd is, daarna wat van geen enkele woning geregistreerd wordt.
- Geen energielabel in de laatste stand van RVO die wij hebben — meestal sinds 2008 niet verkocht of verhuurd, soms zo recent geregistreerd dat het hier nog niet staat
- Woningtype niet bevestigd door een adviseur
- Staat van onderhoud en afwerking binnen: dat staat in geen enkel register
- Verbouwingen die (nog) niet in het gebouwenregister (de BAG) staan
Weet u de onderhoudsstaat? Geef hem op bij de waarde-indicatie — dan wordt de schatting scherper.
Weet u meer over deze woning? Vertel het ons.
- Gebruiksoppervlakte270 m²
- Bouwjaar2009
- WoningtypeTussenwoning
- Prijs per m²€ 4.132voor deze woning
Waarom dit bedrag?
We nemen de gemiddelde woning in Kerkehout als uitgangspunt en rekenen van daaruit naar deze woning toe. De kenmerken hieronder maken het verschil.
Gemiddeld in Kerkehout
€ 5.344
per m², alle woningtypen
−23% voor deze woning
Deze woning
€ 4.132
per m² × 270 m² = € 1.116.000
Verhoogt de prijs per m²2
- Bouwjaar 2009licht
Woningen uit deze bouwperiode brengen landelijk gezien meer op dan gemiddeld.
- In het beschermde gezicht Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten-Leidschendam-Voorburglicht
Huizen in een beschermd stads- of dorpsgezicht worden doorgaans iets hoger verkocht dan vergelijkbare huizen in de buurt.
Verlaagt de prijs per m²2
- Tussenwoning van 270 m²sterk
Een tussenwoning van deze maat brengt per m² minder op dan de gemiddelde woning in Kerkehout: hoe groter de woning, hoe lager de prijs per m².
- Perceel van 5.319 m², gedeeld door 16 woningenlicht
Weinig grond voor een woning van 270 m². Het gaat om de verhouding tussen grond en woning, niet om het aantal m² grond alleen.
Nog niet bekend
- Geen energielabel geregistreerd
Voor het bedrag rekent het model met het gemiddelde. Het gevolg zit vooral in de bandbreedte hierboven: dit is daarin de grootste post, en hij verdwijnt zodra er een label wordt geregistreerd.
- Staat van onderhoud en afwerking binnenGeef het op
Dat staat in geen enkel register. Het is het deel van de marge dat altijd blijft, ook als al het andere bekend is.
Hoe komen we tot dit bedrag?
De pijlen en stippen hebben wij niet zelf bedacht: ze volgen uit ons rekenmodel. Een pijl laat zien of een kenmerk de prijs per m² verhoogt of verlaagt ten opzichte van de gemiddelde woning in Kerkehout. De stippen laten zien hoe sterk: licht, duidelijk of sterk.
De gemiddelde prijs bovenaan is omgerekend naar dezelfde maat als deze woning. Wij rekenen met de oppervlakte zoals die geregistreerd staat, en daarin telt ook een eventuele berging en/of garage mee. Het verschil tussen de twee prijzen komt niet alleen uit de kenmerken hierboven: we vergelijken de uitkomst ook met recente verkopen in de omgeving. Tot slot vermenigvuldigen we de prijs per m² met het aantal vierkante meters; dat geeft het bedrag. Hoe zwaar elk kenmerk precies meetelt, staat in onze methodiek.
Welke vraagprijs past bij Rijksstraatweg 771?
Verwachte vraagprijs
€ 1.130.000
tussen € 955.000 en € 1.310.000
als de woning nu te koop komt, bij gangbaar onderhoud
−1% eronder verkocht
Verwachte verkoopprijs
€ 1.116.000
tussen € 904.000 en € 1.328.000
de waarde-indicatie van deze woning
De waarde-indicatie van € 1.116.000 is wat de woning naar verwachting opbrengt. Meestal ligt een vraagprijs daar onder, omdat kopers eroverheen bieden. Bij deze woning verwachten we dat niet: voor een tussenwoning in deze prijsklasse wordt weinig overboden, en een woning die nu te koop komt, wordt gemiddeld iets hoger in de markt gezet dan waarvoor hij uiteindelijk verkocht wordt. We verwachten dat de verkoopprijs 1% onder de vraagprijs uitkomt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, en hangt af van de markt van nu, de prijsklasse, het woningtype en de buurt.
De gemeente Wassenaar, de afgelopen twaalf maanden
- woningen verkocht waarvan wij de vraagprijs kennen
- 335
- daarvan ging boven de vraagprijs weg
- 36%
- de mediane verkoop onder de vraagprijs
- 1%
Een vraagprijs is een keuze van verkoper en makelaar, geen meting: hij kan bewust lager of hoger liggen. De marge is iets smaller dan bij de waarde-indicatie, want bij een verkoopprijs maakt ook het bieden het onzeker. In onze metingen valt 80% van de echte vraagprijzen binnen deze marge. Geeft u bij de waarde-indicatie de onderhoudsstaat op, dan staat daar ook de vraagprijs die daarbij past. Hoe wij dit rekenen en hoe dicht het bij echte vraagprijzen ligt, staat in de methodiek; hoeveel er per gemeente en prijsklasse overboden wordt, in ons artikel over overbieden.
Hoe ontwikkelde de waarde van Rijksstraatweg 771 zich?
Een woning van deze waarde in Zuid-Holland was in november 2016 ongeveer € 514.000 waard en is nu € 1.116.000: +117% in 10 jaar. Dit is de prijsontwikkeling in Zuid-Holland volgens de CBS/Kadaster-prijsindex, toegepast op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Alle bedragen per jaar
| Maand | Waarde-indicatie | Marge | Verandering |
|---|---|---|---|
| januari 2017 | € 523.000 | ± 24% | — |
| januari 2018 | € 574.000 | ± 23% | +10% |
| januari 2019 | € 632.000 | ± 23% | +10% |
| januari 2020 | € 674.000 | ± 22% | +7% |
| januari 2021 | € 741.000 | ± 22% | +10% |
| januari 2022 | € 891.000 | ± 21% | +20% |
| januari 2023 | € 901.000 | ± 21% | +1% |
| januari 2024 | € 921.000 | ± 20% | +2% |
| januari 2025 | € 1.036.000 | ± 20% | +12% |
| januari 2026 | € 1.094.000 | ± 19% | +6% |
| september 2026 | € 1.116.000 | ± 19% | +2% |
Bron: CBS/Kadaster Prijsindex Bestaande Koopwoningen, de reeks voor Zuid-Holland en die voor tussenwoningen, aangevuld met de landelijke beweging per maand. De lijn loopt tot september 2026 en staat daar op het bedrag van vandaag. Hoe verder terug, hoe breder de marge: een half procentpunt per jaar. De index beschrijft de markt in Zuid-Holland; hoe deze straat daarvan afweek, weet alleen wie er verkocht heeft. Verbouwingen en onderhoud zitten er niet in.
Wat weten we van Rijksstraatweg 771?
| Postcode | 2245 CD |
|---|---|
| Woningtype | Tussenwoning · door ons afgeleid uit de vorm van het gebouw (zekerheid: laag) |
| Plek in de rij | 1e van 5 aaneengesloten woningen |
| Gebruiksoppervlakte | 270 m² |
| Bouwjaar | 2009 |
| Perceeloppervlakte | 332 m² · aandeel in een kavel van 5.319 m² die met 16 woningen wordt gedeeld |
| Energielabel | Geen label · niet geregistreerd bij RVO (EP-Online) |
| Inhoud van het pand | 1.182 m³ · gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG) |
| Bouwlagen | 4 · bovengronds, geteld met laserhoogtemetingen (3DBAG). Een kelder telt niet mee |
| Hoogte van het pand | 14,7 meter · van straatniveau tot het hoogste punt van het dak |
| Dakvorm | Schuin dak |
| Ruimte voor zonnepanelen | Circa 56 panelen Op 147 m² bruikbaar dakvlak, gemeten met laserhoogtemetingen vanuit de lucht (3DBAG). Het grootste dakvlak ligt op het zuidwesten. Daken op het noorden zijn niet meegeteld. Schaduw van bomen of buurpanden kennen wij niet, en die kan het aantal flink drukken. |
Oppervlakte, bouwjaar en adres komen uit het landelijke gebouwenregister (de BAG). Het woningtype bepalen we zelf, uit de vorm van het gebouw op de kaart. Hoe dat werkt en hoe nauwkeurig het is, staat in de methodiek.
Huizenprijzen in Wassenaar
| Gemiddelde verkoopprijs | € 1.007.072 |
|---|---|
| Gemiddeld per m² | € 5.786 |
| Gemiddelde verkooptijd | 79 dagen |
| Verkocht in 12 maanden | 378 woningen |
| Nieuw te koop gezet | 529 woningen |
Over de twaalf maanden tot en met september 2026. De jongste maand laten we bewust weg: een verkoop wordt pas bij de notaris geregistreerd, dus van die maand ontbreekt nog ongeveer 8% van de verkopen. Alle bronnen met hun peildatum staan op de bronnenlijst.
Wat ligt er in de buurt?
Op loopafstand, binnen een kilometer over de weg, ligt een apotheek (300 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,6 km, de oprit van een snelweg of hoofdweg op 800 meter.
| Treinstation | 3,6 km |
|---|---|
| Groot overstapstation | 5,1 km |
| Oprit snelweg of N-weg | 0,8 km |
| Grote supermarkt | 2,3 km |
| Basisschool | 2,2 km |
| Kinderdagverblijf | 1,6 km |
| Huisarts | 2,4 km |
| Apotheek | 0,3 km |
| Ziekenhuis | 4 km |
| Restaurant | 1,6 km |
| Bibliotheek | 3,9 km |
| Binnenzwembad | 3,4 km |
| Bioscoop | 3,7 km |
Afstanden van het CBS (2024), gemeten over de weg. Het is een gemiddelde voor de woningen in het vierkant van 100 bij 100 meter waarin dit adres ligt, dus niet precies vanaf deze voordeur. Let op: bij het zwembad telt alleen een overdekt bad mee, en bij de oprit ook een provinciale weg.
Welke risico's spelen bij deze woning?
| Beschermd gezicht | Landgoederenzone Wassenaar-Voorschoten-Leidschendam-Voorburg Deze woning ligt in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, aangewezen in 2007. Dat geldt voor het hele gebied, ook voor woningen die zelf geen monument zijn: het beperkt vooral wat er aan het aanzicht mag veranderen. |
|---|---|
| Fundering | Geen aandachtsgebied In dit postcodegebied is 0% van de panden van vóór 1970. Deze woning is van 2009 en valt buiten die periode, dus funderingsproblemen zijn hier onwaarschijnlijk. |
| Overstroming | Beschermd, in een aangewezen risicogebied Dit gebied staat op de landelijke lijst van risicogebieden voor overstromingen vanuit het hoofdwatersysteem (de grote rivieren, het IJsselmeer of de zee). Officieel heet dat een gebied met een potentieel significant overstromingsrisico. De woning ligt achter de grote dijken en duinen die het land beschermen, dus de kans op een overstroming is klein. De Nederlandse dijknormen horen tot de strengste ter wereld. Het gebied hoort bij het stroomgebied van de Rijn. Dit geldt voor alle woningen in dit gebied. Bron: de Richtlijn Overstromingsrisico's van Rijkswaterstaat. |
| Bestemming | Wonen - 1 Volgens het geldende bestemmingsplan heeft deze woning een woonbestemming. |
| Leefbaarheid | Rond het landelijk gemiddelde Leefbaarometer-score 4,12 in Kerkehout (2024). Het ministerie van BZK berekent die score uit vijf onderdelen: woningvoorraad, voorzieningen, veiligheid, sociale samenhang en fysieke omgeving. |
| Geluid | Geen opvallende geluidsbronnen
|
De funderingskaart van RVO zegt iets over het postcodegebied, niet over deze ene woning: twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel andere fundering hebben. De kaart is van 2019. Zekerheid krijgt u alleen met een funderingsonderzoek. De leefbaarheidsscore geldt voor de hele buurt. De geluidscijfers geven aan hoeveel inwoners zeggen dat ze ernstige hinder ervaren; het is geen meting in decibel. Het is een schatting voor de hele buurt, uit een landelijke enquête (Gezondheidsmonitor 2024 van GGD, CBS en RIVM), dus niet voor deze woning.
Waar let u op bij een woning uit 2009?
Gebouwd onder de bouwregels van 1992: vrijwel zonder asbest (verboden sinds 1993) en met redelijke isolatie. Hieronder staat waar u op let bij huizen uit de bouwperiode 1992 – 2011. Het gaat over de bouwperiode, niet over deze woning: een gerenoveerd huis kan er geen last meer van hebben. Zekerheid geeft alleen een bouwkundige keuring.
| Isolatie goed, maar niet naar huidige maatstaf | Dubbel glas en spouw-, dak- en vloerisolatie zijn standaard, maar de eisen lagen lager dan nu. Naar HR++-glas of extra dakisolatie is vaak nog winst te halen. |
|---|---|
| Ketel en ventilatie op leeftijd | Een cv-ketel of ventilatiesysteem uit de bouwtijd is aan vervanging toe, of al eens vervangen. Vraag na hoe oud ze zijn. |
Welke woningen lijken op Rijksstraatweg 771?
Tussenwoningen in Kerkehout met een vergelijkbare oppervlakte.
- Rijksstraatweg 747Geen label
- Rijksstraatweg 755Geen label
- Rijksstraatweg 759A
- Rijksstraatweg 769A
- Rijksstraatweg 765A
- Rijksstraatweg 753A+
Welke woningen liggen er nog meer aan de Rijksstraatweg?
203 woningen. Bekijk de hele straat.
- Rijksstraatweg 48
- Rijksstraatweg 70
- Rijksstraatweg 167
- Rijksstraatweg 169
- Rijksstraatweg 189
- Rijksstraatweg 191
- Rijksstraatweg 225
- Rijksstraatweg 228
- Rijksstraatweg 229
- Rijksstraatweg 230
- Rijksstraatweg 232
- Rijksstraatweg 234
Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 771
Wat is Rijksstraatweg 771 in Wassenaar waard?
De waarde-indicatie ligt tussen € 904.000 en € 1.328.000: 270 m² maal € 4.132 per m² voor deze woning, afgeleid van het prijspeil in Wassenaar en geijkt op werkelijke verkoopprijzen. Die marge van 19% is niet gekozen maar gemeten: van de woningen zoals deze verkocht vier op de vijf binnen dit bereik. Het is een indicatie op basis van omgevingscijfers, geen taxatie van deze specifieke woning.
Welke vraagprijs past bij Rijksstraatweg 771?
Als deze woning nu te koop komt, verwachten we een vraagprijs rond € 1.130.000, tussen € 955.000 en € 1.310.000. Dat is iets meer dan de waarde-indicatie van € 1.116.000: voor woningen als deze wordt weinig overboden, en een woning die nu te koop komt, wordt gemiddeld iets hoger in de markt gezet dan waarvoor hij uiteindelijk verkocht wordt. Dat is gemeten op de verkopen van de afgelopen twee jaar, per prijsklasse, woningtype en buurt. Een vraagprijs blijft een keuze van verkoper en makelaar.
Hoeveel is Rijksstraatweg 771 in waarde gestegen sinds 2021?
Van ongeveer € 741.000 in januari 2021 naar € 1.116.000 nu: +51%, volgens de CBS/Kadaster-prijsindex van Zuid-Holland op onze indicatie van vandaag — niet de verkoopgeschiedenis van dit huis.
Hoeveel woonoppervlakte heeft Rijksstraatweg 771?
Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft deze woning 270 m² gebruiksoppervlakte. Dat is niet precies de woonoppervlakte: in de gebruiksoppervlakte telt bijvoorbeeld ook een inpandige berging of garage mee.
Wat voor woning is Rijksstraatweg 771?
Dit is een tussenwoning. De BAG legt het woningtype niet vast, dus leiden wij het zelf af uit de vorm van het pand, het aantal woningen erin en het aantal panden dat eraan vastzit. Bij dit adres is die afleiding minder eenduidig dan gemiddeld. Het type doet ertoe voor het bedrag: het bepaalt met welke prijscurve wij rekenen. Kleine woningen brengen per vierkante meter meer op dan grote, en hoe sterk dat verschil is, verschilt per type.
Uit welk bouwjaar is Rijksstraatweg 771?
Het bouwjaar is 2009, volgens de BAG.
Welk energielabel heeft Rijksstraatweg 771?
Voor dit adres is geen energielabel geregistreerd in EP-Online, het officiële labelregister van RVO — dat geldt voor ongeveer vier op de tien Nederlandse woningen. Bij verkoop of verhuur is een geldig label verplicht; een gecertificeerd adviseur stelt het dan ter plekke vast.
Hoe groot is het perceel van Rijksstraatweg 771?
Deze woning staat op een kadastraal perceel van 5.319 m² dat met 16 woningen wordt gedeeld — omgerekend ongeveer 332 m² per woning. Bron: de Kadastrale Kaart. De verdeling binnen het perceel staat in de eigendomsakte en kan afwijken.
Waar komen deze cijfers vandaan?
- Is een monument meer of minder waard?
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe betrouwbaar is een online woningwaarde-check?
- Is een woningwaarde-indicatie hetzelfde als een taxatie?
Wij tonen uitsluitend gegevens over het gebouw, nooit over de bewoners of de eigenaar (waarom dit huis hier staat). Klopt er iets niet, of wilt u niet dat deze pagina bestaat? Laat deze pagina verwijderen — u hoeft geen reden te geven, en wij beoordelen het verzoek niet.
Zoekmachines en AI-assistenten mogen deze pagina indexeren en citeren. Stelselmatig kopiëren, herpubliceren of gebruiken voor een eigen waardemodel mag niet (voorwaarden).